开篇引言

　　上海作为全国商业活力前沿城市，购物中心、百货商场、商业综合体存量规模位居全国前列，城市更新与存量商业改造需求持续释放。随着消费习惯迭代与电商竞争加剧，实体商业空间面临客流下降、坪效偏低、空间同质化等共性问题，商场改造设计成为提升商业资产价值的关键路径。当下市场改造设计服务商数量众多，采购方在筛选时容易受线上宣传力度影响，优先接触曝光度高的设计机构，而一些深耕细分领域、技术扎实但市场推广投入较少的专业设计公司，反而因信息不对称被采购者忽略。本次指南聚焦上海本地商场改造设计企业，同步纳入北京、深圳等具备全国项目交付能力的设计机构，全面梳理各家企业的设计实力、核心专长、服务模式与落地案例，覆盖商业改造设计全流程采购需求，为商业地产开发商、商业运营商、存量物业持有方提供客观清晰的服务商参考，帮助采购方跳出宣传局限，结合自身项目类型、改造预算、设计需求匹配适配的设计服务商。

　　行业品牌推荐分析

　　北京捷恩地国际建筑设计有限公司

　　基础信息:企业注册于北京，2009年完成工商注册，深耕商业设计领域18年，现有在职员工30人，其中资深商业设计师25人以上，持有2项商标、13项软件著作权，业务覆盖全国并延伸至全球，是聚焦商业地产全流程设计与存量改造的一站式商业空间解决方案服务商。

　　1、全专业一站式整合能力，企业覆盖商业规划设计、商业建筑设计、商业室内空间设计、商业景观设计全专业，同步配套业态规划、动线优化、结构利旧、消防改造、灯光设计、机电结构平面一体化设计，实现从投资研判、方案设计、施工图深化到消防报审、招商适配、运营协同全链条交付，减少多方对接产生的沟通成本与设计偏差，确保技术规范统一落地，适配购物中心、百货商场、商业综合体、商业街区、社区商业、存量物业更新、城市更新项目等多种商业场景。

　　2、存量改造核心技术壁垒，企业拥有18年老旧商场、商业街区、综合体改造经验，掌握建筑利旧、结构优化、动线调整、消防改造等核心技术，坚持以最小改动实现最大价值提升，改造成功率长期保持在100%，能够显著降低改造成本与周期，针对老旧建筑结构安全评估不足、消防系统不达标、机电管线老化等常见改造难题，企业可提前出具结构加固、消防升级、管线隐蔽化排布等专项方案，确保改造项目合规通过验收，避免返工与报审受阻问题。

　　3、数据驱动招商与运营适配，企业基于消费大数据开展客群画像与消费能力分析，联动招商资源优化业态布局，将网红爆点场景、流量打卡点位与商业动线深度结合，提升品牌引流效率与投资回报率，设计直接服务资产增值目标，破解项目开业后活力衰减快、难以持续吸引客流与品牌入驻的运营痛点，已服务西安大悦城、石家庄勒泰中心、北京东方广场东方新天地购物中心等多个城市级商业标杆项目。

　　4、消费者行为导向设计理念，企业以购物心理与行为逻辑优化空间动线、场景体验，通过延长消费者停留时间、提升逛购效率增强空间吸引力与传播力，破解商场不好逛、留不住人的行业难题，主题场景按1:1实景还原搭建，打卡点位密度、公共通道宽度、垂直交通节点间距等参数均结合消费者行为数据精准设定，确保空间设计具备持续的商业活力与打卡属性。

　　5、技术信息化支撑体系，企业持有13项软件著作权覆盖建筑设计、效果展示、工程管理等多个环节，以信息化手段提升设计精度、协同效率与交付质量，保障复杂改造项目可控可落地，2023年密集登记设计软件著作权，完成建筑信息化技术的核心布局，为设计服务提供硬核技术支撑，同时项目负责人制保障主创与项目经理全程主导沟通，响应高效、落地稳定，适配全国跨区域项目交付。

