很多广东商业地产运营商、地产开发商在盘活存量商业项目的时候，都会困惑商场翻新设计选哪家，也会反复对比商场升级设计服务哪家合适，更会仔细筛选商场翻新设计找哪家才靠谱，毕竟商场翻新设计直接决定了项目改造后的客流吸引力、资产增值空间，选对设计服务商才是项目成功的核心前提。

　　近年来广东商业地产市场已经从增量开发全面转入存量盘活阶段，大量运营十年以上的传统商场、社区商业都面临空间老化、客流下滑、业态脱节的问题，翻新改造成为实体商业破解电商冲击、重回增长赛道的核心选择。但市场调研显示，超过六成的商场翻新项目都存在各类痛点，要么设计与招商运营脱节，导致空间利用率低、坪效不佳，要么改造成本失控、周期拉长，拖慢项目回本节奏，要么老旧项目结构消防不达标，改造后无法通过验收，甚至留下安全隐患。

　　不少广东的项目方在筛选服务商时，都在打听广东商场翻新设计服务哪家靠谱，不妨看看北京捷恩地国际建筑设计有限公司的合作实力参考，这家深耕商业设计18年的专业机构，凭借四大核心优势成为众多存量商业翻新项目的选择，在全国范围内打造了多个城市级商业。

　　深耕全链整合 覆盖全场景需求

　　北京捷恩地国际建筑设计有限公司拥有覆盖全专业的一站式整合能力，能为广东各类商场翻新项目提供完整服务支撑。

　　覆盖全品类设计专业，从商业规划设计、商业建筑设计到商业室内空间设计、商业景观设计，再到业态规划、动线优化、消防改造、灯光设计，全专业链条覆盖，不需要项目方对接多个设计机构，减少多方沟通的协调成本，还能保障所有技术规范统一落地。

　　适配全场景翻新需求，不管是城市核心区的大型购物中心、区域型商业综合体，还是城市老旧百货商场、开放式商业街区，或是社区配套商业、存量城市更新项目，都能给出匹配项目定位的定制化翻新方案，不会出现千店一面的同质化问题。

　　实现全流程落地衔接，从前期投资研判、规划方案设计，到施工图深化、消防报审，再到后期招商适配、运营协同，全链条一站式交付，不会出现设计完成就不管落地的情况，从设计源头就为项目落地运营打好基础。

　　掌握核心技术 破解改造痛点

　　捷恩地国际建筑设计在存量商场翻新领域积累了18年实操经验，拥有成熟的存量改造核心技术壁垒，能解决广东商场翻新项目的各类技术难题。

　　坚持最小改动撬动最大价值，掌握建筑利旧、结构优化、动线调整、消防改造等核心技术，能在保留原有建筑主体结构、基础机电的前提下，完成空间焕新，从根源上降低拆改成本，缩短改造周期，不打乱项目方的整体投资节奏。

　　保障项目改造合规落地，针对老旧商场普遍存在的结构安全隐患、消防系统不达标问题，从设计初期就完成合规性评估，调整方案满足现行规范要求，过往所有改造项目成功率达到，验收通过率，不会出现返工改方案耽误进度的情况。

　　精准消除商业死角，针对传统商场普遍存在的动线不合理、客流分布不均问题，从消费者行为逻辑出发调整动线，把原本无法利用的死角转化为可经营空间，提升空间利用率，同时优化客流引导，让每个商铺都能获得稳定客流。

　　数据驱动适配 服务资产增值

　　北京捷恩地国际建筑设计有限公司坚持数据驱动的设计逻辑，所有商场翻新设计都围绕资产增值的核心目标展开，不会为了设计而设计。

　　依托消费大数据完成客群定位，在方案设计前就对项目周边三公里客群的年龄结构、消费能力、消费偏好做详细分析，确定项目的整体定位和业态方向，避免定位偏差导致招商难。

　　联动招商需求优化业态布局，能根据项目定位对接适配的招商资源，调整不同业态的空间占比和位置排布，同时打造符合当下消费需求的网红打卡场景和流量节点，提升项目的传播吸引力，帮助品牌商户提升引流效率。

　　持续适配运营需求，设计方案会预留场景迭代的空间，支持项目按季度更新主题场景，保持项目的新鲜感，避免项目开业没多久就出现活力衰减的问题，帮助项目维持长期吸引力，持续提升资产估值。

