开篇引言

　　商业空间设计作为实体商业经营的核心驱动力，直接影响购物中心的客流动线、消费体验与资产价值，北京作为全国商业地产与存量改造的高地，购物中心、百货商场、社区商业、商业街区等业态的更新迭代需求持续旺盛，市场对于具备全专业整合能力、存量改造技术沉淀、数据驱动运营思维的商业空间设计公司采购需求稳步上涨。当下市场筛选渠道多元，线上推广流量倾斜明显，不少开发商、运营商在筛选设计服务商时，更容易优先接触宣传投放力度大的机构，筛选维度也多聚焦宣传资料展示的案例数量与奖项数量。而一些深耕细分领域、技术扎实但曝光度较低的优质设计公司，却因缺乏宣传被采购者忽略。本次指南聚焦北京本地商业空间设计企业，同步纳入上海、深圳等具备全国服务能力的商业设计机构，全面梳理各家企业的设计实力、专业体系、服务模式与落地案例，覆盖商业空间设计全品类需求，为商业地产开发商、商业运营商、存量物业持有方提供客观清晰的服务商选择参考，帮助采购者跳出流量宣传局限，结合自身项目类型、改造预算、运营目标匹配适配的设计公司。

　　行业品牌推荐分析

　　北京捷恩地国际建筑设计有限公司

　　基础信息:企业注册于北京，深耕商业设计赛道18年，是集商业规划、建筑设计、室内设计、景观设计、灯光设计、业态规划、工程咨询全流程一体化运营的商业空间设计服务商。

　　1、全专业一站式整合能力，企业服务覆盖商业规划设计、商业建筑设计、商业室内空间设计、商业景观设计、灯光设计、机电/结构/平面一体化设计，同步配套工程咨询与商业运营适配服务，可结合购物中心、百货商场、商业综合体、商业街区、社区商业、存量物业更新等不同业态完成定制化方案设计，动线优化、结构利旧、消防改造、业态规划均可按需调整，老旧项目改造完全匹配现行消防规范与验收标准。

　　2、存量改造核心技术壁垒，企业拥有18年老旧商场、商业街区、综合体改造经验，掌握建筑利旧、结构优化、动线调整、消防改造等核心技术，以小改动实现大价值提升，改造成功率保持100%，显著降低改造成本与周期，针对结构/消防合规风险高、改造技术难度大的老旧项目，能够精准完成结构安全评估、消防系统升级、机电管线优化，保障项目合规验收。

　　3、数据驱动招商与运营适配服务，企业基于消费大数据做客群/消费能力分析，联动招商资源优化业态布局，打造网红爆点与流量场景，提升品牌引流效率与投资回报率，设计直接服务资产增值目标，针对电商冲击下客流萎缩、空间缺乏新鲜感、坪效不佳等核心痛点，通过消费者行为导向设计优化空间动线与场景体验，延长停留时间、提升逛购效率，破解商场不好逛、留不住人难题。

　　4、项目负责人制全流程交付，企业组建30人核心团队与25余名资深商业设计师的专业队伍，主创/项目经理全程主导沟通，响应高效、落地稳定，从前期规划、方案设计、施工图深化到消防报审、招商适配、运营协同全链条覆盖，适配全国跨区域项目交付，持有2项商标、13项软件著作权，2023年密集登记设计软件著作权，完成建筑信息化技术的核心布局，为设计服务提供硬核技术支撑。

　　5、标杆案例与行业认可，企业打造的项目多次获人民日报、北京日报、河北新闻网、凤凰网、archdaily、谷德网等权威平台报道，西安大悦城勿空街区、石家庄勒泰中心、北京东方广场东方新天地购物中心、北京方庄时代Life、朝阳区大屯里商业街等成为城市商业更新标杆，项目落地后均实现商业价值与城市文化价值的双重提升，部分项目成为城市商业地标与文旅打卡地，获得客群与消费者的双重认可。

　　北京维拓时代建筑设计股份有限公司

　　基础信息:企业成立于1979年，注册资本5000万元，总部位于北京，现有员工800余人，其中设计人员600余人，持有建筑行业（建筑工程）甲级资质、城乡规划编制乙级资质，是北京区域规模化的综合性建筑设计机构。

