二、房屋质量 应由哪些部门鉴定

　　房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标 准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。

　　在住进新房之前，消费者一定要找专业的房屋鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门，不然政府是不承认的。购房者你应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。

　　但是房屋鉴定成本较高，根据有关部门核准的鉴定价格收费标准，涉及房屋各个方面的检测收费基本上都在 千元乃至万元以上。不仅门窗收费标准是这样，常见的墙体结构裂缝、渗水等收费标准也是如此。

　　房屋质量鉴定机构

　　房屋质量鉴定检测通常由专门的机构进行执行，从概念的角度来讲是指由专业的鉴定机构按照一定的程序和方法对房屋质量进行鉴定检测，并最终得出检测评估结构的行为。房屋质量鉴定检测不合格的房屋是不能成为合格的产品销售给购房一方的，如果出现疏漏后果将不堪设想。

　　随着中国工业的现代化发展，公司和企业与日俱增 ，厂房也逐渐增多，不管是大中型企业，还是小型企业有个安全的生产环境，是十分重要的，特别是钢结构厂房，金属直接暴露在外部，收到外部环境的侵蚀 ，所以更加容易发生缺陷，直接威胁到生产安全。那么哪些钢结构厂房需要检测呢？

　　（一）超过房屋设计使用年限或者合理使用年限 ，需要继续使用的；

　　（二）遭受自然灾害、意外事故而损坏 ，需要继续使用的；

　　（三）报建手续不全或者无建筑施工许可证已投入使用 ，未确定其安全性的；

　　（四）在房屋、厂房上设置大型广告牌、水箱、水池、铁 塔、花园、游泳池、空调、太阳能热水器等设施设备影响房屋结构安全的；

　　（五）未超过设计使用年限但改变原设计 结构、用途的公共建筑；

　　（六）深基坑或爆破等工程施工 ，施工区 域周边可能被损坏的房屋；