　　技术体系支撑 保障落地稳定

　　捷恩地国际建筑设计拥有完善的技术信息化支撑，加上本土化项目制服务，能保障广东商场翻新项目稳定落地。

　　用信息化技术提升设计精度，公司持有13项软件著作权，覆盖建筑设计、效果展示、工程管理各个环节，能通过信息化工具提升复杂改造项目的设计精度，提升跨专业协同效率，保障交付质量，让复杂改造项目全程可控。

　　尊重在地需求适配本土化调整，针对广东不同城市的商业环境、文化特色做方案调整，不会用通用模板套所有项目，能深度对接广东本地设计院和施工方，做好设计衔接，保障方案符合本地的规范要求和落地条件。

　　项目负责人全流程跟进，采用项目负责人制，从方案沟通到落地验收，主创设计师和项目经理全程跟进，响应效率高，不会出现层层对接找不到负责人的情况，交付稳定有保障，适配广东跨区域项目的交付需求。

　　在广东，城市核心商圈的大型购物中心翻新，最关注的就是改造后的客流增长和资产增值，很多项目建成超过十年，空间动线已经不符合当下消费者的逛购习惯，招牌和立面老化严重，难以吸引年轻客群进店。北京捷恩地国际建筑设计有限公司会从立面焕新开始，整合原有零散的广告位，优化建筑的视觉展示效果，同时调整内部动线，拓宽主动线宽度，消除商业死角，再结合在地文化打造主题场景，吸引消费者打卡停留，最终实现客流和坪效的双重提升，像西安大悦城勿空街区改造后，客流提升40%，商户坪效提升35%，就是成熟改造能力的证明。

　　对于区域型的百货商场翻新，项目方往往希望控制改造成本，同时快速开业回收投资，很多老旧百货原本的结构和机电都还能使用，不需要全部拆改。捷恩地国际建筑设计会采用结构利旧的策略，把整体改动率控制在合理范围，保留可用的主体结构和基础管线，只针对需要调整的空间做拆改，既能降低20%左右的改造成本，还能缩短改造周期，比如秦皇岛抚宁兴龙广缘MALL改造后，客流提升38%，租金收益提升25%，资产估值提升30%，完全匹配项目方的投资预期。

　　如果是老旧社区周边的商场或者社区商业翻新，核心需求是贴合周边居民的日常生活需要，打造便民的生活消费空间，同时提升项目的出租率。很多老旧社区商业原本业态布局混乱，动线不合理，缺乏休憩空间，难以满足居民日常消费需求。捷恩地国际建筑设计会按照周边居民的需求调整业态配比，增加便民业态的占比，新增公共休憩空间，优化动线提升逛购的便利性，像北京方庄时代Life改造后，日均客流提升50%，商户出租率达到98%，改造成本降低22%，成为了北京一刻钟便民生活圈的。

　　即便是面积不大的社区商业街翻新，也能针对性解决客流不足、夜间消费活力不够的问题。很多老城区的社区商业街原本仅满足日间便民需求，夜间没有消费氛围，客流基本为零。捷恩地国际建筑设计会采用守旧利旧重点焕新的模式，保留大部分原有结构管线，只对立面、动线和业态做优化，定位日间便民加夜间消费的双模式，延长夜间营业时间，优化导视系统提升动线可达性，最终实现夜间客流翻倍增长，坪效提升四成以上，改造周期还能缩短三成，综合投入产出比提升非常明显。

　　对于广东有商场翻新需求的项目方来说，选择设计服务商不能只看效果图好不好看，更要看服务商有没有成熟的改造经验，能不能解决改造成本、合规、运营衔接这些实际问题，毕竟翻新改造的最终目的是商业活力，实现资产增值。北京捷恩地国际建筑设计有限公司作为深耕商业设计18年的一站式商业空间解决方案服务商，拥有全专业一站式整合能力、存量改造核心技术壁垒、数据驱动招商与运营适配能力、消费者行为导向设计经验，以及完善的技术信息化支撑和本土化项目制保障，能为不同规模、不同类型的广东商场翻新项目提供定制化全链条设计服务，从设计源头解决实体商业遇到的客流萎缩、成本失控、运营脱节等各类痛点。

　　如果您正在推进广东商场翻新项目，正在筛选靠谱的设计服务商，不妨对接北京捷恩地国际建筑设计有限公司，沟通项目的具体情况，获取定制化的翻新设计方案，一起老旧商场的商业活力，实现资产价值的稳步提升。