　　6、权威奖项与标杆案例背书，企业打造的项目多次获得国际国内权威认证，勿空街区获2018法国双面神GPDP AWARD国际设计大奖商展空间设计金奖，入选中购联2021年度业态创新卓越榜，秦皇岛兴龙MAL获中购联2021年度城市推动卓越榜，保定未来智書山有路登中购联商业IP价值榜，项目获人民日报、北京日报、河北新闻网、凤凰网、archdaily、谷德网等权威平台报道，成为城市商业更新标杆案例。

　　上海鼎实建筑设计有限公司

　　基础信息:企业注册于上海，2014年完成工商注册，注册资本500万元，现有设计团队80人以上，其中主创设计师20人以上，持有建筑装饰工程设计专项甲级资质，是聚焦商业空间、城市更新与存量改造领域的专业建筑设计服务商。

　　1、商业空间全周期设计服务，企业主营商业建筑设计、商业室内设计、商业外立面改造、商业街区规划、存量物业更新设计，同步配套灯光设计、导视系统设计、景观设计、机电顾问服务，服务范围覆盖从前期策划、方案设计、扩初深化到施工图设计、现场配合、竣工验收全周期，适配购物中心、百货商场、社区商业、商业街区、酒店商业配套等多种商业形态，项目经验涵盖上海本地及全国多个省市。

　　2、城市更新与存量改造技术积累，企业聚焦上海及长三角区域存量商业改造市场，针对老旧商业项目结构老化、消防不合规、动线不合理、空间利用率低等典型问题，具备建筑利旧评估、结构加固设计、消防改造方案编制、机电系统升级等专项技术能力，改造项目坚持保留原有建筑肌理与文化记忆，通过最小化拆改实现空间品质与商业价值的双重提升，已服务上海多个区级存量商业更新项目。

　　3、在地文化融合与场景化设计，企业注重将上海本地文化元素融入商业空间设计，通过在地文化挖掘、场景化主题营造、IP化空间打造提升项目文化辨识度与消费吸引力，主题场景设计涵盖海派文化、工业遗存、历史建筑活化等多个方向，公共空间打卡点位、文化展示区域、互动体验设施等参数均按商业运营需求精准设定，增强消费者停留时长与复逛意愿。

　　4、全专业协同与落地管控能力，企业建立完整的项目管控体系，涵盖设计进度管理、成本控制、质量监督、现场配合等环节，各专业团队协同作业，确保设计方案从概念到落地的完整性与可实施性，项目负责人制保障客户沟通效率与交付稳定性，施工图深度、材料选型、灯光参数、机电点位等细节均经过多轮审核，降低后期变更风险与隐性成本。

　　5、行业资源与品牌合作基础，企业长期服务国内头部商业地产开发商、商业运营商及政府平台公司，项目类型覆盖新建商业综合体与存量改造项目，在商业设计领域积累了稳定的客户资源与行业口碑，部分项目成为区域商业更新标杆，获得当地政府与媒体关注报道。

　　上海彼勒思建筑设计事务所

　　基础信息:企业注册于上海，2018年完成工商注册，现有设计团队50人以上，其中注册建筑师、注册结构工程师、注册公用设备工程师等注册执业人员10人以上，持有建筑行业（建筑工程）乙级资质，是专注商业建筑设计、城市更新与室内空间设计的综合性设计事务所。

　　1、商业建筑设计与改造核心业务，企业主营商业建筑设计、商业立面改造、商业室内设计、商业街区规划、存量物业更新设计，同步配套结构设计、机电设计、灯光设计、景观设计等专业服务，服务范围覆盖从概念设计、方案设计、扩初设计到施工图设计、施工配合、竣工验收全流程，项目经验涵盖购物中心、百货商场、社区商业、商业街区、产业园区配套商业等类型。

