二手房过户手续引发的不安。

　　之所以二手房过户手续会引起不安，是因为外地前来买房的客户，不了解龙口过户的手续和流程，故而看好了房子后，在办理手续的时候会心存疑虑，犹豫不决，关于办理过户的问题在第一个问题中，已有部分阐述，但不完善，现在给大家再说一下过户的手续。

　　如今二手房过户的手续，主要分为三类。

　　首先强调一下中介公司的作用，中介公司会在买卖双方之间搭起一个桥梁，并以一个中间人的身份出现，会保护买卖双方的资金和财产安全，完成资金的过度作用，买房将放款打给我们，我们会保障业主将房子过户到买房名下在把放款打给业主，业主将房子过户给买方之前，我们会先收到买方打来的全部放款，等到过户完成后，我们保障将资金完全移交给业主，公司在中间交接，承担一切风险，安全省心！

　　接下来说手续的办理。

　　第一类，拥有房产证、土地证，即双证，或者拥有不动产证的房子，直接到房管局办理过户手续。准备好相关的证件办房本就可以了，买卖双方就可以到房管局过户了，只需缴纳应交的税费和手续费就可以了，这些手续费都是办理过户需要缴纳的正常的手续费。

　　第二类，单证公证。

　　对于只有一个房产证的房子，需要办理公证手续，公证期为两年，客户会预留一部分尾款，在两年期间内可以办理过户的时候，过户手续办理完成后打给业主。

　　介绍一下之前的情况，在没有下达统一办理不动产证的时候，只有一个房产证也可以过户，但是在国家规定统一办理不动产证之后，二手房的过户就需要拥有房产证和土地证，但是之前一部分业主由于没有及时办理土地证，在不动产证正式出台以后，土地证的办理就停了，这样的情况很尴尬，对于这样的情况，开发商需要和房管局进行一个大数据的对接，这是一个相对工作量很大的工作，时间周期也会长一些，但是都会完成的。

　　办理公证的两年期间，当开发商与房管局的信息对接完毕后，就可以开出土地证明了，土地证明开完，就可以拿着房本到房管局办理过户，届时我们会安排时间，约好买卖双方来龙口完成过户，过户手续办理完成后，买房将剩余款打给业主。

　　第三类，协议购房。

　　协议购房，是因为业主在卖房子的期间，不动产证还在办理没有下发到手。这个时候，我们就会让买房和卖房签协议，买房向业主缴纳部分放款，待不动产证下来之后，约好买方与卖方，前来办理过户手续，手续办理完成后，卖房将尾款打给卖方。

　　第四类，办理更名手续。

　　很多人对于更名手续，存在很多的疑虑，但是在龙口更名手续的办理是非常简单的。

　　业主买完房子后，签了合同之后，没有提交办证资料，房子没有到房管局做备案，这样就可以办理更名手续，开发商收取一定的费用，然后安排买方与卖方一同办理更名手续，程序较像一手房手续但有一定的区别，就是相当于开发商将之前的合同作废，重新与买方签订合同，也相当于将房子的合同由原房主的名字该为您的名字，也称为更名。

　　三、有供暖问题引发的争议。

　　很多客户来到这里购房都会考虑房子供暖的问题，小区供暖是否供暖，一部

　　分取决于开放商，一部分取决于业主。

　　首先我们考虑一下地区，东海旅游度假区，顾名思义，此地为度假胜地，度假区间大约在每年的5月到11月，这各期间的温度舒适，没有冷天，大部分群体也在这个时间点，来东海居住，有很大一部分人冬天不在这边，这就导致冬天愿意交纳供暖的群体都是在此地常住的人群，这样的人群相对少，即使愿意缴纳供暖费，开发商也会考虑到资金的问题，其实如果愿意缴纳取暖费的人多，那么开发商也会很愿意为业主供暖，满足业主需要的同时还可以盈利，何乐而不为呢。

　　但现实情况却是大多数人冬天不在这边居住，也就不愿意缴纳取暖费。即使入住率达到了，选择取暖的人群也很少，但是现在的东海已经有五六个小区开始供暖了，这样的情况出现，无疑代表着在东海常住的人群越来越多，这样的情况，是值得欣喜的。