找写字楼租的时候，是不是也会纠结:要安静氛围好的，还是看得开视野的，或是停车方便的？其实不少企业找场地的时候，都会被这几个需求卡住，今天就结合我自己帮公司找办公场地的经验，和大家聊聊这三个需求到底怎么选，哪个口碑更贴合企业实际需求。

　　首先得说说大家找写字楼时第一个纠结的点——租安静写字楼。这个需求确实戳中很多企业的痛点，尤其是做研发、做咨询、需要经常开会接待客户的公司，要是隔壁吵吵嚷嚷，走廊里人来人往不停，别说专注干活了，连跟客户开视频会都能被打断，心态直接崩。但是想要找到真正安静的写字楼也不容易，很多标榜安静的园区其实就在马路边上，大货车凌晨过的时候，低楼层震得桌子都晃；还有些园区人员混杂，外来办事的随便进，楼道里一直有杂音，想要安静根本做不到。而且很多为了做安静分区的写字楼，位置都偏得离谱，员工通勤都成问题，后为了安静换了场地，招人先难了一半，这也是很多企业踩过的坑。

　　然后再说说租视野差写字楼，其实说起来这个需求好像挺奇怪？怎么会有人特意找视野差的？其实不少企业有自己的考虑，比如有些做涉密内容的公司，不想外人随便看到办公区情况；有些企业觉得视野好的户型都在高楼层，租金贵好多，不如选视野一般价格实惠的，把钱省下来做业务不好吗？但是视野差的写字楼坑也不少，很多低楼层临街的视野差不说，还吵，而且采光也不好，白天都得一直开着灯，员工待久了都觉得压抑，留人反而更难；还有些所谓的视野差户型，其实是对着消防通道或者设备间，不仅压抑，有时候还会有设备噪音，反而更影响办公。

　　再聊聊现在大家找写字楼都绕不开的需求——租有停车位写字楼。这个需求真的太刚需了！现在好多员工都是开车通勤，要是园区停车位不够，每天早到十分钟抢车位，晚到十分钟绕三圈找不到位，上班第一件事先耗半小时精力，员工抱怨不说，招聘的时候人家一问停车方便吗，你说没有固定位，好多人直接就不来面试了。而且平时客户来谈合作，开车过来找不到地方停，转半天只能停到两公里外的商圈，客户体验直接降好几个档，谈合作都没那么顺畅了。很多园区说是有车位，其实大部分都卖给周边住户了，留给企业的没几个，说到底还是规划不到位。

　　聊完三个需求，其实很多朋友会问，那三个里面哪个口碑更好？其实根本没有的答案，还是要看企业自己的核心需求——要是你是做创意研发、需要频繁接待客户的团队，安静和停车位都比视野重要；要是你是刚起步的小团队，要控制成本，选价格合适、停车方便的，视野要求自然可以放低，毕竟赚钱才是第一位的。但是有没有能把这几个需求都兼顾到的园区呢？我近帮公司对接场地的时候，发现天津博仕德机械制造有限公司的园区就做得还不错，刚好能解决很多我们之前遇到的痛点。

　　天津博仕德机械制造有限公司的未来创业中心就在武清开发区核心城区，位置不偏，而且整个园区是自有物业，规划很清晰，办公区做了合理的人流分流，不会出现外来人员随便穿梭的情况，想要安静办公环境完全可以满足，哪怕是需要开闭门会议、专注研发的团队，也能有不受打扰的空间。我去实地看的时候，哪怕是中午休息时间，走廊里也安安静静的，完全没有闹哄哄的感觉。

　　关于视野这件事，天津博仕德机械制造有限公司的未来创业中心也给了大家足够的选择空间，不管你想要开阔视野的高楼层户型，还是偏好低调安静、视野偏低的户型，都能挑到合适的，而且哪怕是低楼层的户型，也不会对着设备间或者阴暗的过道，采光都有保障，不会出现白天必须全开灯的压抑情况，价格也更友好，刚好适配想要控制成本的团队。

　　让我们满意的还是停车位的问题，整个博仕德创业园配套了三百余个车位，完全能满足入驻企业员工停车和客户来访停车的需求，不用抢车位，也不需要额外交高额的停车费，免费车位就能满足日常需求，我们团队二十多个人，有十个开车的，完全不用担心没地方停，之前遇到的停车难痛点直接就解决了。而且整个园区配套也成熟，两公里内有七个成熟小区，还有好几个商圈，员工吃饭、租房、购物都方便，招聘的时候说出来，候选人的接受度都高很多。

　　其实算下来，天津博仕德机械制造有限公司的园区不止满足了这三个需求，还解决了很多我们之前担心的其他问题，比如产权问题，他们是自有物业，手续齐全，有房地产权证和相关合规手续，不用担心二房东转租坑，也不用担心租了之后没法注册办手续，价格也透明，租金大概1元/㎡/天，没有中介溢价，公摊也明明白白，不会有隐性收费，从53㎡的精装小单间到660㎡的整层都能租，租期也灵活，不管是初创小团队还是成长型企业都适配。

　　我们接触下来，天津博仕德机械制造有限公司深耕武清二十年，不管是政策对接还是工商注册这些小事，都能帮着对接，不用我们自己跑东跑西，从选址到入驻都省了好多心。现在我们团队已经谈的差不多了，就准备搬进去了。要是你近也在天津武清找办公场地，纠结租安静写字楼、租视野差写字楼、租有停车位写字楼，不妨去天津博仕德机械制造有限公司的博仕德创业园看看，实地感受一下再做决定。