发电厂是国家重要的工业产业，在国内建筑 历史己悠久，截直到目前，国内大多电厂内现有办公楼、烟囱等建筑己渐老化，房屋常见的沉降、倾斜、裂缝等老化问题不断出现。一般情况下，为查看房屋现有 质量状况，为确保房屋得到及时的修补和加固，常需请当地有 房屋检测资质的第三方检测机构进行房屋质量检测及烟囱检测，也为后期建筑物加固修缮提供技术依据。

　　近日，我公司受理西安某发电厂委托，对该电厂现有办公楼、烟囱等 该总建筑为6000平方左右的房屋进行结构变形监测。

　　在现场，中冶建研院房屋检测工程师通过目测了解到:该电厂内主 锅炉厂房的不同部位外立墙面，出现了较为规则、且明显可见宽度较大的斜向裂缝；除尘烟囱换热器支架部分，局部耐久性混泥土已出现严重脱落，部分表面已经露出箍筋，在感官上引起了不安。另因环保要求，在原锅 炉厂房附近，在锅炉厂房旁边，新增大型脱硫设备。局部增加了荷载，并伴有局部有动荷载的震动现象，为了正常生 产安全运行的需要，要对房屋结构进行必要的检测和监测。

　　为了确保厂房结构和设备的安全，特对该厂的换热器支架、综合办公楼、烟囱、脱 硫塔、石灰石浆液塔等建筑物和构筑物进行了沉降监测。

　　随着我国经济建设的迅速发展和人民生活水平的不断提高,已建造了大量的民用和工业建 筑。由于建筑物建造年代、使用年限及城市规划、管理和历史等因素的影响,许多建筑物的安全性有待评定;特别是一些已完工或正在建设中的建筑由于各种待鉴定因素 的影响,建筑物已产生了不同程度的损伤。加强房屋的安全鉴定工作,消除房屋安全隐患,已是迫在眉睫。文章就房屋房屋安全鉴定工作的特点及在 工作中遇到 的问题,谈一些粗浅的认识和看法。

　　对运用《危险房屋鉴定标准》（JGJ125—99）进行西安地裂缝影响 带上房屋安全鉴定中所存在的几个问题，如地裂缝的鉴别、地裂缝的类别、地裂缝影响带范围、地裂缝活动规律、地裂缝影响带上建筑 物的地震效应等，进行了开创性的探讨。可供陕西省境内发育的类似西安地裂缝场地上的建筑物鉴定时参考使用，同时为我国其他地区地裂缝影响带上建 筑物的鉴定积累了宝贵的经验。

　　什么是房屋完损状况检测？房屋完损状况检测是通过检查房屋结构、装修和设备 的完损状况，确定房屋完损等级的过程，房屋完损状况检测适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。

　　什么是房屋安全检测？

　　房屋安全检测是通过检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危 的过程。房屋安全检测适用于已发现危险迹象的房屋。

　　什么是房屋损坏趋势检测？

　　房屋损坏趋势检测是通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或 设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。房屋损坏趋势检测适用于各种因素可能或已经造成损坏需 进行监测的房屋。

　　什么是房屋结构和使用功能改变检测？

　　房屋结构和使用功能改变检测是在需改变房屋结构和使 用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程，房屋结构和使用功能改变检测主要适用于需要增加荷载或改动结 构的房屋。

　　什么是房屋抗震能力检测？

　　房屋抗震能力检测是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震 设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。房屋抗震能力检测适用于未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工 程以及改建加层房屋。

　　什么是房屋质量综合检测？

　　房屋质量综合检测是通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进 行全面检测，建立和完善房屋质量档案、评价房屋质量的过程。房屋质量综合检测主要适用于保护建筑等需进行全面检测的房屋。

　　供应房屋安全性检测与评估 既有建筑指建成并投入使用的 建筑，这些建筑一般经竣工验收合格。既有建筑结构安全性的检测与评估，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形 测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。当出现下列情况时，需要对既有建筑结构的安全性进行检测与评估，且各种 情况下的结构安全性检测评估有所侧重:

　　1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤 或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供 依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。

　　2）房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安 全或使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中 含过量Cl-等，环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量Cl-等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象，钢结构的主要老化迹象是钢材 锈蚀，砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的 程度，并提出有效的处理措施建议。

　　3）房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变 形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方 可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

　　4）房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该 商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检 测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。