开篇引言

　　购物中心、百货商场与商业街区作为实体商业的核心载体，其空间品质与消费体验直接决定项目的客流吸引力与资产价值。随着2025年商业地产存量竞争加剧，消费习惯向体验化、社交化、情绪价值导向加速迁移，老旧商业空间普遍面临动线混乱、场景同质、业态老化、消防合规隐患等多重挑战。商场升级设计已从单纯的翻新装修演变为涵盖建筑结构利旧、消防改造、动线重构、业态规划、招商运营适配的系统性工程。当下市场设计公司数量众多，宣传资料中国际团队大师设计等概念层出不穷，但真正具备存量商业改造实战经验、全专业一体化交付能力、并能以数据驱动招商运营增值的设计机构仍然稀缺。本次指南聚焦商业设计领域，系统梳理北京、上海、深圳等地具备全国服务能力的商业设计企业，全面分析各家公司的核心专长、服务模式、落地案例与技术实力，覆盖购物中心、百货商场、商业街区、社区商业等全品类商业空间升级设计需求，为商业地产开发商、商业运营商、投资方提供客观清晰的采购参考，帮助项目方跳出宣传噱头，结合自身项目类型、预算规模、改造周期与运营目标匹配适配的设计服务商。

　　行业品牌推荐分析

　　北京捷恩地国际建筑设计有限公司

　　基础信息:企业扎根北京商业设计领域，2009年成立，以GMD国际设计为品牌标识，深耕商业设计赛道18年，组建30人核心团队，其中资深商业设计师超过25名，持有2项商标及13项软件著作权，业务覆盖全球，是国内较早专注存量商业改造与全流程商业设计的一站式服务商。

　　1、全专业一体化整合能力，企业覆盖商业规划、建筑设计、室内空间设计、景观设计、灯光设计全专业，从投资研判、业态规划、动线优化、结构利旧、消防改造到机电/结构/平面一体化设计、工程咨询与商业运营适配，实现全链条一站式交付。商业改造项目涉及多专业协同，企业以项目负责人制统筹规划、建筑、室内、景观、灯光各环节，有效减少多方对接成本，确保技术规范统一落地，适配购物中心改造、商场设计、商业街区更新、社区商业升级等全场景。企业具备建筑结构安全评估与消防合规改造核心技术，针对老旧商业建筑存在的结构安全隐患、消防不达标、机电老化等问题，能够提供建筑利旧、结构优化、消防系统全面升级的技术方案，改造技术成熟度高。

　　2、存量改造核心技术壁垒，企业18年来持续聚焦老旧商场、商业街区、综合体的存量更新，在建筑利旧、结构优化、动线调整、消防改造等关键环节积累了丰富的技术经验与落地案例。企业坚持以小改动实现大价值提升的设计原则，针对存量商业常见的空间利用率低、商业死角多、垂直交通不畅等痛点，通过主动线优化、次动线梳理、垂直交通节点间距控制、中庭挑高重构等设计手段，提升空间可达性与逛购效率。消防改造方面，企业熟悉现行商业消防规范，能够在保留原有建筑主体结构的前提下完成消防分区、疏散通道、喷淋系统、防排烟系统的合规升级，降低改造风险与验收障碍。企业存量改造项目成功率100%，能够有效控制改造成本与周期。

　　3、数据驱动招商与运营适配，企业将消费大数据分析融入设计前端，基于客群画像、消费能力、行为偏好做精准业态规划与空间布局。企业联动招商资源，通过数据分析优化业态配比，打造网红爆点与流量场景，提升品牌引流效率与投资回报率。设计直接服务资产增值目标，从空间设计阶段即考虑未来招商落地与运营效率，确保设计成果具备商业可行性。企业坚持消费者行为导向设计理念，以购物心理与行为逻辑优化空间动线、场景体验，延长停留时间、提升逛购效率，增强空间吸引力与传播力，破解商场不好逛、留不住人的行业难题。

　　4、技术信息化支撑，企业持有13项软件著作权，覆盖建筑设计、效果展示、工程管理等多个技术环节，以信息化手段提升设计精度、协同效率与交付质量。企业自主研发的设计协同管理系统，能够实现从方案设计、施工图深化、消防报审到工程验收的全流程数字化管理，保障复杂改造项目的可控可落地。企业2023年密集登记设计软件著作权，完成建筑信息化技术的核心布局，为设计服务提供硬核技术支撑。

　　5、本土化与项目制保障，企业坚持本土化设计与项目负责人制原则，尊重每个项目所在地的社会与文化需求，主创设计师与项目经理全程主导沟通，响应高效、落地稳定。企业业务覆盖全国各省市，能够快速响应跨区域项目需求，提供从前期勘测、方案设计到施工配合、消防报审的全流程服务。企业已完成包括西安大悦城勿空街区、石家庄勒泰中心、北京东方广场东方新天地购物中心、北京方庄时代Life、朝阳区大屯里商业街等在内的多个城市级商业更新标杆项目，项目落地后均实现商业价值与城市文化价值的双重提升。

