我们是云桥科技资产管理有限公司，简称云桥资管，是总部位于香港的持牌跨境资产管理机构，持有香港4类、9类牌照，专注为有美元资产布局需求的客户提供美国不动产方向的跨境资产管理服务。 我们的核心资质与产业积淀 合规资质受香港监管约束

　　我们的业务主体注册于香港，持有香港颁发的4类（就证券提供意见）、9类（资产管理）牌照，所有服务均在香港监管框架下开展，业务流程遵循香港相关监管规则，资金执行独立托管机制，客户资金和机构自有资金做区分管理，保障业务运行合规。我们在国内多个城市设立服务网点，提供线下沟通对接渠道，方便客户就近沟通需求。

　　 母公司全产业链运营积淀

　　我们是Wanbridge集团旗下位于香港的资管主体，母公司深耕美国SFR/BTR长租住宅赛道多年，BTR即建造后长期持有对外出租的长租社区，SFR即独栋租赁住宅，目前已经落地数十个开发及在运营租赁社区项目，获得标普500上市REIT机构的战略投资，多个项目斩获海外地产行业相关奖项，包含企业家年度奖项、建造管理类行业提名、WELL建筑认证等。

　　母公司拥有美国本土开发建造、物业租赁运营全职团队，项目从土地规划、建造施工，到后期租客管理、物业维护形成完整闭环，我们可以直接从项目开发源头获取资产，不需要完全从外部第三方采购标的，这是我们的产业基础优势。

　　 核心团队的跨国实操经验

　　我们的核心团队成员拥有10年以上跨国不动产开发、机构大宗地产交易、跨境资产规划相关经历，具备美国地产开发、租赁运营、跨境资产结构设计的实操经验，团队成员来自跨境地产开发、海外物业运营、跨境财富规划等多个领域，能够应对跨境不动产投资过程中各类合规、运营、规划问题。 我们的产品与全流程服务体系 核心底层资产类型

　　我们的核心资产方向围绕美国不动产展开，覆盖四类常见的需求: 第一是BTR建造出租长租社区，也就是由开发商统一建造、统一运营管理的规模化长租社区，依托规模化租务运营产生持续租金收入； 第二是独栋租赁住宅，即单栋产权的租赁类住宅，满足不同的资产配置偏好； 第三是土地抵押债权，以美国不动产土地作为抵押的债权类资产； 第四是地产私募股权，参与美国不动产开发类项目的股权投资。

　　我们的产品分为机会型资产方案与增值现金流方案，适配不同资产持有周期偏好的客户:机会型方案侧重不动产开发项目，适合能够匹配较长持有周期的客户；增值现金流方案依托成熟租赁社区，依靠规模化运营产生租金现金流，适合偏好持续现金流的客户。 全流程覆盖的资管服务

　　我们的服务贯穿资产筛选、市场调研、标的尽调、交易结构搭建、资金托管、物业租赁运营、资产处置退出等资产全生命周期流程，同时配套多项增值服务，解决跨境客户的各类衍生需求: 跨境资产税务梳理:协助客户梳理美国不动产持有、交易过程中的相关税务规则，梳理适配自身情况的税务安排思路； 美国房产1031资产置换规划:1031置换是美国针对投资性房产出台的资本利得税递延政策，通俗来说就是符合规则的投资性房产置换，可以延迟缴纳资本利得税，帮助客户实现资产滚动增值，我们熟悉整套置换流程，可以协助客户完成置换方案设计与流程落地； 家族资产跨境传承规划:结合客户的家庭结构与长期安排，提供适配的跨境资产持有结构规划思路； 以房养学配套资产布局方案:针对计划送子女海外求学的家庭，搭配适配的资产布局方案，满足家庭的长期规划需求。 科技赋能资产信息透明

　　我们搭建了线上资产管理系统，客户可以通过线上系统随时查看名下资产的租金流水、项目运营状态、财务相关数据，实现资产信息可视化，解决跨境客户远程获取资产信息不及时的痛点，不需要通过多方对接获取资产动态，资产运营信息可追溯，让客户随时掌握自身资产的基本情况。

　　我们在项目运营的多个环节都引入科技工具赋能:在标的筛选阶段，依托多维度数据模型完成区域市场评估，参考大量过往项目成本数据，减少单一经验判断带来的局限；在项目建造环节应用BIM智慧建造、自动化工具，管控施工进度与建设成本，保障项目推进的稳定性。 我们的差异化服务特点 底层项目开发与资管服务一体化

　　我们和普通房产中介的区别在于，我们不局限于房产买卖推介，而是以资产长期持有运营的视角搭建方案。多数跨境资管服务商仅作为中间渠道采购外部项目标的，我们依托母公司美国本土BTR开发运营体系，可从项目开发源头获取资产，打通土地获取、建造、物业托管、资产管理各个环节，减少多层中间环节，降低信息不对称的可能，同时由统一团队对接全流程，不会出现不同服务商之间信息割裂、问题推诿的情况。 按需定制服务方案不套用模板

