东莞市万建防水装饰工程有限公司自2008年8月成立以来，目前已经拥有一批专门从事深层地下室的堵漏研究与施工的科技人才队伍。在多个深层地下室的施工堵漏实践中，探索出一系列的堵漏施工新工艺及新材料，使施工质量大大提高了一步，减少了返工所造成的浪费。

　　（外墙渗水的修补方案）

　　外墙渗水的原因:外墙渗水建筑物，基本上可分为两类:

　　一类是外墙墙体结构为砖砌体、砂浆批档，水刷石面层或外墙涂料构成；另一类是墙体结构多由空心砖砌体，水泥砂浆批档层外贴饰面墙砖构成。

　　第一类墙面的渗水原因主要是建筑物使用时间长，材料老化等原因使墙面出现了程度不同的裂缝或批荡层空鼓、脱落，雨水通过裂缝或裸露的墙体渗漏到墙体内部。

　　（处理方案）:1:对于这类渗水,如果只是局部地方，就将有裂缝的地方凿开约10cm宽，露出外墙砖砌体，再用聚合物水泥基防水材料进行修补，然后按原外墙做法，修补归原。

　　2:如果是涂料或水泥批荡的外墙存在大面积渗水，只好采取整体修补，即对墙面做整体防水和翻新的处理技术，具体做法是在外墙整面批5mm厚聚合物水泥基防水材料，然后再在外墙喷涂或刷涂两遍带防水功能的外墙漆(厚约1-1.5mm)。采用这个办法不仅能彻底解决了渗水问题，同时将旧楼外墙重新翻新，效果很好。

　　（瓷片外墙渗水修补方案）:

　　第二类外墙，即面层饰面为条砖或其他瓷片的外墙渗水的治理方法。

　　现在条砖或方形瓷砖已经很普遍用于建筑砌砖外墙。由于设计和施工方面的原因，这类建筑物的外墙经常出现渗水。渗水部位以窗口多，墙面渗水相对较少。

　　1:铝合金窗框与墙体之间有空隙存在:有的空隙还较大。然后再在窗框与墙砖接口处打一圈玻璃胶。一旦出现玻璃胶不密实或老化，雨水就从窗框周围的缝隙渗入墙体，继而慢慢渗入室内。因此在窗口下方出现渗漏的情况是比较常见的。

　　2:外墙在贴瓷片前水泥砂浆批荡由于没有按照施工规范操作:在瓷片和批荡之间形成多处空隙。导致外墙开裂，因此在下雨时，就沿这些缝隙渗入墙体，从而造成墙体渗水。

　　具体修补方案:（1）对窗口及外墙明显开裂的部位，使用快硬微膨胀水泥浆料，水玻璃水泥浆料、水溶性聚氨酯等。对外墙面采用全封闭处理

　　（2）是用防水浆在瓷砖缝处刷涂二遍，形成约1mm厚的连续防水层