屋面:严重漏雨。木基层腐烂、蛀蚀、变形损坏，屋面高低不平，排水设施严重锈蚀、断裂、残缺不全。

　　a、平屋面保温层、隔热层严重损坏，卷材防水层普遍老化、断裂、翘边和封口脱开，沥青流淌，刚性防水层严重开裂、起壳、脱落，块体防水层严重松动、腐蚀、破损；

　　b、平瓦屋面瓦片零乱不落槽，严重破碎、风化，瓦出线破损、脱落，脊瓦严重松动破损；

　　c、青瓦屋面瓦片零乱，风化、碎瓦多、瓦垄不直、脱脚，节筒俯瓦严重脱落残缺，灰梗脱落，屋脊严重损坏；

　　d、铁皮屋面严重锈烂，变形下垂；

　　e、石灰炉渣、青灰屋面大部冻鼓、裂缝、脱壳、剥落，油毡屋面严重老化，大部损坏；

　　楼地面:

　　a、整体面层严重起砂、剥落、裂缝、沉陷、空鼓；

　　b、木楼地面有严重磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝、变形下沉，颤动；

　　c、砖、混凝土块料面层严重脱落、下沉、高低不平、破碎、残缺不全；

　　d、灰土地面严重坑洼不平。

　　什么是房屋损坏趋势检测？

　　房屋损坏趋势检测是通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。房屋损坏趋势检测适用于各种因素可能或已经造成损坏需进行监测的房屋。

　　什么是房屋结构和使用功能改变检测？

　　房屋结构和使用功能改变检测是在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程，房屋结构和使用功能改变检测主要适用于需要增加荷载或改动结构的房屋。

　　什么是房屋抗震能力检测？

　　房屋抗震能力检测是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。房屋抗震能力检测适用于未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层房屋。

　　什么是房屋质量综合检测？

　　房屋质量综合检测是通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋质量档案、评价房屋质量的过程。房屋质量综合检测主要适用于保护建筑等需进行全面检测的房屋。

　　装修部分:

　　门窗:木质腐朽，开关普遍不灵，榫头松动、翘裂，钢门、窗严重变形锈蚀，玻璃、五金、纱窗残缺，油漆剥落见底。

　　外抹灰:严重空鼓、裂缝、剥落，墙面渗水，勾缝砂浆严重松酥脱落。

　　内抹灰:严重空鼓、裂缝、剥落。

　　细木装修:木质腐朽、蛀蚀、破裂，油漆老化见底。

　　设备部分:

　　水卫:下水道严重堵塞、锈蚀、漏水；卫生器具零件严重损坏、残缺。

　　电照:设备陈旧残缺，电线普遍老化、零乱，照明装置残缺不齐，绝缘不符合安全用电要求。

　　暖气:设备、管道锈蚀严重，零件损坏、残缺不齐，跑、冒、滴现象严重，基本上已无法使用。

　　特种设备:严重损坏，已无法使用。