房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化 、老化迹象时。对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量等 ，环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量 等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化 、老化迹象，钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀，砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测评估 ，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施建议。

　　房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估 ，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起 ，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾 ，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

　　房屋改建抗震鉴定

　　房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层 、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行抗震鉴定，内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定 、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议 。房屋改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。

　　房屋损坏趋势检测、监测与评估

　　相邻工程施工时，需对施工影响范围内的既有建筑的损坏趋势进行检测 、监测和评估。完整的房屋损坏趋势检测、监测与评估项目分三个阶段进行:相邻工程施工前，对周围房屋的现状进行检测，内容包括结构体系调查 、完损状况检测、沉降变形测量，设置沉降和裂缝监测点，提出初步检测报告，必要时，分析相邻工程施工可能对周围房屋造成的影响 ，提出沉降和裂缝监测报警值，提出施工方案改进意见和监测要求。相邻工程施工期间，对沉降和裂缝监测点进行定期监测，提出监测报表 ，必要时提出报警和加固措施建议。相邻工程施工结束后，全面复核检测房屋完损状况和沉降变形，分析相邻工程施工对房屋的影响，必要时 ，进行结构检测和安全性评估，提出加固处理措施建议，提交检测与监测总结报告。

　　房屋损坏趋势检测:通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施 工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。

　　（2）   适用范围

　　因各种因素可能或已经造成损坏或已经造 成损坏需进行监测的房屋。

　　（3）   检测内容

　　a、过程主要检测参数有:

　　倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构 构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

　　非现场检测项目有:

　　b、混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结 构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

　　c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强 度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

　　有很多人会问，房屋安全性鉴定是怎么划分的，分为几个等级？其实这 个早就已经由国家建设部出具《危险房屋鉴定标准》明确规定，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能 丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发 展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能会设置房 屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。