危房检测鉴定

　　房屋危险性检测鉴定

　　‌‌ 房屋的三个组成部分地基基础，上部承重结构和维护结构构成了房屋评定的因素集，评定分为A、B、C、D四个等级，可取评语集U={A、B、C、D}。四个等级的言语描述为:

　　A级:结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全；

　　B级:结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状体，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；

　　C级:部分承载结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危险；

　　D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

　　今年五月中旬接到市政府的通知后，高新区委、区政府高度重视，把危旧房屋安全检测鉴定大检查工作放在重要位臵，根据实际情况调整了高新区房屋安全检查领导小组，由区政府牵头督办，各单位齐抓共管，全面抓好这项工作。区政府按照市里的统一要求，高新区下发了《高新区房屋安全检测鉴定专项检查实施方案》，对高新区的房屋安全大检查进行了部署，明确了这次组织检查的方法措施和重点，研究了检查后整改措施的落实。    

　　召开了全区房屋安全大检查工作会议，各相关部门参加了会议，对房屋安全大检查工作进行了总动员和全面部署，并成立了房屋安全大检查办公室，负责对检查工作进行指导和协调，办公室设在高新区住建局。    

　　会议结束后，各相关单位都立即召开了会议，传达了市政府办通知精神，对危旧房屋安全大检查工作进行了动员发动，结合本单位的实际，对检查工作作了部署。   

　　二、这次房屋安全大检查的重点包括:批发市场、商场、商店、“三合一”场所、“九小”场所、室内娱乐场所、宾馆、饭店、医院、学校等各类公共场所和人员密集区域。这些房屋一旦发生事故，后果严重，影响巨大。为确保检查工作细致、无疏漏，区房屋安全检查领导小组要求建设、教育、工商、文化、卫生、九曲街道等各责任单位在自查的基础上，对把握不准的有险情的房屋，到市房屋安全鉴定机构申请鉴定，并采取排险加固、维修处理等有效措施。

　　三、检查中各单位情况差异较大，有的单位规模较大，管理规范，专业水平高，而相当一部分单位技术人员缺乏，私有房屋产权人更是缺乏应有的专业知识，为使检查顺利进行，保证检查质量，我们要求各单位认真组织学习《城市危险房管理规定》（建设部129号令）、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部110号令）、《市城市房屋安全管理办法》（政办发2015“58”号）等法规、文件，同时还向各单位发放检查表格，规范了检查数据的采集填写，并在此基础上形成最后的汇总数据。 

　　为切实加强城市房屋安全管理，有效预防房屋安全事故发生，扎实开展危旧房屋安全隐患排查治理工作，根据市政府《关于立即组织开展城市危房和老旧房屋安全排查工作的通知》（政办传【2014】34号），特制定本工作方案。  

　　一、组织领导   

　　（一）成立区房屋安全隐患排查治理工作领导小组，由王鸿峰同志任组长，魏小平、张雯同志担任副组长，区住建局、区城管局、区财政局、区公安分局、区安监局、区工商局、区消防支队为成员单位。领导小组下设办公室（简称“区排查办”，设在区住建局，由谢荣同志任主任，工作人员从各街道办事处抽取），具体负责此次房屋安全大排查治理的组织实施和协调工作。各街道、乡、镇成立相应工作机构。     

　　（二）区排查办负责督促、指导、检查排查工作，并且对辖区内的房屋查出有安全隐患的房屋及时向市房屋安全

　　管理部门申报。被鉴定为危房的，督促有关单位按鉴定结论予以整改，尤其是公共场所房屋需及时进行加固或拆除。

　　二、排查范围及内容   

　　（一）超过设计使用年限仍需继续使用的房屋；   

　　（二）已达到房屋设计年限的一半，并经过结构改造的房屋；

　　（三）因人为因素或自然灾害导致房屋出现裂缝、变形、不均匀沉降等现象，依然继续使用的房屋；  

　　（四）未经批准或许可，进行结构改造的房屋；  

　　（五）使用过程中明显加大荷载的房屋；  

　　（六）改变使用性质、危及使用安全的房屋； 

　　（七）遭受灾害事故后出现异常，仍继续投入正常使用的房屋； 

　　（八）建设项目施工区周边可能施工被损坏的房屋；   

　　（九）被部分拆除后需继续使用的房屋以及拆迁范围内的危旧房屋；   

　　（十）其他依法应当进行安全鉴定的房屋。