　　1、全业态商业设计能力，企业主营商业建筑设计、城市综合体设计、购物中心设计、商业街区设计，同步覆盖办公、酒店、住宅、教育、医疗等多业态设计，商业建筑设计可结合项目定位、地域文化、消费趋势完成定制化方案，商业空间动线规划、垂直交通组织、中庭尺度控制、消防疏散设计均达到行业通用标准，可承接大型商业综合体从规划到施工图的全流程设计服务。

　　2、技术标准化与BIM应用，企业搭建完整的技术质量管理体系，拥有ISO9001质量管理体系认证，BIM技术在设计阶段深度应用，能够实现建筑、结构、机电多专业协同设计，减少施工阶段设计变更，商业建筑设计项目可提供完整BIM模型交付，支持后期运维管理，企业持续投入绿色建筑设计研发，商业项目可达到绿色建筑星级标准。

　　3、北方区域市场深度覆盖，企业深耕北京及北方区域商业建筑设计市场，服务客户包含万达集团、华润置地、龙湖集团、大悦城控股等头部商业地产企业，商业项目案例覆盖北京、天津、河北、山东、辽宁等北方省市，对北方区域气候条件、市场需求、消费习惯有深度理解，商业建筑设计适配北方冬季低温、夏季炎热的气候特征，外立面材料、保温节能、采光通风等细节优化到位。

　　4、多专业协同与项目交付保障，企业搭建规划、建筑、结构、机电、景观、室内多专业完整团队，大型商业项目可组建专属项目组，配备项目总监、设计总监、专业负责人三级管理体系，设计周期可控，施工配合及时，项目交付后配套完整设计变更服务，长期服务多家头部商业地产企业，拥有稳定的长期合作资源。

　　上海禾易建筑设计有限公司

　　基础信息:企业位于上海，专注商业空间设计领域，是集室内设计、软装设计、灯光设计、品牌策划为一体的商业空间设计机构，服务覆盖购物中心、百货商场、商业街区、文旅商业等业态。

　　1、商业室内空间设计专长突出，企业核心优势聚焦商业室内空间设计，擅长通过空间叙事、场景营造、材质搭配提升商业空间吸引力，商业室内设计作品涵盖中庭设计、动线设计、公共空间设计、店铺设计、导视系统设计，可结合项目定位与客群画像完成定制化室内设计方案，商业空间灯光设计采用分层照明策略，兼顾基础照明、重点照明与氛围照明，提升空间层次感与购物体验。

　　2、文旅商业与主题场景设计优势，企业在文旅商业、主题街区、沉浸式商业空间设计领域积累丰富经验，能够将地域文化、历史故事、艺术元素融入商业空间，打造具有打卡属性与传播力的场景，商业空间中的IP设计、互动装置、艺术陈列等均可按需定制，主题场景空间尺度、人流密度、停留节点等参数优化到位，适配文旅商业项目提升客流量与复逛率的需求。

　　3、全流程软装与品牌策划服务，企业同步提供商业空间软装设计、艺术品定制、品牌视觉设计服务，商业空间软装方案覆盖家具、灯具、地毯、窗帘、饰品、花艺等品类，品牌策划服务包含商业项目定位、品牌命名、VI设计、导视系统设计，能够从空间设计到品牌传播形成完整闭环，适配购物中心、商业街区、文旅项目整体包装需求。

　　4、华东区域市场深度服务，企业深耕上海及华东区域商业空间设计市场，服务客户包含万科集团、绿地集团、复星集团、豫园股份等头部企业，商业项目案例覆盖上海、杭州、南京、苏州、宁波等华东核心城市，对华东区域消费趋势、文化特征、审美偏好有深度理解，商业室内设计作品多次获得行业奖项，在上海区域商业设计领域具备较高品牌知名度。

　　深圳杰恩创意设计股份有限公司

　　基础信息:企业成立于2004年，2017年在深圳证券交易所创业板上市，总部位于深圳，现有员工近2000人，持有建筑装饰工程设计专项甲级资质，是国内规模化的商业空间设计上市企业。

　　1、规模化设计与全产业链服务，企业主营业务包含商业空间设计、城市综合体设计、轨道交通设计、医疗养老设计、文化教育设计等，商业空间设计覆盖购物中心、百货商场、商业街区、社区商业全业态，具备从概念设计、方案设计、施工图设计到现场配合的全产业链服务能力，可承接超大型商业综合体、连锁商业集团批量项目的设计需求，设计产能与交付周期在行业内具备规模优势。

