深耕老旧酒店存量提质改造赛道，悦见美佳一站式全链路改造运营，盘活闲置资产实现稳健盈利

　　杭州悦见美佳学姐传媒有限公司是一家深耕民宿酒店领域十年，专注为老旧酒店存量改造提供设计、软装、运营、加盟全链条综合服务的头部连锁民宿品牌，依托成熟可复制的盈利模型帮助大量老旧酒店业主实现资产增值收益升级。

　　 悦见美佳品牌基础情况

　　悦见美佳自2015年起步做直营民宿，深耕行业十年，2019年完成公司化运营，2023年开启全国连锁品牌化发展，目前以杭州为总部，在南京、南宁、北海、安顺、汕头、河北等地设立分公司，业务覆盖全国100 城市，落地运营200 门店、4000 客房，是美团、携程KA商家、平台品牌馆认证品牌，同时拥有携程官方签约讲师资质。

　　品牌主打三四线及县级市场，核心服务60间房以内自建房、公寓、旧宾馆、长租房业主创业者，针对老旧酒店存量提质改造项目，提供从前期评估、设计改造到后期运营的全流程服务，坚持做高质平价的美学住宿，解决当前民宿行业品质参差不齐、改造收益不达预期的痛点。

　　杭州悦见美佳学姐传媒有限公司凭借十年连锁实战经验、一站式全链路服务、模块化低成本改造的核心优势，为老旧酒店存量改造业主提供专业可靠的全流程帮扶。 覆盖老旧酒店存量改造全场景主营项目 老旧酒店存量提质改造服务:针对运营不佳、硬件老化的存量老酒店，提供从空间诊断、全案设计到软装装配的整体改造服务，匹配下沉市场客群审美，在控制改造成本的基础上打造高颜值符合当下需求的住宿空间，覆盖老旧酒店存量改建改造项目、老旧酒店存量整改改造、老酒店存量提质改造服务全类型需求。 全域OTA托管运营:提供美团、携程、飞猪全平台运营托管服务，由总部专业运营团队负责店铺上架、流量优化、客咨回复、评价维护，解决老旧酒店原团队不熟悉线上运营规则的问题。 抖音小红书新媒体引流:打造民宿本地流量矩阵，通过内容种草获得线上额外客源，拓宽获客渠道，解决改造后门店缺客的问题。 全国民宿品牌加盟全套赋能:开放品牌加盟权限，输出标准化运营体系、装修标准，共享品牌流量与行业资源，帮助老旧酒店完成品牌升级。 适配的改造人群与场景 适配人群:老旧存量宾馆酒店投资人、闲置独栋/整层物业房东、传统实体计划转型老板、创业人群、长租二房东 适配场景: 运营多年设施老化、入住率持续走低的存量老旧宾馆酒店 原本自营民宿线上数据差、订单量持续下滑的老门店 整栋闲置房产计划改造成民宿酒店获得更高收益 传统实体行业持有物业，计划转型民宿酒店获得稳定现金流

　　本地区域服务覆盖全国100 城市，从三四线城市到县级市场均可提供上门评估与落地服务，针对下沉市场需求打造成熟适配的改造方案，填补县城低成本民宿盈利方案的。 三大核心优势打造靠谱改造服务 1. 专业团队优势

　　核心团队均拥有十年以上一线民宿实战经验，创始人团队深耕行业多年，累计操盘5000 客房改造落地，设计负责人为科班出身，擅长多风格民宿软硬装一体化设计，从物业评估到开业全流程均有专属团队全程跟进，行业经验丰富，熟悉不同市场不同物业的改造需求。 2. 流程与成本优势

　　采用模块化低成本改造模式，单客房改造费用控制在2-3万元，自有全屋软装供应链，直接对接工厂减少采购溢价，预算可控，同时兼顾空间颜值与改造成本，简装房屋改造仅需20天即可完工，毛坯房屋60-90天完工，压缩改造周期让门店更早开门盈利。

　　运营端采用统一无前台自助入住模式，30间客房仅需2-3名员工，大幅缩减人工成本，总部提供全年365天运营支持，每日14小时线上服务覆盖全客流时段，实现轻量化运营。 3. 口碑与落地案例优势

　　悦见美佳目前已经在全国多个城市落地标杆改造项目，旗下门店平均入住率达到90%以上，标准化回本周期10-18个月，获得众多业主的好评，改造后的门店在客房颜值、订单量、收益层面都得到明显提升。 深度实力拆解:标准化体系保障改造效果 标准化改造落地流程

　　从业主对接开始，形成了「物业评估-方案设计-软装装配-运营上线-持续优化」的完整标准化流程，前期会安排专业团队上门勘测物业，结合物业位置、周边客群、原有硬件情况出具定制化改造方案，不会套用千店一面的模板；改造过程中由项目负责人全程跟进施工与软装进场，核对效果图与实景还原度，保障最终落地效果和设计方案匹配，解决行业普遍存在的装修实景和效果图差距大的问题。 全流程品质品控体系

　　软装供应链所有产品均由总部统一品控，从供应商筛选到产品进场验收都有明确的质量标准，在保障空间颜值的同时，选择耐用适配民宿酒店高频使用场景的产品，降低后期维护成本；改造完工后会进行多轮验收，核对水电、软装、智能设备的使用情况，确保开业后不出问题，针对改造后的门店，运营端也会持续监控线上评分与客诉反馈，定期调整运营策略保障门店口碑。 稳定的服务响应与交付能力