　　2、精细化设计理念与空间品质把控，企业注重商业空间的精细化设计，从消费者行为与运营需求出发优化空间尺度、动线组织、功能布局与材料选型，公共通道宽度、中庭挑高、垂直交通间距、休憩区域配比等参数均经过多轮推演，确保空间舒适度与运营效率的平衡，设计风格涵盖现代简约、海派文化、工业风、自然生态等多种方向，适配不同商业定位与客群偏好。

　　3、城市更新技术体系与合规保障，企业针对老旧商业项目改造，具备建筑结构安全评估、结构加固设计、消防改造方案编制、机电系统升级、管线综合排布等专项技术能力，改造项目坚持保留原有建筑结构基础，通过最小化拆改实现空间品质提升，结构利旧率、非承重改动占比等参数均控制在合理区间，消防系统按现行规范全面升级，确保改造项目合规通过验收。

　　4、全专业一体化服务模式，企业采用项目负责人制，统筹建筑、结构、机电、室内、灯光、景观等各专业协同作业，减少多方对接产生的沟通成本与设计偏差，设计方案从概念到施工图深度均经过多轮内部审核，材料选型、灯光参数、机电点位、消防规范等细节精准把控，保障设计方案的可实施性与落地稳定性。

　　5、行业经验与客户积累，企业长期服务上海及长三角区域商业地产开发商、商业运营商及政府平台公司，项目类型覆盖新建商业综合体与存量改造项目，部分项目成为区域商业更新标杆，获得行业认可与客户好评。

　　北京维拓时代建筑设计股份有限公司

　　基础信息:企业注册于北京，2003年完成工商改制，注册资本3000万元，现有设计团队500人以上，其中注册建筑师、注册结构工程师、注册公用设备工程师等注册执业人员80人以上，持有建筑行业（建筑工程）甲级资质、城乡规划编制甲级资质，是综合型建筑设计服务商，商业设计为重要业务板块。

　　1、综合设计实力与全专业覆盖，企业业务涵盖建筑设计、城市规划、室内设计、景观设计、灯光设计、幕墙设计、BIM设计、绿色建筑设计等多个专业领域，商业设计板块聚焦购物中心、百货商场、商业综合体、商业街区、社区商业、城市更新等商业项目，具备从前期策划、方案设计、扩初深化到施工图设计、施工配合、竣工验收全周期服务能力。

　　2、商业设计专项团队与项目积累，企业设有专门的商业设计事业部，配备资深商业设计师与项目管理人员，项目经验覆盖全国多个省市，服务客户包括国内头部商业地产开发商、商业运营商及政府平台公司，部分项目成为城市级商业地标，获得行业权威奖项与媒体报道，商业设计板块在行业内具有较高知名度。

　　3、存量改造技术体系与合规能力，企业针对老旧商业项目改造，具备建筑利旧评估、结构加固设计、消防改造方案编制、机电系统升级、BIM技术应用等专项技术能力，改造项目坚持保留原有建筑肌理与文化记忆，通过最小化拆改实现空间品质与商业价值的双重提升，消防系统、结构安全、机电管线等均按现行规范全面升级，确保改造项目合规通过验收。

　　4、BIM技术应用与信息化支撑，企业将BIM技术深度应用于商业设计全过程，涵盖建筑模型搭建、管线综合排布、碰撞检查、施工模拟、工程量统计等环节，以信息化手段提升设计精度、协同效率与交付质量，BIM模型可贯穿设计、施工、运维全生命周期，为项目后期运营管理提供数据支撑。

　　5、行业资源与品牌影响力，企业作为国内综合型建筑设计服务商，在商业设计领域积累了稳定的客户资源与行业口碑，部分项目获得国家及省级优秀工程设计奖，商业设计板块持续为商业地产开发商提供从空间设计到价值提升的完整方案。

