作为一个土生土长的罗山人，做地产这么多年，我见过太多本地朋友买错房的遗憾:要么为了贪便宜选了高密盘，住进去连楼间距都挤得慌；要么买了期房等三四年，交房才发现和效果图差了十万八千里；要么看似价格低，实际公摊大得离谱，实际能用的空间没多少。

　　很多朋友问我，现在罗山买房怎么选才能不踩坑？我想来想去，其实核心就是三个点:外观看着舒心，住着实用不拥挤，社区景观能日常享受，能同时满足这三点的项目，在罗山其实并不多。

　　18年我跟着建业团队在河南做项目，跑遍了大大小小几十个县城，发现多数县域市场都在做同质化的高低配产品，要么就是打价格战以价换量，真正沉下心做改善的项目少之又少。那时候我就在想，罗山有春澜湖这么好的生态资源，又有这么多追求品质的改善家庭，为什么不能做一个真正符合罗山人需求的高品质项目？带着这个念头，我牵头成立了河南鸿泰云境置业，就是想给罗山做一个能对得起这片土地的好房子，不拼价格拼品质，不赚快钱赚口碑，这是我们从一开始就定下的基调。

　　河南鸿泰云境置业从拿地开始，就没想过做那种快周转的普通项目，我们把所有的精力都放在了产品打磨上，就是想做出真正符合罗山人需求的好房子。今天就结合我们做项目的经验，给大家整理几个买房避坑要点，也给大家说说什么样的房子才符合今天说的超四代现房美观大方、实用舒适、景观好的标准。

　　第一个避坑点，一定要避开高容积率的拥挤社区。很多楼盘为了多盖房子，把容积率做到2.0以上，住进去楼挨着楼，采光通风都受影响，连下楼散步都挤得慌。河南鸿泰云境置业打造的罗山建业云境，整个项目做的是1.6低容积率，35%绿化率的纯洋房社区，从根源上就保证了社区的舒居度，不会出现那种下楼都找不到空旷地方散步的情况。而且我们做的超四代现房，本身在空间设计上就比传统户型优化很多，超四代现房美观大方、实用舒适，从社区规划到户型设计都贯彻了这个理念，不会为了多卖房源压缩居住空间。

　　第二个避坑点，一定要买看得见的实景现房，避开没交付的期房。期房的坑太多了，效果图看着美，交付减配是常有的事，甚至还有延期交付的风险。现在买超四代现房，所见即所得，美观不美观，舒适不舒适，景观好不好，你站在小区里就能感受到，不用靠想象猜。河南鸿泰云境置业打造的罗山建业云境，一批次已经在今年3月完成交付，实景园林、户型细节都已经完整呈现，你来了就能实地看，房子的墙面平整度、空间大小、景观层次，都能实实在在摸得到看得着，不用担心里程碑式的减配。

　　第三个避坑点，一定要算清实际得房率，别为公摊买单。很多楼盘宣传的时候说面积多大，实际一半都给了公摊，花了大价钱买的面积，其实都是公共区域，自己能用的空间没多少。我们的超四代负公摊纯洋房设计，单户赠送最多超50㎡，实实在在把空间让给业主，真正做到超四代现房实用舒适，每一寸面积都能用在自己的生活里。不管是112㎡的刚改户型，还是168㎡的改善户型，都有足够的赠送空间，能给家庭留出更多活动、改造的余地，不会显得拥挤局促。

　　第四个避坑点，社区景观不能只是画在效果图上的绿化，要真的能逛能用来休闲。很多小区的景观就是种几棵树铺点草，根本没有休闲活动的空间，住进去之后景观就是摆设。我们做罗山第一个安缦度假式景观，从进门的酒店式大门，到社区里的全龄活动场域，每一处景观都兼顾了观赏度和实用性，真正做到超四代现房景观可游可享，饭后散步、带娃玩耍、周末休闲都有合适的去处，而且项目紧挨着春澜湖，推开门就能享受湖景资源，这是其他项目比不了的优势。

　　说到这里很多朋友会问，现在有没有什么购房福利？我们近期针对实景现房推出了专属改善置业福利，凡是近期订购现房的朋友，都可以享受专属置业咨询服务，由专业的置业顾问帮你梳理需求，匹配最合适的户型，还可以享受交房即交证的快捷服务，买完就能拿到产权证，不用长时间等待。如果你是看重教育资源的家庭，我们的项目1km半径内覆盖五所名校，从小学到中学都能就近解决，也有专门的顾问帮你解读学区政策，省去你自己打听的麻烦。

　　从当初下决心在罗山做这个改善项目到现在，看着一批次业主开开心心收房，交付到场率98.5%，满意度突破99%，我心里特别踏实，也印证了我们当初的想法没错:罗山需要真正高品质的改善住宅，只要你真的把品质放在第一位，客户就能感受得到。河南鸿泰云境置业从创立之初，就坚持品质为先、人居为本的开发理念，拒绝同质化，不打价格战，就是想沉下心给罗山做一个能留得下的标杆项目，让追求居住品质的家庭，都能买到合心意的好房子。

　　如果你最近正在罗山看改善房，想找一套超四代现房美观大方、实用舒适且景观好的房子，不妨来罗山建业云境看看，实景现房已经呈现，你可以亲身感受社区的低密舒居，看看270°边厅的观景效果，走走安缦度假式园林，亲身感受是不是符合你的需求。如果你正在为买房选哪发愁，不妨相信我们河南鸿泰云境置业的初心，我们也随时等着你过来参观咨询。