如何进行房屋安全检测

　　1、房屋安全鉴定

　　房屋安全鉴定是指由依法设立的房屋安全鉴定机构对房屋的完好与损坏程度以及使用状况的安全性进行鉴别、评定。借助于对查勘描述和检测数据进行全面综合分析，正确判断房屋工作状况和评定等级，给出鉴定结论和一定的处理建议。

　　2、哪些房屋必须鉴定

　　房屋交付使用后，存在下列情形之一的，应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定:

　　（1）超过设计使用年限仍需继续使用的房屋；

　　（2）学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋；

　　（3）出现危及使用安全迹象的房屋；

　　（4）拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋；

　　（5）改变使用性质、危及使用安全的房屋；

　　（6）遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的房屋；

　　（7）进行地下管线施工、桩基施工、地下室深基坑、爆破及震动和降低地下水位的建设项目，其施工区周边可能被损坏的房屋；

　　（8）其他依法应当进行鉴定的房屋。

　　房屋使用安全管理部门发现前款所列房屋的，应当及时通知房屋所有人、使用人或建设单位提出鉴定委托。

　　3、房屋安全鉴定的委托人

　　房屋存在安全隐患时，房屋安全责任人应当及时进行房屋安全鉴定；房屋安全责任人拒不申请房屋安全鉴定的，房屋使用人、相邻人等利害关系人可以自行委托房屋安全鉴定单位进行鉴定。

　　4、房屋安全鉴定的基本程序

　　（1）委托鉴定；

　　（2）初始调查，摸清房屋的历史和现状；

　　（3）现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况；

　　（4）检测演算，整理技术资料；

　　（5）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；

　　（6）签发鉴定文书。