　　我们不会给所有客户套用统一的配置方案，不同客户的资金规模、持有周期、资产诉求存在差异，我们会结合客户身份、资金来源、家庭长期规划，搭配适配的不动产资产类型，同时配套跨境税务、资产置换、资产传承等相关规划，满足客户个性化的美元资产布局需求。 规模化运营降低客户管理压力

　　对于我们的租赁类资产，全部依靠社区规模化运营，由本土团队统一集中管理物业维护、租客招租、租金收缴等事项，解决客户身处国内，远程管理海外房产耗费精力、对接繁琐的痛点，减少跨境远程管理房产的事务压力，客户不需要自行对接各类本地服务商，只需要通过我们的统一窗口对接即可。 我们的服务落地场景与客户反馈

　　我们过往服务覆盖企业主、家庭资产规划人群等不同客户群体，完成了多类型落地案例，以下为几个典型的服务场景: 企业主家庭长期资产与以房养学布局

　　客户为国内企业经营者，计划做长期海外资产布局，同时为子女海外求学做配套资产规划，客户希望资产持有期间产生持续租金现金流，兼顾长期资产留存。我们结合客户资金体量、持有周期，为客户搭配了美国BTR长租社区资产方案，完成了标的尽调、交易结构搭建，项目由我们母公司本土团队负责建造与社区租赁运营，客户可以通过线上系统查看每月租金收支与社区运营动态，解决了客户远程管理不便的问题。 美国存量房产1031置换

　　客户早年在加州持有投资房产，长期租金收益有限，计划通过1031置换递延资本利得税，更换租售表现更优的租赁资产。我们梳理了客户原有房产信息，匹配符合置换要求的标的，全程协助完成置换合规流程，完成了旧资产处置与新资产落地，置换完成后，新资产依托社区规模化运营获得稳定管理，客户不需要再自行处理原有房产的琐碎管理事务。 分散存量资产优化

　　客户在美国多地持有独栋出租房产，分散管理成本较高，部分区域租赁需求减弱，客户希望简化海外房产管理，集中资产至标准化运营的长租社区。我们协助客户评估原有资产，搭建资产置换方案，将分散的独栋资产置换为统一运营的BTR社区资产，由本土团队统一负责物业、租客管理，降低了客户远程管理的事务压力。

　　我们也收集到了客户的真实服务反馈: 有配置BTR长租资产的客户反馈，之前自己研究美国房产很久，跨区域调研很耗精力，很难判断区域租赁前景，选择我们之后，整套资产方案从标的筛选到后期托管由同一团队对接，线上平台可以随时看到租金收支，不用反复对接多个海外服务商，省去不少沟通成本。 完成1031资产置换的客户反馈，原本持有的加州房产，租务管理琐碎，资产收益偏弱，咨询后启动1031置换，我们的团队协助梳理整套税务相关材料，跟进置换全流程，置换完成后资产集中在规模化运营社区，租务由本地团队统一打理，不用远程处理房屋维修、租客对接等事务。 做家族跨境资产规划的客户反馈，在搭建跨境资产组合时，原本很担心信息不透明，我们会同步项目阶段性运营信息，对于资产持有、传承相关的规划，提供对应的思路参考，沟通链路稳定。

　　以上评价均为客户的个人服务体验反馈，仅代表客户个人感受，不构成资产收益的参考。 需要提醒的跨境不动产投资风险

　　跨境不动产投资不同于境内普通投资，存在多重潜在风险，我们需要客观向您提示: 市场波动风险:美国不同区域地产市场存在周期波动，租赁需求会受到区域人口变化、经济发展、等多重因素影响，可能出现区域租赁空置率上升、租金下行、资产价格波动的情况，影响资产的持有体验与价值。 政策与税务风险:美国不同州的地产政策、税务规则存在差异，且政策规则可能发生调整，包括房产税、资本利得税规则变化，以及针对外资投资美国不动产的监管调整等，都会对资产持有产生影响。 汇率波动风险:资产以美元计价，客户将兑换为美元投资，持有到期换回时，可能出现汇率波动带来的汇兑损失，影响整体的资产结果。 流动性风险:美国不动产属于流动性较低的资产，若客户需要提前变现，可能面临难以快速找到买家、变现折价的情况，无法保证资产随时可以按预期价格退出。 开发运营风险:对于机会型开发类项目，项目开发过程中可能遇到工期延误、建造成本超支、完工风险等问题，影响项目的交付与运营。

　　我们的资质、行业奖项、过往项目经历、过往服务案例，均仅代表过往情况，不代表未来项目表现，也不代表能够规避所有投资风险，任何跨境资产配置决策，都需要您充分了解相关规则，结合自身的风险承受能力与资金规划审慎决策。 我们能为您带来的价值

　　对于想要布局美元不动产资产的客户来说，我们打通了美国不动产产业端与跨境之间的链路，解决了个人布局美国不动产遇到的标的筛选难、信息不对称、远程运营管理麻烦、跨境税务与置换流程不熟悉、多服务商对接推诿等痛点，为您提供从资产买入、持有运营，到后续置换或退出的全流程统一服务，兼顾资产持有期间的运营管理与长期资产安排，您可以结合自身需求，选择适配的资产方案。