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　　 房屋结构抗震验算根据《建筑抗震设计规范》（GB版）、行业《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ和上海市工程建设规范《建筑抗震设计规程》（DGJ的相关规定，采用振型分解反应谱法进行多遇地震作用下的结构内力和弹性变形计算，对房屋进行了抗震承验算。新洲区房屋结构安全鉴定第三方房屋加固设计参考

　　结构检测鉴定与鉴定程序

　　1）检测鉴定的定义。检测鉴定是指针对某一需要鉴定的建筑结构实体，根据委托鉴定的目的和要求，结合现场初步调查了解的情况及的资料，确定依据什么规范、，采用哪些检测手段，以及如何检测、复核计算，怎样综合分析，终对建筑结构的及安全性做出科学、公正、准确鉴定的全。

　　2）检测鉴定程序。一般来说，检测鉴定程序主要包括:①接受委托；②现场初步调查；③确定检测鉴定内容，双方签订协议；④现场详细检测、调查；⑤综合分析、计算、评定等级；⑥做出鉴定报告等六个步骤。

　　2结构检测鉴定工作要点

　　1）接受委托。委托书包含的主要内容如下:①建筑物概况。包括工程名称及、建筑规模与结构类型、开（完）工时间、是否已投入使用及投入使用日期等。②工程各责任主体。包括建设（使用）、勘察、设计、施工、监理单位等。③申请鉴定事由。主要有施工、房屋安全、灾后损伤、邻近施工影响等情况简述。④委托鉴定目的及要求。委托方根据需要选择鉴定项目，如安全性鉴定、可靠性鉴定、施工鉴定、抗震鉴定等。⑤委托单位（或个人）名称、联系人、联系电话等。

　　2）初步调查。进行初步调查时，首先是成立鉴定组。应根据建筑物的规模、结构形式及委托方反映的情况，认真研究提供的资料，确定人选。在现场进行实地踏勘、调查，主要内容有:①招集各方面有关人员，对委托事项的来龙去脉做详细了解。②进一步收集有关资料和信息，主要有设计文件、施工质保资料等。进入司法程序的还有书、答辩状等；如果曾经做过检测鉴定的，还应有前期检测鉴定报告。③了解建筑物历史、考查现场、填写初步调查表。

　　初步调查时应注意:①如发现有险情，属危房者，要在时间发出险情通知，以确保生命财产安全；②现场实地踏勘、调查、收料受阻时，要对当事人做细致的思想工作，晓之以理。

　　3）确定检测鉴定内容、签订协议。检测鉴定协议包括以下主要内容:①检测鉴定目的。如房屋安全性鉴定、施工鉴定、改变使用条件或改造前的专门检测鉴定等。②检测鉴定范围。明确是对整体结构，还是对建筑物局部结构的鉴定。③检测项目。根据检测鉴定目的和范围，合理确定检测项目。④检测鉴定费用。委托方所需支付的检测鉴定费用。⑤双方义务。一方面约定检测鉴定单位根据委托的鉴定目的和范围所要完成的工作；另一方面明确委托方在检测鉴定中要作哪些配合工作，如清理待检构件四周物，搭设检测人员能够到达待检构件检测的脚手架，提供必要的水源、电源等。⑥检测鉴定费用支付。一般分期支付，签订协议后支付50%的费用，检测报告完成后支付余款。⑦检测鉴定工作所需工作日。

　　在签订检测鉴定内容同时应注意:①主要安全问题，关注各方争议的焦点，做到有的放矢。②充分考虑造成安全问题的各种可能因素，以此确定检测项目。③抽检数量要符合有关的要求，对于批量检测的项目，抽检构件应事先选定并标明在图纸上，这样做一方面为了确保准确和；另一方面可提供给委托方，以便提前做好检测现场的工作。④要考虑技术可行性。如对于打桩施工影响邻近建筑物开裂问题，由于场地条件所限，有时是不可再现的，故无法模拟当时的情形其振动强度。这时就要采取排除法，结合其它检测进行鉴定。⑤因地制宜，不搞一刀切。如在确定补充工程地质勘探的时，对于大型工程可考虑做补充地质钻探，而对于采用天然地基的一般低层建筑，则可考虑与开挖基础结合，在持力层作贯入试验等简单易行的勘察。

　　4）详细调查、检测。详细调查、检测主要是围绕建筑结构的强度、刚度及性进行。主要内容有:①建筑物位移、变形情况；②裂缝开展及分布情况；③构件及材料强度；④施工缺陷，如钢筋混凝土结构的蜂窝、露筋情况等；⑤现有建筑结构与设计文件是否吻合；⑥建筑物使用情况，有无超载；⑦建筑物外部，邻近有无建筑工地及有无施工史；⑧气象条件及自然灾害情况，自身基坑施工时，是否在雨季，有无经受过地震、洪水等自然灾害。

