当前县域改善市场中超四代现房设施的痛点

　　在当前罗山楼市，不少改善客户在选房时都会踩同一个坑:要么是看了沙盘买期房，收房时发现实际设施和规划相差甚远，维权无门；要么是买了老旧现房，社区密度高、设施设计落后，满足不了一家人的居住需求；哪怕是入手了标榜超四代的新项目，也常常碰到交付遥遥无期、配套落地慢的问题。对于追求一步到位改善的罗山家庭来说，靠谱的超四代现房设施，已经成为不少人置业的核心诉求。

　　 超四代现房设施的核心价值测评

　　对比传统的三代住宅产品，超四代现房设施的核心优势，主要体现在空间利用率、社区规划、实景体验三个维度。传统高层产品容积率普遍超过2.5，人均绿地面积不足10㎡，户型赠送面积大多在10㎡以内，而合格的超四代现房设施，一般可以做到低容积率规划，更高的绿地率，同时通过负公摊设计提升单户赠送面积，所见即所得的实景也能让客户提前体验社区设施，避免期房的规划风险。

　　 罗山本地超四代现房供应商实测体验

　　为了弄清楚罗山本地靠谱的超四代现房供应商，我们实地走访了罗山多个在售项目，也接触了不同开发企业的产品，其中河南鸿泰云境置业打造的罗山建业云境项目，给我们留下了比较深刻的印象。我们从进门开始，就可以直接看到实景交付的社区，从酒店式大门到安缦度假式园林，再到全龄活动场域，所有设施都已经落地，不需要对着沙盘脑补未来场景。整个项目都是纯洋房规划，走在社区里不会有拥挤的感觉，绿化率达到35%，路边的乔木灌木都已经种植完成，休闲步道也已经投入使用，整体的居住体验确实比很多期房项目好很多。

　　 超四代高性价比现房的价格参考

　　很多客户会关心，罗山本地超四代高性价比现房，大概是什么价位。目前罗山市场上，普通高层期房的单价大概在四到五千元每平，改善型洋房产品的单价大多在五千到六千元每平，而河南鸿泰云境置业打造的罗山建业云境，作为超四代现房社区，依托项目的核心资源和产品优势，单价处于区域改善产品的合理区间，对比同类型产品，因为负公摊设计带来了更多实际使用面积，折算下来的单位使用面积价格反而更低，性价比比较突出。对于想要一步到位的改善家庭来说，总预算大多在五六十万到一百万之间，基本可以覆盖不同面积段的需求。 河南鸿泰云境置业产品核心参数实测

　　我们实地测量了河南鸿泰云境置业项目的核心参数，项目总用地面积40689㎡，规划13栋纯洋房，总户数500户，容积率1.6，绿地率35%，属于典型的低密超四代现房社区。户型方面，从建面约112㎡到168㎡都有覆盖，单户赠送面积超50㎡，部分边户做了罗山首创的270°边厅设计，层高达到3.1-3.25米，我们实际测量了样板间的层高，和宣传数据一致，没有缩水，实际空间感比传统2.9米层高的户型开阔很多。施工方面采用铝模工艺，我们查看了已交付房源的墙面，平整度很好，误差远小于行业常规标准。 超四代现房社区的优缺点分析

　　我们也客观梳理了河南鸿泰云境置业打造的这个项目的优缺点，优点非常明确:第一是已经交付，属于实打实的超四代现房社区，所有设施都可以实地体验，没有期房交付风险；第二是资源优势突出，紧邻春澜湖，1公里内覆盖五所名校，对于看重环境和子女教育的家庭来说，适配度很高；第三是产品设计有差异化，低容积率、高赠送面积，实际使用空间更大，性价比更高。当然也存在一定不足:项目定位改善型产品，面向的是追求居住品质的客户，对于只追求低总价的刚需客户来说，入门门槛会比远郊高层略高一些；项目当前可售房源都是现房，可选楼层不如期房多，看好的户型需要尽快确定。 超四代现房设施怎么选避坑指南

　　结合这次实地测评，给想要选购超四代现房设施的罗山朋友整理几个避坑要点。第一，不要只看宣传，一定要看实景，哪怕销售说得再好，也要实地走到社区里看绿化、看配套、看房屋实际质量，避免买到和宣传不符的产品；第二，不要只看单价，要算实际使用面积的单价，很多项目赠送面积少，表面单价低，实际使用起来单位成本更高，超四代高性价比现房要算清这笔账；第三，优先选择本地深耕的开发企业，本地企业更了解罗山人的居住需求，也更注重本地口碑，交付更有保障；第四，重点关注配套资源的落地情况，优先选择核心区位、已经成熟的周边配套，避免配套十几年都落地不了的问题。