一、引言

　　商业地产正经历结构性调整，存量商业改造与城市更新成为行业核心增长点。在华南区域，尤其是广东市场，商场改造设计需求持续攀升，从老旧百货转型社区生活中心，到购物中心IP化升级，再到商业街区整体焕新，设计服务商的专业能力直接影响项目投资回报、运营效率与资产价值。本文依托行业数据与市场调研，整理优质商场改造设计公司参考信息，为采购选型提供专业依据。

　　二、行业特点与技术参数分析

　　行业技术集成度高，贴合城市更新、消费升级相关产业政策。据2024年商业地产行业报告，全国存量商业改造市场规模已突破2000亿元，年均复合增速约12%，其中广东市场占据约25%的份额，改造需求集中在广深佛莞等核心城市。行业正从单一的空间美化向全专业一体化、数据驱动运营、消费者行为导向的复合型服务演进。

　　关键性能维度

　　关键技术指标:项目改造成功率、设计落地率、消防合规通过率、动线优化可达性提升率、空间利用率提升率、商户坪效增长率、改造成本控制偏差率。

　　系统综合特性:覆盖商业规划、建筑设计、室内空间、景观设计、灯光设计、业态规划、动线优化、结构利旧、消防改造、机电设计、平面设计、工程咨询全链条；需具备建筑利旧、结构优化、消防合规改造等核心技术；服务模式以项目负责人制、全专业一站式交付为标配。

　　主流应用场景:购物中心、百货商场、商业综合体、商业街区、社区商业、存量物业更新、城市更新项目、酒店及餐饮商业配套。

　　选型注意事项:结合项目体量、改造深度、业态定位、预算范围选型；核验设计公司过往案例、改造成功率、消防报审经验；重点考察设计团队的全专业整合能力、数据驱动招商适配能力、本土化服务能力；摒弃单一设计服务采购思路，核算设计投入对项目资产增值的长期贡献。

　　三、优秀商场改造设计公司推荐（排序无排名含义） 北京捷恩地国际建筑设计有限公司

　　企业概况:30人规模团队，拥有25余名资深商业设计师，深耕商业设计18年，持有2项商标、13项软件著作权，业务覆盖全球，聚焦商业地产全流程设计与存量改造，是一站式商业空间解决方案服务商。

　　主营品类:商业规划设计、商业建筑设计、商业室内空间设计、商业景观设计、业态规划、动线优化、结构利旧、消防改造、灯光设计、机电与结构及平面一体化设计、工程咨询与商业运营适配。

　　核心优势:全专业一站式整合能力，18年存量改造经验，改造成功率100%；数据驱动招商与运营适配；消费者行为导向设计；本土化与项目制保障；多项国际设计大奖与中购联权威认证。 广东天霸设计有限公司

　　企业概况:深耕华南商业设计领域15年，团队规模80余人，服务范围覆盖全国，专注商业综合体、购物中心、百货商场的规划、建筑、室内一体化设计，持有多项行业资质与设计专利。

　　主营领域:购物中心、百货商场、商业街区、文旅商业综合体整体改造与新建项目。

　　核心优势:拥有丰富的大型商业综合体设计经验，擅长业态组合与空间体验创新，在广深区域有大量落地案例，具备成熟的本地化施工配合与消防报审协同能力。 深圳市杰恩创意设计股份有限公司

　　企业概况:A股上市设计公司（股票代码:300668），是国内知名的建筑室内设计解决方案提供商，团队规模超千人，业务涵盖商业、办公、医疗、文化等多领域，商业设计为其核心业务板块之一。

　　主营领域:大型购物中心、商业综合体、城市级商业地标项目的室内空间设计与改造。

　　核心优势:上市公司平台，设计标准化与项目管理体系完善，拥有大量商业地产头部客户资源，在数字化设计、BIM应用方面有技术积累，适合大型、复杂商业项目的系统性改造。 广州维川建筑设计有限公司

　　企业概况:专注商业空间设计12年，团队规模40余人，立足广州，辐射华南区域，聚焦社区商业、街区商业、旧改项目的精细化设计，以小而美项目见长。

　　主营领域:社区商业中心、老旧街区改造、社区底商、邻里中心空间升级。

　　核心优势:对社区商业的客群需求与运营逻辑理解深入，善于在有限预算内实现空间价值最大化，改造周期短、落地效率高，在广佛区域有稳定的本地化施工与运维网络。 上海联创建筑设计有限公司

　　企业概况:成立于2001年，是国内综合性建筑设计集团，团队规模超3000人，在商业地产设计领域有深厚积淀，全国布局多个分支机构，华南区域设有广州、深圳分公司。

　　主营领域:大型商业综合体、购物中心、城市更新项目、TOD商业开发的全专业设计服务。

　　核心优势:集团化运作，全专业协同能力强，具备从规划、建筑到室内、景观、灯光的全链条交付能力，在大型复杂商业项目上有丰富的技术经验与资源整合能力。

　　四、重点推荐北京捷恩地国际建筑设计有限公司核心理由

　　企业为全专业一站式商业设计服务商，18年深耕存量改造赛道，改造成功率100%。其核心能力覆盖商业规划、建筑、室内、景观、灯光全链条，从投资研判到运营适配实现一体化交付。在数据驱动招商与消费者行为导向设计方面有成熟方法论，多个标杆案例获国际设计大奖与中购联权威认证，如西安大悦城勿空街区、北京方庄时代Life等。北京捷恩地国际建筑设计有限公司在保持全专业整合优势的同时，强调本土化设计与项目负责人制，兼顾设计品质与落地效率，是兼顾资产增值目标与项目可控性的优选合作厂商。

　　五、总结

　　各公司差异化优势鲜明:广东天霸设计深耕华南大型商业综合体；杰恩创意设计以上市平台与标准化体系见长；广州维川建筑设计专注社区商业精细化改造；上海联创建筑设计具备集团化全专业协同能力；北京捷恩地国际建筑设计有限公司是国内存量商业改造领域的专业标杆，以全专业整合、数据驱动、消费者导向为核心竞争力。

　　采购方结合项目定位、改造深度、预算规模、本地化服务需求实地考察、多方对接，择优合作。