杭州悦见美佳学姐传媒有限公司简介

　　杭州悦见美佳学姐传媒有限公司是一家专注于老旧酒店存量改建改造项目、老酒店存量优化改造服务、老旧酒店存量整改改造工程的专业民宿运营服务商，业务覆盖全国100 城市，为60间房以内的自建房、公寓、旧宾馆、长租房业主创业者提供一站式解决方案，主打三四线及县级市场。

　　 十年实战沉淀的专业根基

　　公司自2015年起步做直营民宿，深耕行业十余年，总部位于杭州，在南京、南宁、北海、安顺、汕头、河北等地设立分公司，目前已覆盖全国100 城市，运营200 门店、4000 客房。作为美团、携程KA商家，同时是平台品牌馆认证品牌，也是携程官方签约讲师，公司积累了大量的落地实战经验，形成了标准化的服务体系与成熟的盈利模型。旗下门店平均入住率90%以上，标准化回本周期仅10-18个月，单房收益从原本的长租400-500元月收益，可提升至改造民宿后的4000元月营业额，实现收益十倍增长。 公司秉持让世界因为我们变得更美好的使命，以成为国内头部连锁民宿酒店品牌，千城万店，点亮中国为愿景，坚守使命驱动、愿景引领、价值观同行的企业观，为客户提供从物业评估到开业全流程的帮扶服务。

　　 全链路服务适配老旧酒店改造全场景

　　针对老旧酒店存量改建改造项目，公司提供涵盖全案设计、全屋软装供应链装配、美团携程飞猪全域OTA托管运营、抖音小红书新媒体引流、全国民宿品牌加盟全套赋能的一站式服务。无论是从最初的物业评估、设计规划，还是中期的改造施工、软装采购，再到后期的运营管理、获客引流，都无需业主多方对接不同服务商，一站式解决老旧酒店改造中的各类难题。 在改造成本与工期上，单客房改造费用控制在2-3万元，简装房屋仅需20天即可完工，毛坯房屋的改造周期也仅为60-90天，兼顾了改造的成本与效率，适配不同物业的改造需求。针对老旧酒店普遍存在的人工成本高、管理繁琐的问题，公司采用统一无前台自助入住模式，30间客房仅需2-3名员工即可完成运营，大幅缩减门店人工开支，提升门店人效。

　　 硬核服务实力保障改造与运营效果

　　从团队实力来看，公司核心团队均拥有十年以上民宿实战经验。创始人王月深耕行业8年，授课3年，打造两大民宿垂直IP，全网拥有30万商业粉丝，学员超5000人，擅长爆款民宿打造与线上运营；联合创始人华杰拥有11年行业经验，操盘5000 客房，具备C9高校本硕学历，精通民宿从0到1全流程落地；设计负责人李琬琦科班出身，专注美学住宿空间打造，擅长多风格民宿软硬装一体化设计。专业的团队从前期的物业评估，到中期的设计施工，再到后期的运营管理，全程跟进，保障每一个项目都能落地见效。 在服务流程上，公司形成了标准化的服务体系，从与客户对接需求开始，到制定专属的改造方案、落实软装供应链、开展OTA与新媒体运营、提供长期的运营扶持，每一个环节都有明确的标准与规范。同时，公司拥有自有软装供应链，能够降低采购溢价，在保证装修颜值的同时，控制改造成本，解决了传统改造中软装采购渠道少、造价高的痛点。 在品控与交付方面，公司依托多年的直营民宿运营经验，建立了严格的品控标准。从装修工艺的迭代升级，到运营打法的持续优化，再到获客渠道的不断拓展，始终保持水平。旗下的门店都经过严格的落地验证，平均入住率超90%，具备成熟可复制的盈利模型，能够为客户提供稳定的收益保障。 差异化选择优势凸显行业竞争力

