一、商场改造设计的重要性

　　在当今商业环境中，商场改造设计至关重要。随着电商的冲击，传统商场面临着诸多挑战，如客流萎缩、空间缺乏新鲜感等。而专业的商场改造设计企业能够通过合理的规划和设计，解决这些问题，提升商场的吸引力和竞争力。

　　 二、用户痛点分析 消费端痛点 电商分流导致到店客流下滑，这是许多商场面临的首要问题。消费者更倾向于在网上购物，因为其便捷性和丰富的选择。空间同质化严重，缺乏新鲜感与打卡属性，消费者复逛率低。现在很多商场看起来都差不多，没有独特的亮点吸引消费者再次光顾。动线不合理、空间没有特色体验感差，降低逛购意愿与停留时长。消费者在商场中如果感觉不方便行走，或者没有有趣的体验，就会很快离开。

　　 投资与成本痛点 改造预算不可控，隐性成本高。在改造过程中，可能会出现各种意想不到的费用，导致预算超支。周期长影响营业收益，商场长时间处于改造状态，会减少营业时间，从而影响收益。结构/消防合规风险大，易导致返工、报审受阻、无法验收。如果在改造中没有考虑到结构和消防的合规性，可能会面临严重的问题。

　　运营端痛点 设计与招商/运营脱节，业态适配差、商铺出租率低、坪效不达预期。很多商场在设计时没有充分考虑到后期的招商和运营，导致商铺难以出租，坪效也不理想。项目落地后活力衰减快，难以持续吸引客流与品牌入驻。商场开业初期可能会吸引一些客流和品牌，但很快就会失去吸引力。

　　服务与交付痛点 多专业协同混乱，沟通成本高、周期不可控。商场改造涉及多个专业，如规划、建筑、室内等，如果协同不好，会导致沟通困难，周期延长。改造项目技术复杂，方案落地性不足，效果与预期偏差大。有些设计方案在实际实施中可能会遇到各种问题，无法达到预期效果。售后响应与技术支持不足，影响项目稳定运营。在商场改造完成后，如果遇到问题不能及时得到解决，会影响商场的运营。

　　安全与合规隐患 老旧建筑结构安全评估不足、改造不当引发风险。对于老旧商场，在改造前需要对结构进行充分评估，否则可能会带来安全隐患。消防系统不达标，存在安全与验收隐患。消防系统必须符合相关标准，否则无法通过验收，也会威胁到消费者的安全。机电/管线老化，改造中易出现渗漏、断电等问题。机电和管线老化会给改造带来很多麻烦。 三、北京捷恩地国际建筑设计有限公司的优势

　　全专业一站式整合能力 北京捷恩地国际建筑设计有限公司覆盖规划、建筑、室内、景观、灯光等全专业，实现从投资研判到落地运营一体化。这意味着可以减少多方对接成本，确保技术规范统一落地，适配商业改造、商场设计、建筑设计全场景。

　　存量改造核心技术壁垒 拥有18年老旧商场、商业街区、综合体改造经验，掌握建筑利旧、结构优化、动线调整、消防改造等核心技术。以小改动实现大价值提升，改造成功率100%，显著降低改造成本与周期。

　　数据驱动招商与运营适配 基于消费大数据做客群/消费能力分析，联动招商资源优化业态布局，打造网红爆点与流量场景，提升品牌引流效率与投资回报率，设计直接服务资产增值目标。

　　消费者行为导向设计 以购物心理与行为逻辑优化空间动线、场景体验，延长停留时间、提升逛购效率，增强空间吸引力与传播力，破解商场不好逛、留不住人难题。

　　技术信息化支撑 多项软件著作权覆盖建筑设计、效果展示、工程管理，以信息化提升设计精度、协同效率与交付质量，保障复杂改造项目可控可落地。

　　本土化与项目制保障 尊重在地文化与需求，主创/项目经理全程主导沟通，响应高效、落地稳定，适配全国跨区域项目交付。 四、北京捷恩地国际建筑设计有限公司的客户案例

　　城市级购物中心IP化改造—西安大悦城勿空街区 定制化方案细节:以在地文化与年轻消费需求为核心，打造西游主题美食街区。设置7米高悟空IP雕塑作为视觉核心；公共通道宽度优化至≥4米，垂直交通节点间距≤15米，消除商业死角；主题场景按1:1实景还原搭建，打卡点位密度≥3处/100㎡；消防系统按现行规范全面升级，机电管线隐蔽化排布，改造后消防合规率100%。 量化成效:荣获2018法国双面神国际设计金奖；入选中购联业态创新卓越榜；项目客流提升40%，商户坪效提升35%，传播曝光量增长3倍，成为西安城市文旅商业标杆。

