对房屋安全鉴定 机构的鉴定结论有异议

　　房屋所有人、使用人、责任人及其他利害关系人对房屋安全鉴 定机构的鉴定结论有异议的，可以在收到鉴定报告之日起十个工作日内，向房屋使用安全管理部门申请复鉴。房屋使用安全管理部门应当另行组织鉴定人员进 行复鉴。厂房在改造前后都需要进行厂房安全性检测和厂房抗震检测，改造前，需对厂房的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对改造工程、方 案提供数据支持 和建议；改造后，需对厂房的改造现状和图纸进行复核和验收，以保证厂房改造后的质量和厂房办证的需要。厂房强度检测主要又分厂房安全性 检测和厂房抗震检 测，厂房安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对厂房安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评 定安全性等级的厂房。 厂房抗震检测是指该检测使用于正在使用中的厂房及拟作改造的厂房的抗震能力评定。主要通过检测厂房的结构现状、调查厂房的改造方 案和未来使用情况，按规定 的抗震设防要求，对厂房的抗震性能做出评价。

　　对于厂房或者 其他既有工程经使用多年时，存在以下情况时，需进行厂房安全性检测。

　　1）达到设计使 用年限拟继续使用；

　　2）用途改变或使 用需求增加；

　　3）使 用环境改变；

　　4）遭受 灾害或者事故；

　　5）存在较严重 的质量缺陷；

　　6）出现影响结构安全性、舒适性或者耐久 性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态；

　　7）未达到设计使用年限，需要了解 结构现状；

　　8）对 可靠性有疑。

　　房屋安全性检测主要为调查房屋的使用历史和 结构体系；测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况；采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损 坏部位、范围和程度。房屋结构材料力学 性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定，必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性 能和使用荷载的实际状况，根据现行 规范验算房屋结构的安全储备。分析房屋损坏的原因，综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度，房屋安全检测应按《危 险房屋鉴定标准》CJ13执行。对工 业厂房进行安全检测时，尚应符合《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144－90等相关标准的规定。检测结论为危险房屋 或局部危险房屋的检测报告，须按规定报 送市房屋质量检测中心审定。

　　对于一场大火，除了搞清起火的原因外（这主要是消防报告的主要内 容），对于灾后检测来说，火场的温度分析，火灾对构件材料强度的影响以及过火区构件的损伤等级，是最为重要的核心内容。

　　根据《火灾后建筑结构鉴定标准》（CECS 252:2009），依 据构件烧灼损伤、变形、开裂，火灾后构件初步鉴定评级可分为4类（火灾后结构构件损伤状态不评Ⅰ级）:

　　状态Ⅱa——轻微或未直接遭受烧灼作用，结构材料及结 构性能未受或仅受轻微影响，可不采取措施或仅采取提高耐久性的措施。

　　状态Ⅱb——轻度烧灼，未对结构材料及结构性能产 生明显影响，尚不影响结构安全，应采取耐久性或局部处理外观修复措施。

　　状态Ⅲ——中度烧灼，尚未破坏，显著影响结构材料 或结构性能，明显变形或开裂，对结构安全性或正常使用性产生不利影响，应采取加固或局部更换措施。

　　状态Ⅳ——破坏，火灾中或 火灾后结构倒塌或构件塌落；结构严重烧灼损坏、变形损坏或开裂损坏，结构承载能力丧失或大部丧失，危及结构安全，必须或必须立即采取安全支护、彻底加固或 拆除更换措施。 

　　厂房加固检测是在厂房进行加固工程前，对厂房的现状进 行检测，通过报告的形式，直接反映被加固厂房的主体结构安全情况，对后期的厂房加固工程提供全面和专业的加固建议方案，确保后期加固工程的书顺 利进行。

　　危房的等级划分

　　《危险房屋鉴定 标准》（JGJ125-99）划分鉴定结果为4级:

　　A级——非危 险房

　　B级——危险点 房

　　C级——局部 危险房

　　D级——整幢 危险房

　　6、鉴定机构应承 担民事或行政责任

　　（1）因故意把非危险房 屋鉴定为危险房屋而造成损伤；

　　（2）因过失把危险房屋 鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故；

　　（3）因拖延鉴定时 间而发生事故；

　　（4）伪造鉴 定报告的。

　　7、危险房屋应采取的治理措施

　　经鉴定为危 险房屋的，房屋所有人、使用人或责任人应当根据鉴定报告及时采取下列治理措施:

　　（1）处理使用，适用于采取适当安全技术 措施后，可解除危险的房屋；

　　（2）变更使用，适用于改变用途后能够 安全使用的房屋；

　　（3）观察使用，适用于采取适当 价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；

　　（5）整体拆除，适用于整 幢危险且无修缮价值，应当拆除的房屋。

　　8、危险房屋通知书

　　经鉴定为危险房屋的，除出具鉴定报告 外，房屋安全鉴定机构应当及时发出《危险房屋通知书》，送达房屋所有人、责任人和使用人，并报送房屋使用安全管理部门。

　　9、对房屋安全鉴定机构的鉴定结论 有异议

　　房屋所有人、使用人、责任人及其他利害关系 人对房屋安全鉴定机构的鉴定结论有异议的，可以在收到鉴定报告之日起十个工作日内，向房屋使用安全管理部门申请复鉴。房屋使用安全管理部门应当另行组 织鉴定人员进行复鉴。厂房在改造前后都需要进行厂房安全性检测和厂房抗震检测，改造前，需对厂房的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对 改造工程、方案提供数据支持 和建议；改造后，需对厂房的改造现状和图纸进行复核和验收，以保证厂房改造后的质量和厂房办证的需要。厂房强度检测主要又分厂房安全性检测 和厂房抗震检 测，厂房安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对厂房安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹 象或其他需要评定安全性等级的厂房。 厂房抗震检测是指该检测使用于正在使用中的厂房及拟作改造的厂房的抗震能力评定。主要通过检测厂房的结构现状、调查厂房的改 造方案和未来使用情况，按规定 的抗震设防要求，对厂房的抗震性能做出评价。