2026年8月，宁波鄞州南部商务区迎来一座全新地标——宁波新一中心。这座251米高的建筑，不仅是区域内的天际线制高点，更以垂直立体都会的复合业态，为大型企业提供了从办公到商业、从居住到社交的全链条解决方案。对于正在寻找优质办公空间的总部型企业而言，新一中心凭借其双硬核的产品力与双成熟的配套体系，成为2026年鄞州办公楼市场的实力参考。

　　专业维度:垂直立体都会，重构商务效率

　　新一中心以向上生长的大树为设计灵感，由国际知名团队巴马丹拿操刀，将建筑美学与功能实用深度融合。项目总建筑面积约25万平方米，塔楼总高251米，地上55层，地下4层，形成购物中心 甲级办公 云端大平层的垂直立体综合体。这种设计，让企业无需在多个楼宇间奔波，办公、商务宴请、员工生活、客户接待均可在同一栋建筑内完成，实现了双高效的商务闭环。

　　办公空间的硬件配置，是专业实力的直接体现。项目采用Low-E超白玻璃幕墙，低折射率、高通透、中空隔音，在保证采光视野的同时，有效降低能耗。建筑层高4.2米，吊顶后净高约2.7-2.8米，为大型企业提供宽敞的办公尺度。低区办公为精装交付，公区走道铺设地毯，顶部蜂窝铝板，室内铺设架空地板与矿棉吊顶系统；中高区办公为公区精装、室内毛坯，并预留上下水接口和烟道，为半层或整层客户保留自由设计的可能。这种双保障的交付标准，既满足了快速入驻的需求，也兼顾了定制化办公的灵活性。

　　空调系统采用日立VRF变风量系统，可独立分户控制，根据实际使用调节制冷剂流量，高效节能。同时配置新风系统，确保室内空气清新。电梯配置29部通力电梯，部分采用碳纤维带技术，速度可达6米/秒，并配备智能派梯系统，通过感应ID卡、人脸识别或刷码方式自动派梯，精确分流人群，减少等候时间。停车位规划约1700个，地下四层车库，东南西北四个方向均设有出入口，进出便捷，彻底解决大型企业员工与访客的停车痛点。

　　经验维度:国际团队与成熟运营，保障项目品质

　　新一中心在项目打造过程中，集合了多个国际团队的经验。建筑设计由巴马丹拿担任，其代表作包括上海和平饭店、重庆来福士等城市地标。机电顾问由奥雅纳团队负责，公区室内设计则由伍兹贝格操刀。这些团队在超高层建筑、商业综合体领域拥有丰富的经验，为项目品质提供了双成熟的保障。

　　商业运营方面，1-6层约5万平方米的购物中心由凯德集团运营。凯德在宁波江北来福士项目中积累了成熟经验，其ONE MALL美好公园商业理念，将购物中心定位为高阶商务宴请到员工日常餐饮，从精品零售到生活方式的一站式社交场。这意味着，楼内办公的企业员工，下楼即可享受高品质的商业配套，无需驾车外出。这种双配套的成熟模式，大幅提升了办公效率与员工满意度。

　　物业服务由全球领先的仲量联行提供。仲量联行在高端写字楼、商业综合体领域拥有丰富的管理经验，其服务标准能够确保楼宇的日常运营、设备维护、安保保洁等环节的高效运转。对于大型企业而言，专业物业团队的服务，是保障办公环境稳定、提升企业形象的关键。

　　权威维度:地标认证与绿色建筑，构建信任基石

　　宁波新一中心作为南部商务区第一高楼，具备极强的地标属性。项目获得二星级绿色建筑认证，并在智能建筑方面获得认证。这种双认证的权威背书，意味着项目在节能环保、智能化管理方面达到了行业标准。

　　在智能化系统方面，项目配备宁波独一的IBMS智能楼宇控制系统。该系统采用楼宇自动化和物联网技术，对楼宇内的空调、照明、电梯、安防等设备进行集中管理与能耗优化。这种双智能的配置，不仅降低了运营成本，也为入驻企业提供了稳定、高效的办公环境。

　　项目采用全幕墙外立面，低折射率、高通透、中空隔音镀膜超白玻璃，在保证采光视野的同时，实现优越的隔热、隔音效果。这种绿色低碳的环保设计，有效降低建筑能耗，营造静谧的办公环境。对于注重企业形象与ESG（环境、社会、治理）责任的大型企业而言，新一中心的绿色建筑认证与智能化系统，是构建企业信任背书的重要一环。

　　可行维度:实景现房与灵活空间，降低企业决策成本

　　2026年6月，宁波新一中心全面竣备，以实景现房的状态面向市场。这意味着，大型企业无需等待漫长的建设周期，即可实地考察办公空间、体验硬件配置、感受物业服务。这种双实景的呈现方式，大幅降低了企业的决策风险与时间成本。

　　办公空间面积段灵活，单户面积在320-900平方米，单层面积1800-2300平方米。企业可根据实际需求，选择半层或整层。低区办公（7-21层）为精装交付，适合快速入驻；中高区办公（23-32层、34-43层）为毛坯交付，预留上下水接口和烟道，适合需要定制化办公空间的实力客户。这种双选择的灵活空间，适配不同规模企业的办公需求。

　　租金方面，自持招租部分租金为1.7-2.5元/平米/天。对于大型企业而言，这一价格在鄞州南部商务区具备竞争力。同时，项目配备约1700个停车位，智能停车管理系统，方便员工与访客。这种双配套的完善设施，让企业在选址时无需担心停车、通勤等细节问题。

　　总结:宁波新一中心的实力与价值

　　宁波新一中心，作为宁波南部商务区在建的第一高楼，以垂直立体都会的设计理念，将购物中心、甲级办公、云端大平层融为一体，为大型企业提供从办公到生活的一站式解决方案。项目由国际团队巴马丹拿、奥雅纳、伍兹贝格等联手打造，凯德集团运营商业，仲量联行提供物业服务，形成双成熟的运营保障。二星级绿色建筑与智能建筑认证，构建了双权威的信任基础。实景现房与灵活空间，则降低了企业的决策成本。

　　在2026年8月这个时间节点，宁波新一中心以实景姿态，为鄞州大型企业提供了实力参考。选择新一中心，不仅是选择一个办公场所，更是选择与城市地标同频共振，与宁波未来共赴发展。