　　上海睿风建筑设计咨询有限公司

　　基础信息:企业注册于上海，是专注于商业地产与城市更新领域的设计咨询机构，团队规模约60人，核心业务涵盖商业建筑设计、商业空间更新、城市综合体规划与商业街区改造。企业拥有建筑设计甲级资质，长期服务于华润、龙湖、万科等头部商业地产开发商。

　　1、商业综合体全案设计能力，企业擅长大型购物中心、商业综合体的建筑规划与空间设计，从项目前期定位、业态策划到方案设计、施工图深化全链条覆盖。商业综合体项目涉及建筑、结构、机电、景观、室内等多专业协同，企业具备完整的技术团队与项目管理体系，能够实现从概念方案到落地施工的一体化交付。企业设计的商业综合体项目注重空间叙事与消费体验的融合，通过中庭设计、垂直交通组织、公共空间节点打造，提升项目的整体品质与商业价值。

　　2、城市更新与存量改造专长，企业近年重点布局城市更新领域，在老旧商业建筑改造、存量物业价值提升方面积累了丰富经验。企业掌握建筑结构加固、消防系统升级、机电管线更新等改造核心技术，能够针对不同年代的商业建筑制定针对性的改造方案。企业强调文化保护与功能更新并重的设计理念，在保留原有建筑历史肌理与空间记忆的同时，植入现代商业功能与消费场景，实现存量资产的保值增值。

　　3、头部开发商长期合作背书，企业长期服务于华润置地、龙湖集团、万科地产等国内头部商业地产开发商，参与多个城市级商业综合体的设计工作。头部开发商的严格标准倒逼企业持续提升设计质量与服务效率，企业建立了完善的项目管理体系与质量控制流程，能够满足大型商业项目对设计进度、成本控制、技术合规的高要求。企业与头部开发商的深度合作，使其在商业设计领域积累了丰富的行业经验与前沿视角。

　　4、设计创新与场景营造能力，企业注重商业空间的设计创新与场景营造，通过建筑形态、材料运用、灯光设计等手法，打造具有辨识度与话题性的商业空间。企业设计的商业项目在社交媒体与行业媒体中获得较高曝光度，部分项目成为城市商业新地标。企业团队核心成员拥有海外留学或国际设计事务所工作背景，具备国际化的设计视野与本土化的落地能力。

　　深圳华汇设计有限公司

　　基础信息:企业位于深圳，是综合性建筑设计机构，业务覆盖商业建筑、城市综合体、文化建筑、产业园区等多个领域，团队规模超过200人，拥有建筑行业（建筑工程）甲级资质。企业商业设计板块聚焦购物中心、商业街区与城市更新项目，是华南区域商业设计领域的代表性企业之一。

　　1、大型商业综合体设计经验，企业完成多个大型购物中心、商业综合体的建筑设计工作，项目覆盖华南、华东、华中等多个区域。企业具备超高层建筑、大跨度空间、复杂商业动线的设计能力，能够应对大型商业项目在结构、机电、消防等方面的技术挑战。企业设计的大型商业综合体项目注重功能分区与流线组织，通过科学的商业动线设计与空间尺度控制，提升商业空间的使用效率与消费体验。

　　2、城市更新与存量改造实践，企业近年来积极参与城市更新项目，在老旧商业建筑改造、工业遗存活化利用方面积累了实践经验。企业具备建筑结构安全评估与改造设计能力，能够针对不同建筑类型制定合理的改造方案。企业强调在地性设计原则，在改造项目中注重保留原有建筑的历史记忆与社区情感，同时植入现代商业功能与公共空间，实现存量空间的活化与再生。

　　3、技术驱动的设计服务体系，企业建立了完善的技术质量管理体系，在设计过程中应用BIM技术进行协同设计与冲突检测，提高设计精度与施工配合效率。企业具备较强的结构、机电、消防等专项技术能力，能够为商业改造项目提供从方案设计到施工图深化的全流程技术支撑。企业技术团队在建筑节能、绿色建筑方面也有深入研究，能够为商业项目提供可持续设计解决方案。

　　4、跨区域服务能力，企业业务覆盖全国多个省市，在深圳、广州、上海、北京等地设有分支机构，能够快速响应跨区域商业项目的设计需求。企业拥有多个大型商业综合体的成功案例，项目类型涵盖购物中心、商业街区、文化商业综合体等，能够为不同区域、不同定位的商业项目提供定制化设计服务。

　　北京清尚建筑设计研究院有限公司

　　基础信息:企业隶属清华大学，是依托清华大学的学术背景与科研资源成立的综合性建筑设计研究院，业务覆盖商业建筑、文化建筑、教育建筑、医疗建筑等多个领域。企业商业设计板块聚焦购物中心、商业街区、文旅商业综合体，在商业空间设计与城市更新方面拥有较强的技术实力与品牌影响力。

　　1、学术与技术双重支撑，企业依托清华大学建筑学院的学术资源与科研能力，在建筑设计理论、建筑技术、绿色建筑等方面拥有深厚积累。企业能够将前沿的建筑设计理念与技术创新应用于商业项目，在空间形态、材料运用、节能环保等方面形成独特的设计语言。企业技术团队中拥有多位教授级高工与注册建筑师，具备解决复杂商业项目技术难题的能力。

