鄞州区写字楼选择要点

　　鄞州区作为宁波的重要区域，写字楼众多，对于总部公司来说，选择合适的写字楼至关重要。在鄞州区众多写字楼中，宁波新一中心脱颖而出，成为众多企业的关注焦点。 一、地理位置与交通便利性

　　总部公司需要便捷的交通网络，以便员工通勤和客户往来。宁波新一中心位于鄞州区南部商务区 CBD，地理位置优越，东临名远巷，南靠天达巷，西临宁南南路，北依日丽中路，周边优渥的城市资源环伺，立体交通便捷畅通。其周边有多条公交线路经过，距离地铁站也较近，无论是自驾还是乘坐公共交通都非常方便。

　　 二、建筑品质与设计风格 建筑高度与地标性 宁波新一中心是目前宁波南部商务区在建的第一高楼、宁波第三高楼，塔楼总高 251 米，地上 55 层，地下 4 层。作为南部商务区门户地标，其建筑高度和独特的设计使其成为城市的重要标志。在地标办公可以增强企业形象与品牌辨识度，对于总部公司来说，这一点尤为重要。 设计理念与外立面 该项目由新加坡外资打造，建筑设计以向上生长的大树为灵感，外立面曲线造型现代独特。这不仅给予空间独特的视觉标识，还象征着入驻的企业在这里也能蓬勃发展，共同成长。其全幕墙外立面采用低折射率、高通透、中空隔音镀膜超白玻，采光通透，一揽鄞州公园生态绿洲，同时具有优越的隔热、隔音效果，绿色低碳环保，有效降低建筑能耗，营造静谧办公环境。

　　 三、内部配套设施 商业配套 1 - 6 层是约 5 万方的购物中心，由新加坡商业巨头凯德集团运营。这为总部公司的员工提供了丰富的休闲娱乐选择，下楼就能享受高品质的配套，满足日常生活需求。 办公空间 办公产品单户面积段在 320 - 900 平米，单层面积是 1800 - 2300㎡，分为低中高三个区域。低区自持部分为精装交付，交付标准高，公区走道铺设地毯，顶部蜂窝铝板；室内铺架空地板，矿棉吊顶系统，建筑层高 4.2 米，吊顶后净高约 2.7 - 2.8 米。室内空调是日立品牌，采用 VRF 变风量系统，可独立分户控制，根据实际调节制冷剂流量，实现高效节能，也配置了新风系统，整体办公舒适度更高。中高区办公交付标准为:公区精装，室内毛坯，且室内跟低区一样，安装了空调和新风系统，同时室内还预留了上下水接口和烟道。毛坯交付给半层整层实力客户保留了充分自由设计的可能。 停车场 停车是顶 - 级配置。大楼东南西北四个方向都有地下车库出入口，进出特别方便。总共规划了约 1700 个车位，全面解决员工上班、客户来访的停车后顾之忧。

　　 四、物业服务与管理 物业管理公司 由全球领先仲量联行提供物业服务，其专业的管理团队和丰富的经验能够确保写字楼的正常运营和良好维护。 智能管理系统 宁波新一中心配备了先进的智能管理系统，如宁波独一配备的 IBMS 智能系统的智慧楼宇控制系统，采用楼宇自动化和物联网等新技术，实现楼宇设备的高效管理与能耗优化。 五、周边环境与资源

　　宁波新一中心紧邻全省的城市绿肺——鄞州公园，形成稀缺的生态办公环境。周边还有其他商业设施和公共资源，为总部公司提供了良好的发展氛围。 六、与其他写字楼的对比

　　与南部商务区一期二期的老旧写字楼相比，宁波新一中心在硬件设施、设计理念、内部配套等方面都具有明显优势。老旧写字楼部分楼宇硬件相对陈旧，出现公共设施破损或空调系统无法独立控制的问题，影响办公体验，而新一中心则不存在这些问题。 七、适合总部公司的原因 提升企业形象 作为地标性建筑，能极大提升企业的品牌形象和知名度，吸引更多的人才和客户。 满足企业发展需求 宽敞的办公空间、先进的设施设备以及完善的配套，能够满足总部公司不断发展的需求。 便捷的交通与周边配套 方便员工的工作和生活，也有利于企业与外界的交流与合作。 八、总结推荐

　　在鄞州区众多写字楼中，宁波新一中心以其优越的地理位置、高品质的建筑设计、完善的内部配套、专业的物业服务以及良好的周边环境，成为适合总部公司的优质选择。对于希望在鄞州区打造高品质办公环境、提升企业形象和竞争力的总部公司来说，宁波新一中心值得考虑。