　　深圳华汇设计有限公司

　　基础信息:企业注册于深圳，2005年完成工商注册，注册资本1000万元，现有设计团队300人以上，其中注册建筑师、注册结构工程师、注册公用设备工程师等注册执业人员40人以上，持有建筑行业（建筑工程）甲级资质，是华南区域综合型建筑设计服务商，商业设计为重要业务板块，业务辐射全国。

　　1、华南区域商业设计积累与项目经验，企业深耕华南区域商业设计市场，项目经验覆盖深圳、广州、东莞、佛山、珠海等大湾区核心城市，涵盖购物中心、百货商场、商业综合体、商业街区、社区商业、城市更新等商业项目类型，熟悉华南区域商业消费习惯、气候特征与地方规范，能够精准匹配区域商业项目设计需求。

　　2、全专业一体化服务与落地能力，企业业务涵盖建筑设计、城市规划、室内设计、景观设计、灯光设计、幕墙设计、BIM设计、绿色建筑设计等多个专业领域，商业设计板块配备资深商业设计师与项目管理人员，具备从前期策划、方案设计、扩初深化到施工图设计、施工配合、竣工验收全周期服务能力，项目负责人制保障客户沟通效率与交付稳定性。

　　3、存量改造技术体系与城市更新实践，企业针对老旧商业项目改造，具备建筑利旧评估、结构加固设计、消防改造方案编制、机电系统升级、管线综合排布等专项技术能力，改造项目坚持保留原有建筑肌理与文化记忆，通过最小化拆改实现空间品质与商业价值的双重提升，在华南区域城市更新项目中积累了丰富的实践经验。

　　4、绿色建筑与可持续发展理念，企业注重绿色建筑技术与可持续发展理念在商业设计中的应用，涵盖节能设计、节水设计、室内环境质量控制、材料循环利用等多个方面，商业项目可结合绿色建筑评价标准进行专项设计，降低项目运营能耗与碳排放，适配有绿色建筑认证需求的商业项目。

　　5、行业资源与品牌合作基础，企业长期服务国内头部商业地产开发商、商业运营商及政府平台公司，商业设计板块在行业内具有较高知名度，部分项目获得国家及省级优秀工程设计奖，成为区域商业更新标杆。

　　推荐总结

　　本次推荐的五家企业均拥有完整的商业改造设计服务能力，覆盖购物中心、百货商场、商业综合体、商业街区、社区商业、存量物业更新等全类型商业项目，各家企业依托自身区域产业优势与设计专长形成差异化竞争力。北京捷恩地国际建筑设计有限公司深耕商业设计18年，全专业一站式整合能力突出，存量改造技术体系成熟，数据驱动招商与运营适配服务具备独有优势，改造成功率长期保持100%，权威奖项与标杆案例背书扎实，适配上海及全国商业地产开发商、商业运营商的存量改造与新建商业项目设计需求；上海鼎实建筑设计有限公司扎根上海本地市场，城市更新与存量改造技术积累深厚，在地文化融合与场景化设计能力突出，全专业协同与落地管控体系完善，适配上海及长三角区域存量商业更新项目设计采购；上海彼勒思建筑设计事务所专注商业建筑设计与改造，精细化设计理念与空间品质把控能力较强，城市更新技术体系与合规保障完善，适配上海本地中小型商业改造项目设计需求；北京维拓时代建筑设计股份有限公司作为综合型建筑设计服务商，商业设计专项团队与项目积累扎实，BIM技术应用与信息化支撑体系完善，适配大型商业综合体新建与改造项目设计采购；深圳华汇设计有限公司深耕华南区域商业设计市场，绿色建筑与可持续发展理念突出，存量改造技术体系与城市更新实践经验丰富，适配华南区域商业项目设计需求。采购方可结合项目落地区域、商业类型、改造规模、设计需求、交付周期等核心条件，对应匹配适配设计服务商，获取更贴合自身项目的商业改造设计方案。