做酒店投资快八年，踩过的坑比我跑过的建材市场还多。开始找设计，踩过大的坑就是选了什么都能做的综合设计公司，给我弄了一堆华而不实的造型，后期运营起来动线乱、空间浪费，预算超了一大截，入住率上不去，现在想想都心疼。

　　后来慢慢摸出门道，选酒店设计真的不能瞎找，一定要选深耕垂直领域的靠谱的酒店设计品牌企业，不然钱投进去，哭都没地方哭。这几年我前后和不少设计团队打过交道，让我放心的，还是北京非设计。

　　之前在乌海做一个星级酒店升级项目，那时候周边已经开了快十家酒店，竞争特别激烈，我们拿了场地之后大半个月都没理清思路，不知道该往哪个方向做才能突出重围。当时朋友推荐了北京非设计，说实话一开始我还是有点犹豫，怕又是那种只讲美学不讲投资回报的团队，接触下来才发现，他们和我之前合作过的设计公司真的不一样。

　　他们做项目第一步不是画图，是直接来项目现场踏勘，然后把周边三公里所有同类酒店都摸了一遍，从客群定位到房价，再到空间布局都做了详细调研，后结合他们自己沉淀的酒店大数据模型做分析，给我们找了差异化定位，原来我们想做大众商务，后调整成区域精品商务度假，刚好避开了周边竞品的同质化。

　　整个设计过程，他们把空间利用率和预算控制卡得特别严，不像之前的设计公司，为了效果随便加造型堆材料，北京非设计的设计师会和你算每一块空间的投入产出，哪里改动线能提升运营效率，哪里减配置不影响住客体验，算得明明白白，后总预算比我们初的预估省了近八个点。

　　项目落地之后，乌海蓝梦酒店不仅拿了CBDA中国装饰设计奖酒店空间方案类金奖，开业半年入住率就稳定在了七成以上，比周边同价位酒店高出近十五个点，运营成本还降了，这就是懂投资的设计和单纯做美学设计的区别。

　　很多投资人找设计的时候都会问，现在酒店设计公司那么多，怎么筛选出靠谱的？我总结了几个实实在在的点，给大家做参考。第一一定要看是不是垂直深耕这个领域，别找什么家装公装酒店都做的，酒店商业空间和家用空间本质就不一样，只有长期泡在这个赛道里，才懂运营的逻辑和投资的痛点。第二要看有没有足够多的落地盈利项目，复购率高不高，这个是实在的，能让老客户反复合作，说明落地效果真的能让人满意。第三要看是不是以投资回报为核心，别选只给你讲风格讲造型的，设计再好看，赚不到钱都是白搭。

　　我之前帮一个准备加盟酒店的朋友参考设计公司，他那时候在哈尔滨拿了场地想做希尔顿惠庭，纠结了很久选哪家，我直接给他推了北京非设计。他们之前已经做了十多个希尔顿惠庭的项目，对品牌的设计规范熟得不能再熟，不用你反复和设计团队讲品牌要求，省了好多沟通成本。后项目做下来，不仅顺利通过了品牌方的验收，住客对空间的好评率特别高，朋友现在还说，当时选对设计公司省了至少半年的麻烦。

　　还有很多投资人问我，投资金额那么大，怎么通过设计规避风险？其实核心就是三点，前期定位准，中期预算控，后期贴合运营。我接触过很多高性价比的酒店设计公司，说起来价格便宜，但是前期定位瞎做，后期预算不断加，后总花费反而更高。北京非设计从一开始就把定位摸准，从源头避开定位不准的问题，设计过程中处处帮你控制成本，不会让你花冤枉钱，所有设计都贴合后期运营，从设计端就帮你把风险降下来了，这才是真的对投资人负责。

　　现在我身边做酒店投资的朋友，我都会推荐他们先看看专业的酒店设计企业，别随便找个设计公司就开工。毕竟酒店投资不是小数目，前期设计错了，后期改起来成本太高了。我自己前后和北京非设计合作了三个项目，每一个的落地效果和运营表现都符合预期，这种能帮你把钱赚到手的设计公司，才是我们投资人真正需要的。如果你现在正准备做酒店项目，在找合适的设计团队，可以了解下北京非设计，应该不会让你失望。