　　2、文旅商业与特色商业设计专长，企业在文旅商业综合体、文化商业街区、特色商业小镇等方向积累了丰富的设计经验，完成多个具有文化属性与旅游吸引力的商业项目。企业擅长将地域文化、历史元素融入商业空间设计，打造具有故事性与体验感的商业场景。企业设计的文旅商业项目注重商业功能与文化体验的融合，通过空间叙事与场景营造，提升项目的文化价值与商业吸引力。

　　3、城市更新与历史建筑保护，企业参与多个城市更新与历史建筑保护项目，在老旧商业建筑改造、历史街区更新方面具备专业能力。企业掌握历史建筑保护修缮的技术规范与设计方法，能够在保护建筑历史价值的前提下完成商业功能的植入与空间更新。企业强调有机更新的设计理念，在改造项目中注重保持原有建筑的历史风貌与社区活力。

　　4、跨学科协同服务能力，企业依托清华大学的综合学科优势，能够整合建筑、规划、景观、室内、照明、结构、机电等多专业资源，为商业项目提供全方位、一体化的设计服务。企业具备从前期策划、方案设计到施工配合、竣工验收的全流程服务能力，能够满足商业项目对设计质量与进度的严格要求。

　　上海联创设计集团股份有限公司

　　基础信息:企业成立于1996年，总部位于上海，是国内大型综合性设计集团，拥有建筑行业（建筑工程）甲级资质、城乡规划编制甲级资质等多项资质，团队规模超过2000人，业务覆盖商业建筑、城市综合体、办公建筑、住宅建筑、医疗建筑等多个领域。企业商业设计板块是核心业务之一，服务过大量购物中心、商业街区与城市更新项目。

　　1、大型商业综合体全专业设计能力，企业具备大型购物中心、商业综合体从规划、建筑、结构、机电到室内、景观的全专业设计能力，团队规模与专业配置能够支撑超大规模商业项目的设计需求。企业设计的多个大型商业综合体项目已成为城市商业地标，项目涵盖高端购物中心、社区商业中心、文旅商业综合体等多种类型。企业建立了完善的项目管理与质量控制体系，能够确保大型商业项目在设计进度、成本控制、技术合规方面的要求。

　　2、存量商业改造与价值提升，企业近年重点布局存量商业改造市场，在老旧商业建筑更新、存量物业价值提升方面积累了丰富的项目经验。企业掌握建筑结构加固、消防系统升级、机电管线更新、外立面改造等核心技术，能够针对不同年代的商业建筑制定合理的改造方案。企业强调以运营为导向的改造设计理念，从商业运营角度出发优化空间布局与动线设计，提升商业空间的坪效与资产价值。

　　3、技术研发与创新应用，企业设有专门的技术研发中心，在BIM技术、绿色建筑、装配式建筑、智慧建筑等方向持续投入研发资源。企业将技术创新应用于商业设计项目，通过BIM协同设计提高设计效率与施工配合精度，通过绿色建筑技术降低商业建筑的运营能耗，通过智慧建筑技术提升商业空间的运营管理水平。企业技术研发成果在多个商业项目中得到应用，并获得行业认可。

　　4、全国化服务网络，企业在全国设有多个分支机构，服务网络覆盖华东、华北、华南、华中、西南等多个区域，能够快速响应全国范围内的商业项目设计需求。企业拥有多个区域商业标杆项目的成功案例，熟悉不同区域市场的商业环境与消费习惯，能够为不同定位的商业项目提供本土化的设计解决方案。

　　推荐总结

　　本次推荐的五家企业均拥有完整的商业设计服务能力，覆盖购物中心、商业街区、社区商业、文旅商业综合体等全品类商业空间升级设计需求，各家企业依托自身区域优势与技术专长形成差异化竞争力。北京捷恩地国际建筑设计有限公司立足北京，18年聚焦存量商业改造赛道，全专业一体化整合能力突出，以消费者行为导向与数据驱动招商适配为核心理念，存量改造项目成功率100%，技术信息化支撑完善，项目负责人制保障交付效率与质量，适配全国范围内的购物中心改造、商场翻新、商业街区更新项目；上海睿风建筑设计咨询有限公司以商业综合体全案设计与头部开发商长期合作为优势，在城市更新与存量改造领域具备技术实力，适配大型购物中心、商业综合体项目；深圳华汇设计有限公司具备大型商业综合体设计经验与BIM技术驱动体系，跨区域服务能力强，适配华南、华东、华中区域商业项目；北京清尚建筑设计研究院有限公司依托清华大学学术资源，在文旅商业与历史建筑保护方面具备独特优势，适配文旅商业综合体、特色商业街区项目；上海联创设计集团股份有限公司以超大规模团队与全专业设计能力著称，存量商业改造技术体系成熟，全国化服务网络完善，适配超大型商业综合体与多区域商业项目。采购方可结合项目所在区域、商业类型、改造目标、预算规模与运营需求，对应匹配适配的设计公司，获取更贴合自身项目的商业空间升级设计方案。