　　详细调查、检测的要点是:①由表及里。通常首先环绕建筑物，观察建筑物的整体情况，注意建筑物出现面层开裂、变形、脱落等异常情况的部位，对建筑物的整体有个初步认识，在对建筑物内部进行检测时就能做到有的放矢。②去伪存真。如检测一条裂缝时，应先记录其开展形态后，再打开建筑面层，测量出现在结构构件上的裂缝长度和宽度，才是结构开裂的真况，通常二者是有差异的。③认真细致。一切检测操作都要按照检测规程的要求去做，这是保证检测鉴定工作的法宝。④准确。为了确保检测项目不被遗漏，可根据有关、规范编制符合现场检测需要的专用记录表格。

　　在进行详细调查、检测时应注意:①详细检测时，委托方等相关人员应在现场，以便配合及协调现场检测工作。②现场往往恶劣，检测人员要注意人身安全，尤其是对于一些年久失修的建筑以及经受过严重灾害的建筑，检测时更要小心。③检测方案中确定的抽检数量及部位原则上不得改变，如确因现场条件所限无法按原方案执行时，在不违反规范、的原则下，经各方同意并签字认可后方能更改。④在检测中，当有关人员问及引起建筑结构及安全问题的原因时，检测人员要告知一切以鉴定报告为准。

　　5）综合分析。综合分析应考虑的因素有:设计方面的缺陷；地质勘察方面的缺陷；施工方面的问题；原材料的问题；使用方使用不当，如随意改建或有超载行为；自然灾害影响，如风灾、地震、洪灾等；人为因素，如邻近工地施工、打桩振动等。综合分析要点是:①根据鉴定目的和内容确定应依据的规范、并注意它们的适用范围；②科学分析，准确判断。要考虑影响建筑结构及安全性的因素；③确定某工程当时设计、施工时，应用当时的规范、；确定目前工程安全状况及可靠性时，用现行规范、；④在分析中发现需检测项目或现场检测有遗漏时，要及时补充调查及检测内容。

　　6）检测鉴定结论及建议。检测鉴定结论是整项工作的关键，其主要内容是:①依据有关规范、对建筑结构的安全进行评定；②根据造成建筑结构安全问题的原因，分清责任所属；③根据建筑物现状，提出处理建议。在做出检测鉴定结论时应注意:①属学术讨论而规范中没有的观点不宜引用，以免引起不必要的争议；具体处理方案应由有相应设计资质等级的设计单位完成；②经济损失问题由其它相关部门确定；③要与行政法规相吻合。

　　7）鉴定报告编写。检测鉴定报告包含的主要内容有:①建筑物概况及各责任主体；②检测鉴定目的、范围和内容；③现场检测、资料核查、复核计算结果；④综合各项结果，确定建筑物的及安全性等级，分析引起建筑物损坏的原因；⑤鉴定结论及建议；⑥附件。含现场拍摄的照片以及报告正文引用的相关资料，如设计修改通知、隐蔽工程验收记录等。

　　8）鉴定报告答疑。有关方面对鉴定报告有疑问时，应要求其以书面形式来函。书面答疑要有根有据，对的要坚持，经核查有误的亦要及时更正；规范、中未能明确的问题，可向相应规范、主编单位去函，以便取得确切的书面答复。同时，对鉴定报告中未能罗列的细节可作进一步阐述，以使答疑更加清晰明确。

　　新洲区房屋鉴定为您服务范围:

　　1、建筑性质:既有建筑、在建工程、古建筑、构造物、烂尾楼等；

　　2、使用功能:民用建筑、工业建筑、人防地下室等；

　　3、建筑结构:混凝土框架结构、框架剪力墙结构、混合结构、排架结构、钢结构、砖混结构、砖木结构、筒体结构石砌体结构、大跨度空间结构；

　　4、建筑楼层:低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑、超高层建筑。 新洲区房屋结构安全鉴定第三方房屋加固设计参考

　　 新洲区

　　具体房屋检测项目、及建模分析

　　1 房屋结构进行的检查

　　a.检查框架梁、板、柱及墙体是否有裂缝及裂缝宽度、长度和深度等。

　　:裂缝测宽仪、观察等。

　　b.检查构件变形及局部损伤情况。

　　:红外热成像仪、全站仪、水准仪、观察等。

　　c.结构尺寸复核

　　2 房屋整体变形情况检查

　　a.房屋整体相对不均匀沉降检测。

　　:水准仪。

　　b.房屋整体倾斜检测。

　　:全站仪。

　　3 构件强度

　　a.柱、梁、板等构件的强度。

　　:回弹仪法。

　　b.必要时对构件强度进行复核。

　　:钻芯取样法。

　　c.混凝土碳化深度检测。

　　:酚酞试剂。

　　4 房屋构件截面尺寸复核

　　:钢筋探测仪，必要时进行破损检测。

　　5 保护层厚度及钢筋直径检测

　　:钢筋探测仪，必要时进行破损检测。

　　6 建模计算分析及抗震验算

　　采用PKPM、SAP2000、3D3S、ETABS等计算对结构进行分析。