山东海景房销售顾问小陈为您解答关于二手房交易的流程及注意事项

　　二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

　　一、卖方有房产证和土地证两证的房产。

　　1、 看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期及物业情况等事项。

　　2、  签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、支付方式、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

　　3、  房屋过户:买卖双方同中介公司一同去房管部门办理手续，办理过程由中介公司协助办理。

　　4、  交房:买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

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