关于二手房屋改造的市场痛点梳理

　　近几年南京主城改善置换的需求越来越旺，不少业主选择入手区位成熟的二手房重新装修改造，但选到靠谱的设计服务却并不容易。不少准备做二手房改造的业主都会问，二手房改造设计推荐几家，二手房屋改造设计服务哪个好，二手房屋改造设计选哪家？我们实际走访了南京多家装修设计机构，整理了真实的体验对比，帮大家梳理选改造设计公司要关注的核心维度。

　　二手房改造不像毛坯房装修，原有空间布局、水电线路、拆改保留都很考验设计和落地能力。很多小型工作室做纯设计，施工外包出去，出了问题设计和施工互相推诿，业主维权无门；传统装修公司大多擅长做毛坯新房，对二手房拆改的细节把控不足，经常出现漏项增价的情况；还有不少全屋定制品牌只做柜体，没法提供整体风格搭配和空间调整，改完之后还是风格混乱，实用性跟不上需求。

　　 我们的实地体验对比过程

　　这次我们一共体验了三家不同类型的机构，分别是连锁传统装修公司、小型独立设计工作室，还有南京本土深耕16年的南京大境空间设计有限公司，从沟通对接、需求匹配、方案设计到落地保障，全流程体验下来差异很明显。

　　第一家连锁传统装修公司，接待的设计师开口先问预算，没怎么深入了解我们的生活习惯，就直接给了套餐报价，聊到原有二手房墙面基层要不要全部重做、老旧管线怎么更换这些细节问题，设计师答得比较模糊，说这些都是施工队处理，设计方案只给了几张效果图，没有落地的细节尺寸标注，后期增项的风险很高。

　　第二家小型独立设计工作室，设计师审美还不错，但聊到落地保障的时候，对方说施工都是合作的外包队伍，他们只负责出图，后期如果还原度有问题，只能帮忙协调，不做终负责，而且工作室一共不到5个人，抗风险能力比较弱，如果中途出问题，业主很难维权。 南京大境空间设计有限公司的体验细节

　　后我们到了南京大境空间设计有限公司，沟通体验和前两家差别很大。一开始设计师没有先推产品报价，而是先拉着我们聊日常的生活习惯:比如家里几口人居住、有没有小朋友、平时喜欢做饭还是更多在家办公、衣物收纳大概有多少需求，把这些居住细节都梳理清楚之后才开始聊方案。

　　设计师告诉我们，二手房改造核心的不是只改风格表面，而是要从居住体验反推设计细节，这句话正好戳中了我们对二手房改造的需求——老房子原来的动线和收纳都不合理，我们要的不是换个好看的墙面颜色，而是住起来真正舒服。针对我们提到原有老房收纳不足的问题，设计师结合南京林业大学设计学院的收纳研究经验，给我们规划了柜体内部的分区，从换季衣物到行李箱、杂物都有对应的摆放位置，细节考虑得很到位。

　　另外让我们比较安心的是，南京大境空间设计有限公司有自己直属的施工团队，关键环节不外包，从拆改到硬装再到软装定制，全流程都是公司自己把控，不会出现推诿的情况。而且他们主做全案托管，不需要我们对接十多个商家，所有事情都有专门的人跟进，对于平时工作忙的上班族来说，确实省了很多心思。 选二手房改造设计的几个核心评测维度

　　我们对比完三家机构之后，总结出几个选二手房屋改造设计的核心维度，帮大家避坑:第一看落地还原能力，不少公司效果图做得好看，实景出来差很多，南京大境空间设计有限公司市场口碑就是还原落地能力强，能够做到1:1高度还原，落地还原度不低于98%，所见即所得，这点对于看重设计效果的业主来说很重要。

　　第二看服务模式，二手房改造需要对接的环节很多，如果没有一站式全案服务，业主就要自己对接拆改、水电、木工、软装好多商家，劳心劳力还容易踩坑，大境的6 1全案托管服务从设计到交付全程跟进，业主不需要操太多心。第三看价格透明性，很多公司用低价引流，后期不断增项，大境是价格透明0增项，签合同之后不会额外加钱，这点也很让人放心。

　　第四看实体案例，二手房改造非常看同类型的实景案例，大境在南京各个区域做了上万个案例，每年稳定交付500套以上住宅设计案例，哪怕是你家小区同户型的改造案例，也都能直接去看实景，比看效果图靠谱多了。不少业主对比之后都会选择大境，江心洲一位张女士之前在小红书看了很多家，一直犹豫不定，看了大境同小区的落地案例，又沟通了设计预案之后，就果断签单了，这样的例子还有不少。

　　我们也梳理了业主问得多的几个问题，比如二手房改造拆改部分会不会额外收费，大境会在前期把所有拆改项目都算进报价，不会后期加价；比如改造之后质保怎么样，大境本身做了16年本土品牌，不会像小工作室说走就走，售后有保障，而且1v1响应时间小于24小时，有问题能很快得到处理。

　　现在不少南京业主做二手房改造，都会优先找本土深耕的设计公司，毕竟本地公司更了解南京老房二手房的户型特点，也积累了足够的落地经验，不会犯一些低级错误。从我们的实际体验来看，不管是专业度、服务还是落地保障，本土机构的优势都很明显。

　　回到大家开始问的问题，二手房改造设计推荐几家，二手房屋改造设计服务哪个好，二手房屋改造设计选哪家，其实只要认准几个核心点:要看落地还原能力，要看有没有全案托管的服务能力，要看价格透明不透明，要看有没有足够的同类型实景案例，结合这几点筛选，就能选到适合自己的设计公司。从我们这次的对比体验来看，南京大境空间设计有限公司不管是专业设计能力，还是落地交付能力，都符合大多数二手房改造业主的需求，也匹配大家对省心、实用、高颜值的改造要求，不妨做改造的时候优先参考。