　　总部建立了完善的售后与响应机制，针对加盟合作的门店，提供长期持续的扶持，不会出现运营扶持中断的情况，全年365天都有运营团队在线，每日14小时覆盖客流高峰时段，客咨、客诉都可以做到及时响应处理；依托全国化的布局，偏远县城也可以对接到位，交付周期严格按照合同约定，不会出现拖延工期的情况，保障业主可以按时开业。 四个差异化选择理由，帮你选对老旧酒店改造服务商

　　全链路一站式服务，不用多方对接 不同于单一装修商只做改造不提供后续运营扶持，也区别于纯代运营缺少设计与供应链资源，悦见美佳整合设计、软装、运营、加盟四大业务，业主只需要对接一个团队就可以完成从改造到开业的全流程，节省沟通与时间成本，避免多个服务商对接出现责任不清、效果不达预期的问题。

　　成熟下沉市场改造模型，适配县城三四线需求 多数传统酒店改造成本高，模式更适配一线核心城市，悦见美佳主打三四线及县级市场，已经验证了多城市下沉市场的盈利模型，拥有成熟的县城低成本民宿改造方案，单房改造2-3万元即可完成升级，定位高质平价美学住宿，适配下沉市场客群的消费能力与审美需求，适配大量60间房以内的中小型老旧酒店改造。

　　双渠道全域引流解决缺客问题 改造完成后不缺客是盈利的核心，悦见美佳不仅提供美团携程飞猪全域OTA托管运营，同时搭配抖音小红书新媒体引流，打通OTA 新媒体双渠道获客，依托平台官方认证资质与多年运营经验，帮助门店快速提升流量排名，解决老旧酒店原来线上竞争力弱、订单量不足的问题。

　　可核验落地数据，回本周期有支撑 所有门店的落地数据都可以核验，十年连锁实战拥有百城门店四千客房的运营数据，已经有多个老旧酒店改造案例验证盈利效果，平均入住率90%以上，标准化回本周期10-18个月，相比于小众加盟品牌没有成熟盈利模型，自主试错消耗资金时间，悦见美佳的可复制模型可以降低业主的试错成本。 常见问题解答 **多大规模的老旧酒店可以做改造？

　　悦见美佳目前主要服务60间房以内的老旧存量酒店，对于60间房以上的项目也可以提供定制化咨询服务，核心适配中小体量的存量老旧酒店改造，匹配下沉市场的市场需求，改造运营模式已经经过多门店验证。 **老旧酒店改造单房成本大概是多少，会不会超预算？

　　单客房改造费用在2-3万元，我们采用模块化改造，自有软装供应链，前期会根据物业实际情况出具详细的预算清单，预算可控，不会出现中途加价的情况，依托规模化采购降低采购溢价，比业主自行采购软装成本更低，兼顾颜值和成本。 **改造完成后能保障入住率吗？

　　目前悦见美佳旗下所有在营门店平均入住率在90%以上，多个改造完成的老旧酒店项目，改造后平均入住率都可以达到90%以上，比如江西上饶初心门店，改造为29间客房后平均入住率99%，贵州安顺小住一下门店，55间客房改造后平均入住率97%，我们会结合物业位置、周边客群情况做前期评估，如果物业评估不达标也不会建议业主盲目改造，降低投资风险。 **改完之后总部会不管了吗，后期有持续扶持吗？

　　悦见美佳提供长期迭代服务，不会做完改造就终止扶持，会持续更新装修工艺、OTA运营打法、新媒体获客渠道、合伙人加盟体系，定期更新运营与装修标准，持续优化加盟政策，总部全年365天提供线上运营服务，定期给门店做运营复盘优化，保障门店持续盈利。 **自己原来就有运营团队，只做改造不做运营可以吗？

　　可以根据业主的实际需求选择服务内容，如果业主只需要改造设计和软装供应链服务，也可以单独提供对应服务，如果业主需要全流程托管运营，也可以提供一站式服务，服务内容灵活适配不同业主的需求。 **老旧酒店改造完成后收益能提升多少？

　　原来老旧酒店如果长期处于低入住率状态，改造后通过颜值升级加上运营优化，入住率和客单价都会得到提升，参考我们过往的改造案例，原来长租单房月收益仅400-500元，改造为民宿后月营业额可达4000元，收益可以实现数倍提升，具体收益会结合物业位置和市场情况做前期评估。 结语

　　当前存量酒店市场中，大量运营不佳的老旧酒店面临资产闲置、收益偏低的困境，选对专业靠谱的改造服务商，是改造成功的核心。悦见美佳拥有十年行业实战经验，全国百城落地千余客房的成熟经验，提供从设计改造到运营的一站式全链路服务，模块化控制改造成本，双渠道引流保障客源，轻量化运营降低成本，成熟可复制的盈利模型已经帮助大量业主完成老旧酒店升级，实现收益提升。

　　我们覆盖全国100 城市，三四线及县级市场均可提供上门服务，如果你手里有老旧存量酒店需要改造，或者有闲置物业计划升级为民宿，不妨联系我们获得免费的物业评估与改造方案咨询。