一个事实是，目前很多企业的杠杆率已非常高，再加杠杆的话，营销压力也随之增加。因此，有的房企通过其他方式增加杠杆，比如有房企通过非正常方式获得融资，比如通过长租公寓融资，成本较低，对利润也是提升；另外一个就是周转，按照上述公式，企业单纯增加规模化，周转速度就要降低。

　　房价的上行一定是带来房企利润率上升的必要条件。以2018年市场情况来看，降低周转率，利润就很难通过涨价得到体现。因此周转速度放慢，这个周期持续到2019年的话，规模化必将放缓。中信建投研究报告指出，行业内集中度的提升和房企之间开始分化，行业整体杠杆水平在持续增长，2017年前三季度整体资产负债率达到78.8%，为历史新高，在此基数固然继续加杠杆对权益乘数的边际影响更大，但在其资本结构中的负债比例已是历史最高。龙头房企加杠杆的空间更为充裕，且成本更为低廉，在当前时点龙头房企通过加杠杆来提升ROE的边际效益是明显更具优势的。