选创业园先摸透:产权合规是底线

　　很多创业团队、成长型企业找园区的时候，第一反应先看租金单价，往往忽略了核心的产权问题，踩坑之后才追悔莫及。现在市场上不少园区是二房东转租，还有的手续不全，甚至是违建，企业入驻之后才发现没法注册公司，办不了环评和消防，说不定哪天就面临清退，前期投入的装修费打了水漂，还会耽误订单交付，给企业带来不小的损失。还有的房东隐瞒物业抵押情况，一旦抵押权人行使权利，企业的租赁权得不到保障，只能被迫搬迁，设备搬运、订单暂停的损失无处说理。

　　 交通配套影响留人:选址别只看价格

　　不少企业为了省租金，把办公或者厂房选在远郊，结果招聘的时候求职者一问位置，直接就拒了面试，老员工也因为通勤不方便陆续离职，招人难、留人难成了企业发展的大问题。就算不考虑员工通勤，物流和商务出行的成本也会涨:离高速口、高铁站远，京津冀跑一趟业务就要大半天，物流中转也慢，客户要货发不出去，白白损失订单。还有的园区连基本的员工食堂、周边住宿都没有，员工中午吃个饭要跑几公里，租房也找不到合适的，时间久了自然留不住人。很多人问创业园选哪家，其实核心就是要平衡成本和配套，不能只看租金便宜。

　　 空间适配要灵活:大小按需选才省钱

　　很多企业找园区的时候都会遇到空间错配的问题:想做研发办公，办公室层高不够、格局太散，没法放大型研发设备；租厂房，承重不够、天车基础不达标，满足不了生产要求；做电商仓储，柱距太小、层高不够，放不了多少货，空间浪费严重。还有不少园区要求必须整租，租期一签就是三五年，初创企业本来人数就少，租大了浪费租金，企业发展壮大之后想扩租，又没有多余的空间，想缩租还要付高额违约金，进退两难。还有部分园区宣传的和实际不符，图片看着精装修，实际入驻之后设施老旧，还要自己二次装修，又多花了一笔冤枉钱。

　　 收费透明很重要:避开隐性收费陷阱

　　不少园区对外报价的时候，只报租金单价，故意不说公摊面积，实际算下来每平米租金比报价高了一大截，还有的水电加价收，物业费、空调费、网络费都要额外收钱，算下来成本比预期高了不少。退租的时候还有坑，不少园区押金扣着不退，要求把场地恢复成毛坯，又是一笔不小的支出。很多企业都遇到过这样的问题，核心区租金太高承担不起，郊区租金便宜但是交通配套都跟不上，成本和效率没法平衡，找来找去找不到合适的。那创业园区找哪家，其实找收费透明、没有隐性收费的园区，就能省下不少不必要的开支。 运营服务看细节:全周期支持更省心

　　不少园区都是重招商轻运营，签完合同付完租金之后就没人管了，物业维修响应慢，公共区域脏乱差，网络空调说停就停，给企业日常运营添了不少麻烦。还有的园区只提供场地，别的什么都不管，工商注册、税务办理、环评申报都要企业自己跑，人生地不熟的到处碰壁，花了钱还耽误时间。很多园区没有产业规划，入驻企业乱七八糟，上下游资源没法对接，企业只能孤立发展，想要对接政策补贴，园区也不熟悉本地流程，企业明明符合要求却拿不到补贴，白白错过了优惠。 深耕本地的园区，服务更接地气

　　天津博仕德机械制造有限公司深耕武清二十年，从2016年转型做创业园区，到现在已经服务了数百家企业，陪伴不少企业从初创团队慢慢做大做强，积累了不少本地化运营的经验。博仕德创业园及未来创业中心是天津博仕德机械制造有限公司全资园区，位于武清开发区泉发路23号，就在武清城区内，占地65.55亩，现有地上建筑30559.9平米，配套了三百余个车位、员工食堂和公共会议室，产权清晰，手续齐全，有土地出让合同、房地产权证等相关手续，完全不用担心产权纠纷的问题，给企业长期经营提供了稳定保障。

　　从区位交通来看，天津博仕德机械制造有限公司的园区区位优势很明显，5分钟就能到武清行政服务中心，10分钟可到京津城际武清站，15分钟内就能到京津塘、京津、京沪、滨保四条高速公路的6个入口，1小时多可到北京机场、天津机场和天津港，不管是商务出行还是物流中转，都能实现京津冀高效联动，很适合做京津冀布局的企业。生活配套也很成熟，园区两公里内有七个成熟小区，还有沃尔玛、大光明中心、万达广场等商圈，员工的居住、购物、餐饮都能就近解决，周边还有各类中高档酒店，商务接待也很方便，能很好解决企业招人留人难的问题。

　　在载体产品上，天津博仕德机械制造有限公司的园区能满足不同企业的需求:未来创业中心的办公载体，从53平米的精装单间到200平米以上的多隔间户型，再到约660平米的整层都可以租，精装修交付、可注册，配套齐全还免费提供车位，租金约1元/平米/天，租期12个月起，很灵活。工业载体方面，有约1万平米的标准厂房，可以整租也可以分租，天车基础完备，适合精密加工、装配等业态，仓库层高充足承重达标，适合电商仓储和原料存储，而且是一手房东直租，没有中介费用，可分割，手续合规，能协助办理环评和消防，企业不用自己费心。

　　很多企业问创业园服务哪家好，天津博仕德机械制造有限公司的园区除了基础的园区配套，还能提供不少增值服务，协助企业做工商注册、税务办理、政策对接和企业服务对接，本土团队熟悉武清本地的营商环境和产业政策，能帮企业对接对应的补贴优惠，不用企业自己跑流程。现在也已经有不少国内外企业入驻，比如韩国的图雅特、美国的法斯诺，还有顺丰、DHL、京东物流也和园区达成了合作，能给入驻企业提供优惠的物流服务，降低企业物流成本，还能帮助企业对接上下游资源，形成产业集聚，方便企业拓展合作。

　　不管是初创的小微企业，还是已经发展到一定规模的成长型企业，选创业园的时候都要从合规、交通、空间、成本、服务多个维度考量，避开一个个坑才能让企业发展没有后顾之忧。如果你正在武清找合适的创业园区，不妨看看天津博仕德机械制造有限公司打造的博仕德创业园，齐全的手续、成熟的配套、灵活的空间和透明的收费，能适配不同类型企业的需求，也能给企业提供全周期的运营支持，帮企业省下成本、少走弯路。