主要用途:项目立项、政府批地、资金申请报告、发改委备案、银行等。

　　涵盖业务:农业、畜牧、水产、林业、能源、冶金、汽车、机械、化工、电子、物流、房地产、建材、旅游、娱乐、酒店、餐饮、学校、医院、医药、食品、饮料、轻工、网络、软件等各行业。

　　交付时间:5-7个工作日

　　报告价格:具体价格根据难易程度确定，欢迎来电咨询或面议

　　企业单位:河南金兰企业策划有限公司

　　推荐服务:可行性研究报告、项目建议书、资金申请报告、节能评估报告、风险评估报告、商业计划书、投标书、鸟瞰图、平面图、宣传画册设计等。

　　项目建设背景及必要性、可行性分析

　　第一节 项目建设背景

　　目前，淇县较大的综合性商场只有红旗路上的裕隆朝歌生活广场一个，远远满足不了全县人民购物的生活需求。而且这唯一的商场在县区的老县城，新区虽然正在建设的金湖国际广场也是较大的综合性商场，他不仅有自己的商业圈，不会影响该项目，同时也远远不及该项目的人脉圈。所以项目的建设为周边生活区的居民以及工作单位的工作人员保证了生活和工作上的便利。

　　另外，淇县无论是老县城还是正在建设的新县区，都没有纯商业服务的写字楼，虽然在产业集聚区有天天创业园，但他是为实体创业者提供了创业场地，不属于商业服务的办公场所，更重要的是他离淇县政治中心有一定的距离，办事不方便。该项目预计在商场的最顶层建一个集大型会议中心与商业服务为一体的办公场地，填补淇县纯商业服务写字楼的空白，为淇县的经济发展做出贡献。

　　第二节 项目建设的必要性

　　(1)创建村级集体经济自主品牌持续发展，是稳定增加村级集体经济收入，顺利开展各项工作的需要。

　　(2)创建村级集体经济自主品牌持续发展，是增加集体收入，带领群众共同致富的迫切需要。

　　(3)创建村级集体经济自主品牌持续发展，不断从实际出发，拓宽村级集体经济发展领域和途径的需要。

　　(4)创建村级集体经济自主品牌持续发展，是发展第三产业，壮大县域经济，促进农民转移就业，增加工资性收入的迫切需要。

　　第三节 项目建设的可行性

　　上关村从实际出发，因地制宜，发挥地理优势，盘活集体资产，建设商厦，具有很强的可行性。一是十八大提出的“两个百年”的宏伟目标和“四个全面”，都包含全面建成小康社会，增加农民收入，拉小贫富差距，为商厦的建设和发展提供了可靠的政治保证。二是项目的建设紧跟淇县新区建设步伐，与淇县新区建设高度保持一致，项目建成后大力提高城市形象。三是项目建设的地理位置优越，周边小区入住率高，学校与县直单位的聚集，人流量大，市场前景可观。四是上关村有一支高素质的党员队伍和精干的两委干部团队，两委干部在经过自建两个小区后相信有经验、有信心、更有能力把该项目建设和组织实施好。

　　办公大厦建设项目可行性研究报告第一章 总论 5

　　第一节 项目概况 5

　　一、项目名称 5

　　二、项目地理位置 5

　　三、建设规模 5

　　四、项目投入总资金及资金效益情况 5

　　第二节 承办单位概况 5

　　一、承办单位名称 5

　　二、承办单位概况 5

　　第三节 可行性研究报告编制依据 6

　　第四节 项目主要建设条件 6

　　第五节 主要技术经济指标 6

　　第七节 问题与建议 7

　　第二章 项目投资环境与市场需求研究 8

　　第一节 全国房地产发展状况 8

　　第二节 淇县房地产市场购房人群消费行为分析 10

　　一、购房人群的分类: 10

　　二、各类购房人群的比例: 20

　　三、市场调研结论: 21

　　第三节 淇县房地产发展趋势分析 22

　　第四节 淇县房地产市场需求状况分析 22

　　第三章 项目建设规模与项目开发条件 24

　　第一节 项目建设内容 24

　　第二节 项目建设规模 24

　　第三节 项目开发条件 24

　　一、项目SWOT分析 24

　　二、项目市场定位 26

　　第四章 建筑方案与营销计划 28

　　第一节 建筑方案 28

　　一、规划设计依据 28

　　二、规划设计原则 28

　　三、规划设计理念 29

　　四、规划设计 30

　　五、结构设计 34

　　六、基础配套设施综合规划 35

　　七、电力工程规划 36

　　八、电信工程规划 38

　　九、给排水工程规划 39

　　十、暖通工程规划 42

　　十一、燃气工程规划 43

　　十二、环卫设施规划 43

　　十三、建筑新材料、新技术的应用 43

　　十四、主要技术经济指标 45

　　第二节 营销计划 45

　　一、营销策略 45

　　二、营销时间 48

　　三、销售进度 50

　　第五章 节能、节水措施 52

　　第一节 节能节水的必要性 52

　　第二节 设计依据 53

　　第三节 建筑节能 53

　　第四节 节电措施 53

　　第五节 节水措施 54

　　第六章 环境影响评价 56

　　第一节 项目场址环境现状 56

　　第二节 环境标准 56

　　第三节 项目环境影响分析 57

　　一、建设期间对环境的影响 57

　　二、建设期间环保措施 58

　　三、设计中环保措施 59

　　四、项目运营期间环保措施 60

　　第四节 环境影响评价结论 61

　　第七章 消防 62

　　一、设计依据 62

　　二、消防安全措施 62

　　第八章 项目实施组织管理 64

　　第一节 项目招投标 64

　　一、招标依据 64

　　二、招标组织原则 64

　　三、招标范围 65

　　四、招投标程序 65

　　五、招标的具体情况 67

　　第二节 建设期项目管理 68

　　一、项目组织机构 68

　　二、项目管理措施 69

　　第三节 资金管理 70

　　第九章 项目实施进度 71

　　第一节 工期计划 71

　　第二节 施工进度图 71

　　第三节 销售计划 71

　　第十章 投资估算与资金筹措 72

　　第一节 投资估算依据 72

　　一、定额依据 72

　　二、材料及设备价格依据 72

　　三、其他依据 72

　　第二节 投资估算 73

　　一、基本参数 73

　　二、建设工程投资估算 73

　　第三节 资金筹措 77

　　第四节 资金使用计划 77

　　第十一章 销售及经营收入测定 78

　　第一节 项目销售收入测算 78

　　第二节 项目销售税费及净收入预测 78

　　第三节 项目销售回款计划 79

　　第四节 资金来源与运用分析 79

　　第五节 销售利润 80

　　第十二章 财务评价与敏感性分析 81

　　第一节 盈利能力分析 81

　　第二节 项目不确定性分析 81

　　一、 盈亏平衡分析 81

　　二、 敏感性分析 82

　　第十三章 社会评价及风险性分析 83

　　第一节 社会影响效果分析 83

　　一、项目社会影响 83

　　二、项目环境效益评价 84

　　第二节 社会适应性分析 84

　　第三节 风险性分析 85

　　一、风险因素识别 85

　　二、风险概率等级评估及对策 87

　　三、风险特点及对策 87

　　第十四章 结论与建议 88

　　第一节 结论 88

　　第二节 建议 88

　　附表及附件 89

　　附表: 89

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