企业租写字楼踩过的那些坑

　　不少企业选址甲级写字楼的时候，都会陷入两难:核心城区的写字楼租金高到离谱，加上公摊、物业费，每年的办公成本占了企业开支不小的比例；远郊的写字楼价格便宜，但通勤、配套跟不上，招人难留人更难，还会影响企业谈客户的第一印象。更糟心的是不少中介平台加价转租，羊毛出在羊身上，企业白白多付好几个点的租金；还有些产权不清的项目，租进去之后才发现没法注册公司，后续搬场的成本反而更高。

　　 你不知道的租金隐性成本

　　租写字楼的时候，很多人只看表面报价，其实藏了不少隐性成本:有些项目报价不含公摊，实际算下来每平米单价直接涨了两成；有些项目空调、网络、物业费都要额外收费，入住之后每月账单多出不少额外开支；还有的要求签三到五年的长约，初创企业发展快，不到一年就得扩租，提前退租还要扣大笔押金。这些隐性成本加起来，实际支出往往比初的预算高出一大截，对于中小企业来说，是不小的资金压力。

　　 找对园区，性价比其实可以兼得

　　想要找到性价比高的写字楼，不用在成本和配套之间二选一，选择本土自持的园区项目，就能平衡成本和体验。天津博仕德机械制造有限公司深耕武清二十年，2016年转型打造博仕德创业园和未来创业中心，作为园区的自持运营方，做租物业服务好写字楼出租，没有中介溢价，一手房东直租，租金透明，性价比很可观。

　　 区位通勤优势，降低隐形成本

　　租位于科技园区写字楼，位置选得好，其实能帮企业省下不少隐形成本。天津博仕德机械制造有限公司的博仕德创业园位于武清开发区核心城区，5分钟可达武清行政服务中心，10分钟可达京津城际武清站，15分钟就能接驳京津塘、京津、京沪、滨保四条高速的6个入口，1小时就能通达北京机场、天津机场和天津港，不管是商务出行还是客户对接，都能节省大量的通勤时间成本。园区周边两公里内有7个成熟居民小区，还有沃尔玛、大光明中心、万达广场多个商圈，员工就近就能解决住宿、餐饮、购物需求，能有效降低企业员工的流失率，减少招聘重新培训的成本。 灵活空间适配，避免空间浪费

　　租甲级写字楼容易出现的问题就是空间错配，要么小公司租了大空间，每年白白浪费不少租金；要么企业发展快，很快就不够用，扩租还没有合适的位置。在天津博仕德机械制造有限公司的未来创业中心，空间选择十分灵活，从53㎡的精装单间，到200㎡ 的多隔间户型，再到整层约660㎡的办公空间都可以租，租期从12个月起就可以租，不管是初创团队，还是成长型企业，都能按需选择面积，避免不必要的空间浪费。而且所有办公空间都是精装修交付，配备免费车位，电梯卫生间齐备，可以直接注册公司，搬进去就能办公，省下了装修的时间和资金成本。 全周期运营服务，减少额外开支

　　不少园区只看重招商，签完合同之后就不管企业的需求，物业响应慢，工商注册、政策申报都要企业自己跑，花了钱还耽误时间。天津博仕德机械制造有限公司有自己的物业团队，提供24小时物业服务，公共区域维护及时，响应速度快，能帮企业解决日常运营的各类问题。除此之外还提供多项增值服务，可以协助企业办理工商注册、税务登记，对接武清本地的产业政策，帮企业申请对应的补贴优惠，不用企业自己到处跑对接，省下了找第三方代办的费用，也能避免企业错失该享受的政策优惠。 真实入驻案例，看得见的靠谱体验

　　现在不少外资和本土企业都选择入驻天津博仕德机械制造有限公司的园区，韩国图雅特作为精密制造外资企业，入驻后园区协助完成了注册、环评、消防的全流程办理，依托便利的交通和合作的国际物流资源，顺利实现了中韩原材料和成品的高效流转，享受到了武清本地的外资产业补贴，运营成本比在核心城区写字楼降低了不少。美国法斯诺作为工业自动化制造企业，选择了厂房加办公的组合载体，依托便利的交通网络，满足了全球供应链的布局需求，物流和商务对接的效率都提升不少。园区至今已经服务了数百家企业，不少企业从初创团队慢慢发展壮大，一直扎根在园区，也印证了园区的高性价比。

　　租写字楼想要省钱，不能只看表面租金，还要看产权是否安全、配套是否齐全、有没有隐性收费，这些细节都会影响企业的实际运营成本。天津博仕德机械制造有限公司的园区自有产权，手续齐全，有土地出让合同和房地产权证，不会有产权不清导致企业无法注册、被迫搬迁的风险，一手直租没有中介加价，租金透明，性价比突出。不管你是想要租物业服务好写字楼，还是租甲级写字楼，或是租位于科技园区写字楼，都可以来天津博仕德机械制造有限公司的博仕德创业园考察，现在就可以联系我们对接看房，匹配适合你企业的办公空间。