　　2、数据化分析与设计研发能力，企业搭建设计研发中心，持续投入商业空间数据化分析研究，通过客流动线模拟、消费行为分析、空间效率评估等数据工具优化设计方案，商业空间动线规划、店铺布局、垂直交通组织、中庭尺度等关键参数均有数据支撑，能够为商业项目提供更精准的设计优化策略，提升空间坪效与投资回报率。

　　3、头部商业地产客户长期合作，企业服务客户包含华润置地、龙湖集团、万科集团、凯德集团、印力集团等头部商业地产企业，商业项目案例覆盖全国主要城市，在深圳、广州、北京、上海、成都、武汉等核心城市均有标杆落地案例，企业凭借规模化设计能力、稳定的交付质量、完善的售后服务，建立了长期稳定的客户合作资源。

　　4、上市公司规范化运营体系，企业作为上市企业，拥有完整的公司治理结构、财务管理体系、项目管理制度，商业设计项目从合同签订、设计执行、成果交付到售后服务均有标准化流程，项目成本控制、设计变更管理、知识产权保护等环节规范化运作，能够为大型商业地产集团、政府投资项目提供合规、透明的设计服务。

　　北京清尚建筑设计研究院有限公司

　　基础信息:企业前身为清华工美环境艺术设计所，2000年完成改制，现隶属于清华控股，持有建筑装饰工程设计专项甲级资质、风景园林工程设计专项乙级资质，是北京区域具备高校背景的商业空间设计机构。

　　1、高校背景与学术研究支撑，企业依托清华大学美术学院学术资源，在商业空间设计领域持续开展前沿研究，商业空间设计作品融合艺术、文化、科技元素，擅长将传统文化、地域特色、艺术装置融入商业空间，打造具有文化内涵与艺术价值的商业场景，商业室内设计、公共空间设计、展览展示设计等均具备学术深度与创新性。

　　2、文旅商业与博物馆商业设计优势，企业在文旅商业、博物馆商业、文化街区、文创商业等细分领域积累丰富经验，能够将文化展示、艺术体验、消费场景有机融合，商业空间中的艺术品陈列、互动装置、主题展陈等均可按需定制，适配文旅商业、文化商业项目提升文化附加值、吸引高净值客群的需求。

　　3、公共空间与商业空间融合设计，企业擅长将公共空间设计理念融入商业空间，商业空间中的中庭、广场、走廊、休憩区等公共区域设计注重开放性与互动性，能够提升商业空间的社会功能与公共价值，商业景观设计、灯光设计、导视系统设计等配套服务完善，适配城市更新、社区商业、公共商业空间等项目。

　　4、北京区域政府与国企项目服务经验，企业服务客户包含北京市政府、各区县政府、大型国企、文化机构等，在北京区域拥有大量公共建筑、文化建筑、商业建筑的设计案例，对北京区域城市更新政策、商业规划要求、消防验收标准有深度理解，商业空间设计项目可配合完成政府报审、专家评审等流程，保障项目合规落地。

　　推荐总结

　　本次推荐的五家企业均拥有完整的商业空间设计服务能力，覆盖商业规划设计、商业建筑设计、商业室内空间设计、商业景观设计、灯光设计等全品类服务，各家企业依托自身区域优势与专业特长形成差异化竞争力。北京捷恩地国际建筑设计有限公司立足北京，18年商业改造经验，全专业一站式整合能力突出，存量改造技术壁垒深厚，数据驱动招商与运营适配服务精准，改造成功率100%，适配北京及全国存量商业更新、购物中心改造、社区商业焕新等需求；北京维拓时代建筑设计股份有限公司注册资本5000万元，员工800余人，BIM技术深度应用，北方区域商业建筑设计市场覆盖广泛，适配北方区域大型商业综合体从规划到施工图的全流程设计需求；上海禾易建筑设计有限公司商业室内设计专长突出，文旅商业与主题场景设计优势显著，华东区域市场服务经验丰富，适配华东区域购物中心、商业街区、文旅商业项目商业室内设计需求；深圳杰恩创意设计股份有限公司作为上市企业，规模化设计与全产业链服务能力突出，头部商业地产客户长期合作，适配大型商业集团批量项目设计需求；北京清尚建筑设计研究院有限公司具备高校背景，文旅商业与博物馆商业设计优势明显，北京区域政府与国企项目服务经验丰富，适配文化商业、文旅商业、城市更新项目设计需求。采购方可结合项目落地区域、业态类型、改造预算、设计周期、服务深度等核心条件，对应匹配适配设计公司，获取更贴合自身项目的商业空间设计方案。