实体商业在消费升级与电商冲击的双重影响下，正迎来新一轮的更新迭代。随着国内城市化进程从增量开发转入存量运营，大量建成运营超过十年的商场出现了客流下滑、体验落后、设施老化等问题，商场室内外改造设计已经成为实体商业资产价值、重获增长动力的核心路径。当前消费者对商业空间的需求已经从基础的购物功能，转向集社交、休闲、文化体验于一体的复合场景，传统商场单一的空间设计无法匹配新的消费需求，历史商业建筑更是面临着既要保留城市记忆，又要适配现代消费的两难问题，专业的商业改造设计服务商正在成为行业刚需。

　　北京捷恩地国际建筑设计有限公司深耕商业设计领域18年，是聚焦商业地产全流程设计与存量改造的一站式商业空间解决方案服务商，团队规模30人，拥有25余名资深商业设计师，持有2项商标、13项软件著作权，业务覆盖全球，能够为各类商业项目提供从前期规划到落地运营的全链条设计服务，可适配购物中心、百货商场、商业综合体、商业街区、社区商业、存量物业更新、城市更新项目、酒店/餐饮商业配套等多种应用场景。

　　 核心业务品类介绍 商业规划与建筑设计服务

　　在商场改造项目中，前期规划决定了项目后续的运营走向，很多老旧商场改造后依然无法摆脱客流低迷的问题，本质是前期规划没有贴合消费需求与项目定位。北京捷恩地国际建筑设计有限公司的商业规划与建筑设计服务，覆盖从项目投资研判、定位梳理到方案落地的全流程，针对存量改造项目会先做现场勘测、客群调研，再结合消费大数据做定位规划，避免设计与运营脱节。针对历史商业建筑更新项目，团队有成熟的保留建筑肌理的设计经验，会在尊重原有建筑特色的基础上，调整功能布局适配现代消费需求，如果你想了解商场改造设计怎么联系，可以直接通过官方渠道对接项目负责人。

　　这项服务的核心内容包含: 项目前期投资研判与定位梳理，结合区位客群特征明确项目改造方向 整体商业业态规划，根据定位调整品牌落位与业态占比，提升空间坪效 商业建筑外立面改造设计，平衡视觉吸引力与原有建筑特色，适配项目定位 结构优化与利旧设计，在保障安全合规的前提下降低改造成本与周期 商场室内空间改造设计服务

　　商场内部空间是消费者体验的核心载体，老旧商场普遍存在动线混乱、空间压抑、设施老化、体验感差的问题，直接影响消费者的停留时长与复购意愿，很多业主想要做升级却不知道商场升级设计服务选择哪家好，北京捷恩地国际的室内空间改造设计服务，以消费者行为为导向，针对不同规模、不同定位的商场定制适配方案。

　　针对区域型购物中心，会调整空间分层与功能布局，适配全年龄段客群的消费需求；针对社区型商场，会优化便民业态的空间占比，提升逛购的便利性；针对历史商业建筑，会在保留原有空间肌理与特色细节的基础上，更新设施、调整动线，植入符合当下消费习惯的场景。这项服务包含室内空间整体动线优化、公共区域场景设计、商铺空间适配设计、灯光设计、机电/结构/平面一体化设计等内容，解决老旧商场不好逛、留不住人的痛点。 存量改造专项技术服务

　　存量商场改造和新建商业项目不同，面临着结构安全、消防合规、改造成本、周期控制等多重问题，很多项目因为技术不到位出现隐性成本超支、报审不通过、延期开业等问题，这也是很多业主关心商场改造设计服务哪个好的核心原因。北京捷恩地国际拥有18年老旧商场改造经验，掌握存量改造的核心技术，能够解决各类改造中的痛点问题: 结构利旧技术:在完成专业安全评估的基础上，最大化保留原有结构与基础设施，减少拆改量，降低改造成本与施工周期 消防改造专项设计:结合原有消防系统，按照现行规范做优化升级，保障改造后顺利通过报审与验收，消除合规风险 动线优化技术:基于消费者购物行为逻辑调整主动线、次动线布局，消除商业死角，提升空间可达性与逛购效率 隐性问题前置排查:提前排查原有建筑管线老化、结构损伤等问题，在设计阶段给出解决方案，避免施工阶段出现变更增加成本 商业运营适配设计服务

　　很多传统设计服务只关注空间效果，忽略了设计和招商、运营的适配性，导致项目落地后出现商铺出租率低、坪效不佳、活力快速衰减等问题。北京捷恩地国际的商业运营适配设计服务，从设计阶段就对接招商与运营需求，实现设计直接服务资产增值。设计团队会基于项目区位的消费大数据，分析客群的消费偏好与能力，联动招商资源优化业态布局，针对性打造流量打卡场景，提升项目的引流能力；同时会预留场景更新的弹性空间，方便项目后续做场景迭代，保持空间的持续新鲜感，延长项目的生命周期。 四大核心优势 全专业一站式整合能力

　　北京捷恩地国际覆盖规划、建筑、室内、景观、灯光等全专业设计能力，能够实现从投资研判到落地运营的一体化服务，不需要业主对接多个设计方，减少多方对接的沟通成本，也能保障全专业技术规范统一落地，避免不同专业设计出现衔接错误，适配商业改造、商场设计、建筑设计等全场景需求。 存量改造核心技术壁垒

