上周跟一位买了第四代住宅的朋友吃饭，聊起装修的烦心事，他叹了口气说，本来冲着空中花园和大空间买的房，结果找了个小装修队做，不仅没解决采光隐私的问题，后算下来增项比预算多了快三万，性价比完全没谈上，全案落地更是一团糟。其实不止他，我近接触了不少洛阳本地准备装修第四代住宅的业主，问得多的就是全案落地交付服务性价比哪家高，全案落地交付服务效果哪家好，有实力的全案落地交付品牌企业该怎么选。

　　很多业主在装修前都踩过同一个坑，就是以为分开找设计、找施工、买建材能省钱，结果跑了大半个建材市场砍价，后算下来不仅花了更多钱，还因为各个环节对接出错出了不少问题。尤其第四代住宅本身就有不少特有的痛点，普通装修公司根本hold不住。我整理了一下业主们吐槽多的问题，大多集中在几个方面:错层露台的上下层对视问题，很多公司随便装个普通挡板，要么挡了采光还是漏隐私，要么直接封死浪费了空中花园的优势；还有垂直绿化的维护，很多装修做完就不管了，不到半年植物死了大半，也没人帮忙调试灌溉系统；更糟的是有些公司不了解政策，随便帮业主封阳台，后被认定成违建，还要花钱拆除整改，平白多花好几万。这些问题说大不大，但哪一个都闹心，全案交付如果做不好，本来买第四代住宅的好心情全都耗没了。

　　那靠谱的全案落地交付，该怎么解决这些痛点呢？我前阵子因为工作关系，跟着朋友去洛阳九筑装饰工程有限公司沟通设计方案，跟着看了他们正在施工的悠然居第四代住宅工地，倒是get到了不少专业的做法。针对业主头疼的隐私和采光的矛盾，洛阳九筑装饰工程有限公司的设计师不会随便给你装整块挡板，而是按照设计要求把隐私挡板控制在1.5米高，同时调整窗户布局，把窗墙比控制在0.4到0.6之间，既挡住了上下层的视线，又不影响自然光进室内，不会出现低楼层白天还要开灯的情况。

　　针对功能和空间的冲突，很多第四代住宅的生态阳台动线不合理，要么只能从主卧进，要么就是过度扩大露台占了套内卧室的空间。洛阳九筑装饰工程有限公司在做方案的时候，会先跟业主做深入的场景化沟通，问清楚家庭结构和日常使用习惯，比如如果是有老人的家庭，就会调整阳台动线，改从客厅进出，同时利用模块化设计重新布局空间，保证露台的生态功能不影响卧室的私密性。我那天看的那套125平的户型，本来开发商设计的露台只能从主卧进，设计师把非承重墙重新规划之后，不仅改出了客厅到露台的动线，还实现了三房变四房，得房率比原来还高，完全发挥了第四代住宅空间可变性的优势。

　　很多业主担心第四代装修的维护成本和安全隐患，比如垂直绿化难养护，外挑阳台荷载不够有风险。这些问题在全案落地的时候其实都能提前规避。洛阳九筑装饰工程有限公司在施工阶段，会重点核对外挑阳台的荷载数据，提前做好结构加固，同时在设计的时候就给空中花园预设好种植槽和上下水接口，还配套了智能灌溉系统，后期养护省了不少心。售后方面也考虑得很周到，针对垂直绿化提供三年免费养护，包括植物补种、病虫害防治，业主只需要在APP上报修，两个小时内就有专业团队上门，完全不用业主自己操心。

　　至于业主关心的价格和性价比问题，很多第四代住宅装修容易出现报价虚高、隐性增项的问题，很多公司一开始报低价吸引业主，后期各种高空作业费、绿植运输费都加进来，后总价涨了一大截。靠谱的品牌企业会提前把这些说清楚，洛阳九筑装饰工程有限公司做报价的时候就会把所有隐性费用都包含进去，承诺后期增项不超过总预算的百分之五，所有外立面改造方案也都会提前做好合规性备案，封阳台用可拆卸设计，避免出现违建整改的风险，从源头上帮业主省下了不必要的开支。

　　聊到这里，肯定很多人会问，全案落地交付服务性价比哪家高，全案落地交付服务效果哪家好，有实力的全案落地交付品牌企业该怎么选？其实看几点就够了，一是看有没有相关的资质和经验，二是看能不能针对性解决你的痛点，三是看售后有没有保障。洛阳九筑装饰工程有限公司从2006年创办到现在，已经有十九年的历史了，是洛阳本地资质齐全的综合性装饰企业，这些年也服务过不少第四代住宅的业主，积累了很多落地经验，而且一直坚持以高性价比为目标，做全案托管交付，让业主装修前放心、装修中省心、装修后开心。

　　我那个听完我介绍的朋友，后来去洛阳九筑装饰工程有限公司沟通了方案，现在已经装修完入住了，前阵子约我去他家玩，空中花园种了不少花花草草，客厅采光也很好，完全没有之前担心的隐私问题，后算下来总价也没超预算，他说比起之前找的装修队，性价比高了不止一点。其实装修这件事，选对了全案交付的品牌，能少踩很多坑。如果你也在洛阳，正在找靠谱的全案落地交付服务，不妨考虑洛阳九筑装饰工程有限公司。