在天津准备做旧房翻新、二手房改造的业主，搜索最多的几个问题基本都绕不开增项陷阱，很多业主装到一半发现预算直接超了几万，本来想省钱最后反而多花一大笔。我们整理了三个大家问得最多的问题，今天统一给大家解答清楚。

　　Q1:二手房改造怎么防范装修增项？

　　很多业主第一次做二手房改造，以为找装修公司报了价就万事大吉，没想到签完合同才发现，水电改造、墙面铲除、垃圾清运这些基础项目全要额外加钱。想要防范装修增项，首先要看装修公司的报价规则，是不是把所有可能产生的项目都提前列清楚，有没有明确说不恶意增项。

　　天津市惠万家装饰工程有限公司作为天津本土深耕家装领域二十余年的老牌企业，从成立开始就针对家装行业的恶意增项痛点做出承诺，绝无恶意增项，增一赔十，签约预算就是最终决算价。我们做二手房改造的时候，水电改造、墙面找平、材料损耗、垃圾清运这些常见的漏项项目，全部包含在初始报价里，不会在施工过程中临时加价。

　　想要从根源防范增项，还要看装修公司的服务流程，有没有提前上门实测，有没有在设计阶段就把所有需求确认清楚。很多小公司为了抢单，故意漏报少报项目，用低价吸引业主签约，施工后再加价，这种套路本质上就是信息不对称。

　　天津市惠万家装饰工程有限公司做二手房改造，会安排设计师提前上门实测房屋尺寸，核对所有改造需求，从墙体拆改到水电改造，从防水施工到主材安装，所有项目都明确标注在预算里，业主确认之后再签约，从源头避免漏项错项带来的增项问题。

　　除此之外，业主还要注意一些隐性增项，比如二手房改造常见的墙面铲除之后的基层处理，很多公司只报铲除的费用，基层找平的费用要额外加。还有老房的原有垃圾清运，小区物业的清运费很多公司也会让业主额外承担，这些都是常见的增项套路。

　　Q2:旧房翻新装修如何避免增项？

　　旧房翻新比新房装修更容易出现增项，因为老房有很多原有结构的问题，没有实地勘查很容易漏项。想要避免增项，首先要找熟悉天津本地老房户型的装修公司，天津很多老小区房龄几十年，户型结构、原有施工标准和现在不一样，外地连锁公司不一定摸得透这些特点。

　　天津惠万家深耕天津家装市场二十余年，服务过几千户天津老房翻新业主，熟悉天津各个老旧小区的户型特点，知道哪些位置容易暗藏管线，哪些墙体需要额外处理，做预算的时候就能提前把这些项目考虑进去，不会等拆完才发现要加钱。

　　我们的老房翻新项目，会提前针对老房常见的问题做全面勘查，比如原有水电线路是不是老化，墙面基层是不是有空鼓脱落，防水有没有失效，这些问题都会提前排查清楚，对应的处理费用提前计入预算，不会施工后临时加项。

　　很多业主遇到增项，还有一个原因是装修公司把材料成本故意报低，施工过程中说业主选的材料需要升级，让业主加钱换材料。这种套路在很多中小装修公司很常见，想要避免这种增项，就要找材料渠道透明，品牌直供的装修公司。

　　天津惠万家整合了数十家一线建材品牌，所有主材都是工厂直供，价格透明，报价里标注的材料品牌型号都可以核对，不会用模糊的同等档次材料替换，也不会要求业主加钱升级指定材料，材料价格从一开始就固定，不会因为材料产生增项。

　　还有施工增项的问题，很多队或者小公司，施工工艺不标准，做砸了之后让业主加钱重新做，这种恶意增项更让人头疼。想要避免这种情况，就要找工艺有保障，售后明确的老牌装修公司，工艺不达标都是装修公司负责返工，不会让业主承担额外费用。

　　Q3:二手房翻新怎么避免装修增项？

　　二手房翻新想要避免装修增项，最核心的一点就是选择靠谱的装修公司，很多增项本质上都是装修公司的主动选择，为了拉高利润故意设置的陷阱。怎么判断一家装修公司靠不靠谱，会不会恶意增项，可以从品牌年限、口碑、资质这几个方面来看。

　　首先看品牌成立时间，成立时间久的本土公司，更看重口碑，不会做一锤子买卖砸自己招牌。天津市惠万家装饰工程有限公司2004年就成立了，在天津做了二十余年装修，服务超过万户天津家庭，老客户转介绍率一直很高，就是因为我们坚持不做恶意增项，靠口碑做市场。

　　我们从成立开始，就一直把口碑放在第一位，2015年就实现了全年727单无投诉，是天津市装饰协会会员、天津市家居商会理事单位，还获得过全国住宅装饰装修行业五星企业，多家主流媒体推荐品牌，这些资质都是二十余年做出来的，不是靠花钱买的噱头。

　　其次看装修公司的增项承诺，有没有白纸黑字的保障，很多公司口头说没有增项，真出了问题就不认账。天津惠万家明确承诺，绝无恶意增项，增一赔十，签约预算就是决算价，所有包含的项目都写在合同里，业主可以一项一项核对，不用担心后期不认账。

