房屋损坏趋势 检测

　　检测项目:通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计 、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。

　　适用范围:因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损 坏需进行监测的房屋。

　　房屋改变检测

　　检测项目:在需改变房屋结构和使用功能时 ，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。

　　钢结构加固是指对已有钢结构进行加强以提高其承载力耐久性和满足使用。

　　钢结构加固的主要方法有:减轻荷载、改变计算图形、 加大原结构构件截面和连接强度、阻止裂纹扩展等 ，当有成熟经验时亦可采用其它的加固方法。

　　钢结构加固时的施工方法有:负荷加固、卸荷加固、和从原结构上拆下加固或更新部件进行加固 。加固施工方法应根据用户要求、结构实际受力状态，在确保质量和安全的前提下，由设计人员和施工单位协商确定。

　　钢结构加固施工需要拆下或卸荷时，必须措施合理传力明确、确保安全 。主要方法有:

　　梁式结构例:如屋架，可以在屋架下弦节点下设临时支柱或组成撑杆式结 构张紧其拉杆对屋架进行改变应力卸荷。此时屋架应根据千斤顶或撑杆压力进行承载力验算，且应注意杆件内力是否变号或增大，如个别杆件、节点承载力不足、时卸荷 前应对其进行加固。

　　柱子可采用设置临时支柱或“托梁换柱”采用“托梁换柱”时应 对两侧相邻柱进行承载力验算。

　　钢结构加固一般宜采用焊缝连接、摩擦型高强度螺栓连接，有依据是亦可采用 焊缝和摩擦型高强度螺栓的混合连接。当采用焊缝连接时，应采用经评定认可的焊接工艺及连接材料。

　　多层砌体房屋的外观和内在质 量应符合下列要求:

　　1、墙体不空臌、无严重酥碱 和明显歪闪。

　　2、支承大梁、屋架的墙体无竖向裂缝，承重墙、自承重墙及其交接 处无明显裂缝。

　　3、木楼、屋盖构件无明显变形、腐朽、蚁蚀和严重开裂。

　　现有砌体房屋的抗震鉴定，应按房屋高度和层数、结构体系的合理 性、墙体材料的实际强 度、房屋整体性连接构造的可靠性、局部易损易倒部位构件自身及其与主体结构连接构造的可靠 性以及墙体抗震承载力的综合分析，对整幢房屋的抗 震能力进行鉴定。

　　当砌体房屋层数超过规定时，应评为不满足抗震鉴定要求；当仅有出入 口和人 流通道处的女 儿墙、出屋面烟囱等不符合规定时，应评为局部不满足抗震鉴定要求。

　　A 类砌体房屋应进行综合抗震能力的两级鉴定。在第一级鉴定中，墙 体的抗震承载力应依 据纵、横墙间距进行简化验算，当符合第一级鉴定的各项规定时，应评为满足抗震鉴定要求；不 符合第一级鉴定要求时，除有明确规定的 情况外，应在第二级鉴定中采用综合抗震能力指数的方 法，计入构造影响做出判断。

　　B 类砌体房屋，在整体性连接构造的检查中尚应包括构造柱的设 置情况，墙体的抗震承载力应采用现行国家标准《建筑抗震设计规范》GB 50011 的底部剪力法等方法进行验算，或按照 A 类砌体房屋计入构造影响进行综合 抗震能力评定。

　　近日，我公司成功承接位于上海市闵行区龙吴路某厂房车间可靠性检测鉴定项目，我公司专家随即就去查看了现场，根据现场勘查、调查了解到，该厂房房屋建造于上世纪70年代，曾经过多次改造。

　　该厂房主体结构形式为单层双跨排架结构，其中1/B、1/C为独立钢柱，柱10/B、10/C为独立砖柱，其他柱为混凝土柱，吊车梁1~2/B、1~2/C为钢构吊车梁，其他吊车梁为混凝土吊车梁。该厂房基础形式不详，屋面采用三角钢架和塑钢屋面板，非上人屋面，平面布置规则，结构形式规则。围护墙体为烧结砖和混合砂浆。该厂房原作为生产车间使用，曾经为不带吊车的单跨结构，混凝土柱为矩形柱，后单跨内增两台3t吊车行走，在原矩形柱边侧增设带牛腿矩形柱，现作为仓库使用，单跨内一台5t吊车行走。

　　西安连城建筑工程技术有限公司   为了解房屋建筑、结构现状的可靠性，受委托方委托对房屋进行可靠性鉴定并出具可靠性鉴定报告。本次检测的主要工作内容包括:1.了解房屋使用情况，收集房屋建造和改建信息。2.现场测绘房屋的建筑、结构布置，检查构件配置。3.进行鉴定评估所需的必要的测量、测试，包括倾斜测量、房屋裂损检查、材料强度测试、构件尺寸及配筋等；4.进行厂房构件承载能力分析计算；5.出具房屋可靠性鉴定报告。

　　公司与市建设局达成合作，就其建设局办公楼房屋抗震检测鉴定，该楼房建设年代不详，在委托方及有关方面配合下，查阅了房屋部分原施工图纸并进行房屋使用情况对的调查，对房屋机构布置、倾斜、结构构件裂损等进行现场检查、检测。  

　　根据部分原始设计图纸和现场检测结果，房屋使用过程中装修时，局部窗间墙体和个别室内横墙有变化，屋面局部增加钢结构。因房屋主体为砖混结构，屋面局部钢结构不符合现行抗震规范要求，很据委托方要求，屋面局部钢结构不在本次检测鉴定范围内。

　　因房屋装修时间不长，室内楼、地面、墙体等均为建明显裂损和变形，屋面层为建明显渗漏，房屋使用状况较好。

　　根据不均匀沉降测量结果，考虑房屋重新装修和元施工误差等因素，房屋地基基础不均为沉降较大，整体朝东南方向倾斜，需要定期进行不均匀彻沉降检测，一观其是否稳定，如朝不理方面继续发展，需采取加固处理措施。

　　根据结构现状进行承载力验算结果，因宽度较小，大多数窗间墙体抗震承载力和受压承载力均不满足现行规范要求。南侧走廊挑梁，因端部设有封闭栏杆，受力较大，配筋不足，承载力不满足现行规范要求。

　　本次房屋检测，为以后房屋的安全使用，和加固改造，提供了有力的证据！