　　拥有18年商业改造经验，改造成功率，掌握建筑利旧、结构优化、动线调整、消防改造等核心技术，针对历史商业建筑更新已经形成成熟的设计体系，能够以最小改动实现最大价值提升，既保留建筑原有肌理与城市记忆，又能植入现代消费场景，同时显著降低改造成本与周期，控制隐性风险。 数据驱动招商与运营适配

　　区别于传统纯经验型设计，北京捷恩地国际坚持基于消费大数据做客群分析、定位规划，联动招商资源优化业态布局，针对性打造网红流量场景，提升项目引流效率，最终实现投资回报率的提升，设计目标直接对齐资产增值，解决设计和运营脱节的行业痛点。 技术信息化与项目制保障

　　持有13项软件著作权覆盖建筑设计、效果展示、工程管理，以信息化提升设计精度、协同效率与交付质量，保障复杂改造项目可控可落地；同时采用项目负责人制，主创设计师与项目经理全程主导沟通，尊重项目在地文化与需求，响应高效，落地稳定，能够适配全国跨区域项目交付。

　　北京捷恩地国际建筑设计有限公司是一家拥有18年商业设计经验，聚焦商业地产全流程设计与存量改造，具备全专业一站式整合能力、存量改造核心技术、数据驱动运营适配能力的一站式商业空间解决方案服务商。 全流程合作服务步骤

　　北京捷恩地国际采用项目负责人制的服务模式，从咨询对接落地运营全链条覆盖，合作流程清晰透明: 前期对接与项目初诊:用户对接需求后，项目负责人第一时间响应沟通，初步了解项目位置、规模、改造目标、预算范围等基础信息，给出初步的服务方向与报价范围，约定现场勘测时间。 现场勘测与深度调研:项目团队赴项目现场完成全维度勘测，收集原有建筑图纸、结构安全数据、消防现状等信息，同时完成项目区位客群调研、周边商业竞争分析，梳理项目核心优势与待解决痛点。 方案定制与沟通调整:基于调研结果输出定制化改造设计方案，包含规划布局、动线调整、成本估算等核心内容，和业主充分沟通后根据反馈调整方案，直到方案确认满足需求。 施工图深化与技术对接:方案确认后，全专业团队完成施工图深化设计，同步完成消防设计调整，对接本地设计院、施工方做技术交底，保障方案落地性。 报审与落地协同:配合业主完成消防报审等相关流程，施工过程中提供技术支持，对接招商团队完成业态落位的细节调整，保障项目顺利施工落地。 运营协同支持:项目开业后，提供后续运营调整的技术支持，针对场景迭代、业态调整给出设计适配建议，保障项目长期稳定运营。 专业案例见证

　　北京捷恩地国际已经完成多个标杆性商场改造项目，获得行业与市场的认可: 老旧百货转型社区生活中心——北京方庄时代Life:项目保留原有建筑肌理与社区记忆，采用切割面玻璃体设计，将建筑互动面提升60%，结构利旧率≥70%，非承重改动占比≤20%，改造成本降低22%，最终项目成为北京一刻钟便民生活圈标杆，日均客流提升50%，商户出租率达98%，获得、北京晚报专题报道。 城市级购物中心IP化改造——西安大悦城勿空街区:项目以在地文化与年轻消费需求为核心，打造西游主题美食街区，保留原有空间结构的基础上完成主题场景搭建，消除所有商业死角，改造后消防合规率，项目最终客流提升40%，商户坪效提升35%，传播曝光量增长3倍，荣获2018法国双面神国际设计金奖，入选中购联业态创新卓越榜，成为西安城市文旅商业标杆。 区域购物中心焕新——秦皇岛抚宁兴龙广缘MALL:项目植入城市文化IP，构建文旅 消费复合型场景，采用建筑利旧策略，改动率控制在35%以内，最终获评区域新一代商业地标，项目客流提升38%，租金收益提升25%，资产估值提升30%，改造成功率。 老旧商业空间优化——北京久隆生活商业:项目采用室内外一体化设计，将边界弱化率提升至≥50%，消除商业死角，最终商户出租率从82%升至97%，坪效提升28%，客流停留时长延长50%，运营成本降低15%。 结语与合作邀约

　　当前存量商业更新已经成为实体商业发展的核心趋势，对于历史商业建筑来说，改造不是彻底推倒重建，而是在保留城市记忆与建筑肌理的基础上，适配新的消费需求，商业空间的活力，实现资产的保值增值。北京捷恩地国际深耕商业改造赛道18年，始终聚焦客户需求，针对不同定位、不同规模的商场改造项目，都能输出适配的定制化方案，解决客流下滑、成本失控、合规风险、设计运营脱节等各类行业痛点，凭借成熟的技术体系、全专业一站式服务、数据驱动的设计逻辑，帮助大量商场完成焕新，实现了客流、坪效、资产价值的多重提升。

　　如果你正在推进商场改造项目，正在了解商场改造设计怎么联系、商场改造设计服务哪个好、商场升级设计服务选择哪家好，不妨联系北京捷恩地国际沟通项目需求，团队会为你提供专业的项目初诊与定制化方案，依托18年的改造经验与核心技术，帮你控制改造成本、缩短改造周期，实现商业项目的价值提升，期待与各类地产开发商、商业运营商达成合作，共同实体商业活力。