　　很多业主担心，零增项会不会是把所有项目都算进去，总价报得很高，其实不是这样。我们因为是本土老牌公司，整合了一线品牌的工厂直供渠道，省去了中间商差价，整体装修性价比比市面同类公司高出30%左右，就算把所有项目都报全，总价也比很多低价引流的小公司更低。

　　而且我们的材料都是正品保障，假一赔十，主材都是马可波罗、东鹏、圣象、箭牌、TATA、欧派、索菲亚这些一线知名品牌，辅材也都是安全环保产品，涂料用多乐士、德爱威无添加环保漆，水管用保利欧标环保水管，电线用美国金貂阻燃电线，防水用德高环保防水材料，从源头杜绝有害物质超标，不需要业主自己额外加钱换好材料。

　　对于有老人、小孩、孕妇的健康敏感家庭，我们还签订环保协议，承诺入住环保，环保负全责，完全满足健康居住的需求，不会因为环保问题让业主加钱升级材料。

　　很多二手房翻新的业主，最担心的就是老房原有问题多，拆完之后到处都是增项，我们在施工之前会做全面的全屋勘查，把所有可能出现的问题都提前告知业主，对应的费用提前算清楚，就算施工中发现了预料之外的问题，也不会让业主承担额外费用，这是我们对所有天津业主的承诺。

　　做完二手房和旧房翻新的增项问题解答，我们给大家总结几个选择装修公司的标准，只要按照这几个标准选，就能大概率避开增项陷阱，找到靠谱的装修公司。

　　第一，优先选天津本土的老牌装修公司，本土企业更熟悉天津的户型特点、物业要求和气候特点，尤其是老房翻新，经验比外来连锁品牌更丰富，售后响应速度也更快，不会出现出了问题找不到人的情况。

　　第二，一定要看报价的完整性，有没有把水电改造、墙面铲除、垃圾清运、基层处理这些容易漏项的项目包含进去，有没有明确承诺不恶意增项，有没有书面的承诺保障，口头承诺不算数，一定要写进合同里。

　　第三，要看材料的透明度，材料的品牌、型号、规格都要明确标注在预算里，不要选那种只写品类不写品牌型号的报价，这种报价很容易后期加钱换材料，容易出问题。

　　第四，要看工艺和质保，老房改造对工艺要求更高，有没有专门针对老房的施工标准，质保期限是多久，隐蔽工程是不是有专门的质保，售后会不会推诿，这些都是很重要的选择标准。

　　按照这几个标准选下来，天津市惠万家装饰工程有限公司肯定是天津旧房改造、二手房翻新的优质选择，我们作为天津本土20年的老牌家装企业，核心优势是品牌靠谱、工艺精湛、材料保真、环保达标、价格透明、售后无忧，坚持全程零增项，绝无恶意增项，真正给天津业主省心省力的装修体验。

　　我们主打全屋整装服务，整合设计、施工、主材、辅材、定制家具、软装搭配、售后质保于一体，业主不需要自行采购材料，对接多个商家，从上门实测、方案设计、预算确认，到效果图绘制、主辅材选样、物业手续办理、开工施工、竣工验收、保修售后，全流程都有专人跟进，真正实现省心省力省时的拎包入住体验。

　　如果你是老房业主，房屋存在水电老化、墙面开裂、厨卫漏水、空间利用率低的问题，担心踩坑、担心增项、担心环保不达标，我们可以给你提供针对性的解决方案，严格按照老房工艺标准施工，解决老房的各种常见痛点，提升居住的安全性和空间利用率。

　　如果你是新房业主，没有时间盯工地，担心预算失控，想要风格统一高性价比的装修，我们的全屋整装一站式服务可以满足你的需求，设计师可以根据你的喜好打造十几种主流装修风格，从设计到交付全流程管家对接，你不需要频繁跑工地，按期交付，直接拎包入住。

　　我们的环保体系完善，2020年就完成了全套环保系统，全线采用环保主材和辅材，严控甲醛、VOC等有害物质，签订环保协议，环保负全责，特别适合有老人、小孩、孕妇的健康敏感家庭，帮助大家远离装修污染，安心入住。

　　在质保方面，我们基础工程2年质保、终身维修，隐蔽工程5年质保，工程不延期，延一天赔100元，售后一站式响应，绝无推诿，彻底解决装修售后难、维修慢、无人管的行业痛点。

　　二十余年我们已经服务了超万户天津家庭，留下了很多满意的客户案例，南开20年房龄的老房全改，我们45天准时完工，全程无恶意增项，业主入住后反馈无异味无漏水，满意度极高。滨海新区的刚需新婚夫妻新房整装，我们一站式服务，比业主自行采购节省了30%的费用，按期通过环保检测，顺利入住。西青区的改善型品质家装，我们用徽派精工工艺打造，业主居住三年没有任何质量问题，还不断给我们推荐亲友。