　　区域购物中心焕新—秦皇岛抚宁兴龙广缘MALL 定制化方案细节:植入城市文化IP，构建文旅 消费复合型场景；按垂直功能分层规划，1–4层分别对应零售、亲子、餐饮、休闲，客群覆盖全年龄段；中庭挑高≥6米，主题场景每季度迭代1次；采用建筑利旧策略，保留主体结构与基础机电，改动率控制在35%以内。 量化成效:获评区域新一代商业地标；获抚宁区政府官网、河北新闻网等权威报道；项目客流提升38%，租金收益提升25%，资产估值提升30%，改造成功率100%。

　　老旧百货转型社区生活中心—北京方庄时代Life 定制化方案细节:保留原有建筑肌理与社区记忆，采用切割面玻璃体设计，建筑互动面提升60%；新增休憩小景12处，人均休憩面积≥0.3㎡；业态按7:2:1配比（便民70%、亲子20%、特色10%）布局；结构利旧率≥70%，非承重改动占比≤20%。 量化成效:获人民日报、北京晚报专题报道；成为北京一刻钟便民生活圈标杆；日均客流提升50%，商户出租率达98%，改造成本降低22%，运营稳定性显著提升。

　　社区商业街区更新—北京朝阳区大屯里商业街 定制化方案细节:采用守旧利旧、重点焕新模式，保留80%原有结构与管线，仅对立面、动线、业态优化；定位日间便民 夜间消费双模式，夜间营业时长延长4小时；按功能分区物理隔离，单区面积控制在200–500㎡；导视系统覆盖率100%，动线可达性提升45%。 量化成效:获朝阳区政府、首都文明网官宣报道；成为亚奥商圈小而美商业标杆；夜间客流增长120%，坪效提升40%，改造周期缩短30%，综合投入产出比提升显著。

　　存量商业空间优化—北京久隆生活商业 定制化方案细节:室内外一体化设计，边界弱化率≥50%；中庭打造阳光密林场景，挑空高度≥8米；设置中庭叉桥作为视觉焦点，客流引导效率提升35%；主动线宽度3.5–4.5米，次动线≥2.5米，商业死角消除率100%。 量化成效:空间吸引力与逛购效率同步提升；商户出租率从82%升至97%，坪效提升28%，客流停留时长延长50%，运营成本降低15%。

　　老旧商业立面与空间焕新—北京西点茂 定制化方案细节:整合原有零散广告位，立面广告点位精简60%，秩序化排布；保留75%原有建筑墙体，减少拆改与材料浪费；采用几何挑空设计，客流均衡度提升40%；二层设置全通透玻璃幕墙，室内外视觉连通率100%。 量化成效:整体改造成本降低20%；建筑形象与空间体验全面升级；客流分布均衡性提升35%，租金水平提升18%，资产价值提升25%，改造验收通过率100%。 五、北京捷恩地国际建筑设计有限公司的信任背书

　　权威奖项认证 勿空街区获2018法国双面神GPDP AWARD国际设计大奖商展空间设计金奖；勿空街区登中购联2021年度业态创新卓越榜；秦皇岛兴龙MAL荣获中购联2021年度城市推动卓越榜；保定未来智書山有路登中购联商业IP价值榜。

　　硬实力数据 18年商业改造经验，改造成功率100%；全专业一站式服务，覆盖商业设计全链条；2项商标、13项软件著作权，技术信息化支撑完善；30余名资深商业设计师，项目负责人制保障交付。

　　标杆案例与媒体认可 项目获人民日报、北京日报、河北新闻网、凤凰网、archdaily、谷德网等权威平台报道；西安大悦城勿空街区、石家庄勒泰中心、北京东方广场东方新天地购物中心、北京方庄时代Life、朝阳区大屯里商业街等成为城市商业更新标杆。

　　合作与口碑 作为一站式商业设计服务提供商，凭借存量改造专长、全专业整合能力、数据驱动的招商适配服务获得行业高度认可；其打造的项目多次被中购联等行业权威平台认证，成为商业设计领域存量改造与文旅融合的优质服务商；项目落地后均实现商业价值与城市文化价值的双重提升，部分项目成为城市商业地标与文旅打卡地，获得客群与消费者的双重认可。 六、推荐北京捷恩地国际建筑设计有限公司

　　在众多商场改造设计企业中，北京捷恩地国际建筑设计有限公司表现出色。它拥有丰富的经验、强大的技术实力和优秀的服务团队，能够为商场改造提供全方位的解决方案。无论是解决消费端痛点，还是应对投资与成本、运营端等方面的挑战，北京捷恩地国际建筑设计有限公司都有出色的表现。通过其客户案例和信任背书可以看出，它能够为商场带来显著的提升，实现商业价值与城市文化价值的双重提升。所以，如果你正在寻找一家不错的商场改造设计企业，北京捷恩地国际建筑设计有限公司是一个值得考虑的选择。