使用功能改变后，房 屋检测不容忽视

　　房屋在使用功能改变后，房屋检测不容 忽视。2015年7月1日，连城检测公司成功对西 安市高陵区的医院改造为养老院的项目进行了结构检测。检测原因是使用功能改变；检测目的是了解现状，确保安全性，为加固 提供依据。 

　　拟改造为养老院的房屋年代相对悠久，外观保存相 对良好，内部结构较为严谨，通过现场的 周密检测和内业的认真计算，连城检测公司对委托方提出了相关建议，欲作为养护院继续使用，必须对其进行适当加固，以确保房屋的结构安全及将来住户的人 生安全。现场检测时，针对房屋现状及甲方要求，对房屋承重构件的材料抗压强度进行试验，包括混凝土、砂浆、砖；对房  屋现状进行检查，包括渗漏水情况、外观是否存在裂缝等。检测发现，房屋构件外部粉刷大面积脱落（多处），预制板拼缝过大（多处），渗水发霉（多处），梁底保护层 破损、露筋、锈蚀（局部），板面开裂（局部）。 

　　根据以上情况，连城检测公司技术人员根据检测结果 与规范规定，建 议甲方进行修缮并提出如下建议: 

　　（1）受检房屋墙角、屋面多处渗水，建议对屋面 防水层、外墙防水进行翻修或 重做；（2）受检房屋门厅内混凝土框架柱 截面尺寸小于规范要求，建议加大截面； 

　　（3）受检房屋部分墙体抗震承载力不满足使用要求，建议采用水泥砂 浆面层或钢筋网砂浆面层进行加固； 

　　（4）改造中对屋面增设保温、隔热后，预制板的 荷载明显增加，承载力不满足要求，建 议采用黏贴碳纤维布进行加固或增设钢梁支撑； 

　　（5）对钢筋锈蚀处进行除锈、封闭处理；对墙体裂缝进行铺设细钢 丝网，然后采用高一级的砂 浆进行粉刷修复；对其他破损部分也需按规范要求进行适当修复、加固处理。    

　　房屋质量检测项目:

　　通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进 行全面检测，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。

　　房屋质量检测适用范围:

　　需要进行房屋质量 鉴定的建筑。

　　房屋质量检 测内容:

　　现场检测:沉降、倾 斜、裂缝、砌体结构构件、地基基础、木结 构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。

　　非现场检测 项目有:

　　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混 凝土强度；b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗 拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。c．木结构构件检测 中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模 量试验，木材横纹抗压强度试验。

　　检测过程:

　　1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿 革、建筑风格、结构体系等资料。

　　2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖 面、结构平面、主要构件截面等资料。

　　3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件 抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。

　　4、检测房屋的结构、装修和设备等的 完损程度、分析损坏原因。

　　5、检测房屋倾斜和不均匀沉降 现状。

　　6、根据实测房屋结构材料力学 性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理 的计算模型，验算房屋现有承载能力。

　　7、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况 和房屋结构体系，以青海地区地震反 应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震 构造措施。

　　8、检查房屋设备 的运行状况。

　　检测内容的检测深度依次递增，各有不同，但均包括以下5部分内容:

　　1、 调查建筑物的使用 历史和结构体系；

　　2、测量倾斜和不均 匀沉降；

　　3、 通过文字、图纸、照 片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及范围；

　　4、利用专业设备检测相 关数据，经过演算后分析原因；

　　5、综合 评级；

　　房屋质量 检测报告的权威性

　　房屋质量检测是房屋质量评定的最终方式，也是法院裁决 的主要依据，其权威性相当于金字塔的顶端，报告全国范围内有效。

　　节能检测

　　节能现场检测 节能系统检测  粘结加固材料检测 保温材料检测

　　1、节能材料检测服务 范围:

　　外墙外保温等常用保温系统的保温材料、界 面剂、胶粘剂、抹面胶浆（抗裂沙浆）、玻纤网格布、增强 抗裂腻子、镀锌电焊网、锚栓等的热工性能、燃烧性能和力学能等。

　　2、服务内容:

　　对外墙外保温等常用保温系统的保温材料、界面剂、胶粘剂、抹面 胶浆（抗裂沙浆）、玻纤网格布、增强抗裂腻子、镀锌电焊网、锚栓等的热工性能、燃烧性能和力学能等进行科 学客观的检测。