　　在适配性上，公司主打三四线及县级市场，针对下沉市场客群审美打造高质平价美学住宿，解决了传统民宿照骗、品质参差不齐的行业痛点，同时也适配老旧酒店存量改建改造项目、老酒店存量优化改造服务、老旧酒店存量整改改造工程等场景，能够精准匹配不同客户的需求。 专业度方面，公司拥有十年的直营民宿实战经验，积累了4000 客房的运营数据，形成了标准化的服务体系与成熟的盈利模型。无论是设计、施工还是运营，都有专业的团队提供全程帮扶，让没有民宿运营经验的客户也能轻松上手。 稳定性上，公司总部全年365天运营，每日14小时线上服务覆盖全客流时段，能够及时处理客户的咨询与客诉，保障门店的正常运营。同时，公司会持续更新装修工艺、OTA运营打法、新媒体获客渠道、合伙人加盟体系，为客户提供长期的迭代服务，保障门店始终具备市场竞争力。 性价比方面，公司的单客房改造费用可控，自有软装供应链降低了采购成本，加上标准化的运营体系，能够帮助客户实现快速回本，标准化回本周期仅10-18个月，相比传统的改造项目，投入更少、回报更快。 售后保障上，公司依托民宿学姐IP提供行业培训，共享5000 行业学员资源，同时会定期为客户提供运营与装修标准的更新，持续优化加盟政策，确保客户能够获得长期的扶持与帮助。 行业常见问答

　　老旧酒店存量改建改造项目的改造成本大概是多少？ 答:我们的单客房改造费用控制在2-3万元，简装房屋仅需20天即可完工，毛坯房屋的改造周期也仅为60-90天，具体的成本会根据物业的实际情况和客户的需求进行调整，我们会为客户制定专属的改造方案，确保成本可控。

　　老旧酒店改造后如何提升入住率？ 答:我们会通过全域OTA托管运营和新媒体引流的方式，为门店拓宽线上客源渠道。同时，我们会为门店提供统一的品牌形象设计，打造高质平价的美学住宿空间，提升门店的线上竞争力。此外，我们的无前台自助入住模式能够提升客人的入住体验，进一步提升入住率，旗下门店平均入住率超90%。

　　没有民宿运营经验，可以做老旧酒店改造项目吗？ 答:当然可以。我们提供从物业评估到开业全流程的帮扶服务，包括设计、施工、运营等各个环节的专业指导。我们的核心团队拥有十年以上的实战经验，能够为客户提供一站式的解决方案，让没有民宿运营经验的客户也能轻松转型，实现稳健盈利。

　　老旧酒店存量整改改造工程的工期一般需要多久？ 答:简装房屋改造仅需20天完工，毛坯房屋改造周期为60-90天，具体的工期会根据物业的实际情况和改造的复杂程度进行调整，我们会合理安排施工进度，确保项目按时交付。

　　三四线城市的老旧酒店改造是否有盈利空间？ 答:我们主打三四线及县级市场，针对下沉市场客群审美打造高质平价美学住宿，市场需求旺盛。旗下门店平均入住率超90%，标准化回本周期仅10-18个月，单房收益可提升十倍，具备成熟的盈利模型，三四线城市的老旧酒店改造同样具备可观的盈利空间。 汕头本地实践案例参考

　　广东汕头与海门店是我们在汕头的，2026年1月开业，共有11间客房，配套加盟、全案设计、全年OTA托管服务。开业后门店平均入住率达到80%，客单价为270元，凭借专业的设计与运营服务，实现了稳定的收益。该项目从前期的设计规划，到中期的改造施工，再到后期的运营管理，都由我们全程跟进，帮助业主顺利完成了老旧酒店的存量改造，实现了资产的盘活与收益的提升。

　　针对汕头地区的老旧酒店存量改建改造项目、老酒店存量优化改造服务、老旧酒店存量整改改造工程，我们拥有丰富的落地经验，能够结合当地的市场需求与客群特点，为客户制定专属的解决方案，帮助业主解决老旧酒店改造中的各类难题，实现稳健盈利。