建设项目申请步骤是什么?

　　建设项目申请用地规划管理

　　在全县城镇(乡)规划区内征用集体土地进行建设，进行国有土地使用权出让，在自用国有土地上改变用地性质进行建设以及进行旧城改造，按项目申请报告程序办理《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》。

　　(1)县城区范围内拟建的建设项目，建设单位持以下申报材料，向局规划科申报;县城区范围以外各乡镇规划范围内拟建的建设项目，建设单位持以下申报材料，向局镇村站申报;

　　1)建设用地申请报告;

　　2)建设工程申报审批表;

　　3)拟建区域1:2001:2000现状地形图;

　　4)建设项目总平面布局图;

　　5)国有、集体经济组织及使用财政、国债等公共资金进行建设的项目，应提供已经批准的《项目建议书》和《可行性研究报告》各1份;

　　6)项目如涉及消防、环保、文物保护、航空、气象、铁路等，应附有相关部门审批签注的书面意见;

　　(2)规划科或镇村站在接到报建资料后，踏勘现场，查阅相关材料提出初审意见。

　　(3)需要重新测图的建设项目， 建设项目申请单位应提前按所辖范围到我局规划科或镇村站联系测绘地形图，完成地形图测绘后，按《建设项目选址意见书》要求标定用地条件，并计算用地面积，按所辖范围办理核发《建设用地规划许可证》。

　　(4)依据城市规划设计条件及附图取得土地出让、转让合同的，受让方持出让转让合同按所辖范围向规划科或镇村站申请办理核发《建设用地规划许可证》。

　　建设工程规划管理

　　在全县城镇(乡)规划区内新建、扩建、改建的各类工程项目， 建设项目申请按以下程序办理《建设工程规划许可证》。

　　(1)申请规划设计条件。

　　(2)建筑设计方案审查。

　　建设工程施工许可管理

　　建设工程竣工后，依据规划设计条件批文及批准的建设项目申请及施工图，逐项进行检查，验收，符合城市规划审批要求的，按规定程序核发《建设工程规划许可证》正本。

　　同时， 建设项目申请单位应在项目工程竣工验收6个月以内，建设工程建筑业管理科办理工程竣工备案登记手续，并会同备案登记工作人员将备案资料送交城建档案馆存档保存。

　　项目用地预审意见包括哪些内容?

　　《企业投资项目核准办法》第八条规定，项目申报单位在报送项目申请报告时，应附送“国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见”。根据2004年10月29日国土资源部第9次部务会议修订的《建设项目用地预审管理办法》，国土资源部门对建设项目用地预审的主要内容是:

　　(1)建设项目用地选址是否符合土地利用总体规划，是否符合土地管理法律、法规规定的条件。

　　(2)建设项目是否符合国家供地政策。

　　(3)建设项目用地标准和总体规模是否符合有关规定。

　　(4)占用耕地的，补充耕地初步方案是否可行，资金是否有保障。

　　(5)属《土地管理法》第二十六条规定情形，建设项目用地需修改土地利用总体规划的，规划的修改方案、项目对规划实施影响评估报告等是否符台法律、法规的规定。

　　预审意见应当包括对上述内容的结论性意见和对建设用地单位的具体要求。预审意见是建设项目批准、核准的必备文件，它所提出的用地标准和总规模等方面的要求，建设项目初步设计阶段应当充分考虑。建设用地单位应当认真落实预审意见，并在依法申请使用土地时出具落实预审意见的书面材料。

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　　首先是咨询师的前期对接，负责沟通洽谈，签订合同，财务收到定金后通知咨询师安排企划部负责后续编写，编写的基本流程为，先组织专家小组开会对项目进行分析，确定好项目的基本规划、编写思路等，然后统一安排编写，期间会有一个主负责您案子的后工老师给您全程对接，当然咨询师也会全程跟进您的案子。

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