二、房屋损坏纠纷鉴定的程序

　　（一）鉴定程序

　　房屋损坏纠纷鉴定应采用实用鉴定法，鉴定程序如下:

　　1、鉴定目的和内容

　　一般由与房屋损坏的相关方提出，主要是鉴定房屋损坏程度和造成损坏的原因及责任，有时需要确定房屋结构的安全度。

　　2、初步调查

　　根据鉴定项目规模的大小和复杂难易程度，组成专项鉴定小组或专家鉴定组。首先要向与房屋损坏有关的各方了解房屋的建造和使用历史，房屋损坏的时间和过程，调查造成房屋损坏的相关因素，勘测影响房屋结构变形的周边地质地况。其次要查找原设计图、竣工图等有关原始资料并与实物核对、检查和分析。

　　3、检查、检测和模拟试验

　　1）检查和纪录房屋倾斜及结构裂缝等损坏现状。

　　2）检查房屋的结构布臵、支撑系统、结构构件、结构构造和连接构造。

　　3）检查地基或基础，必要时要开挖检查、勘探或进行试验。

　　4）调查结构上的荷载、荷载效应及作用效应组合，必要时进行实测统计。

　　5）现场和实验室检测结构材料性能及几何参数。

　　6）必要时进行房屋损坏过程的现场模拟检测或结构试验。

　　4、计算、分析和论证

　　根据现场的检查记录、结构检测的数据及现场模拟检测或结构试验的结果，进行房屋整体结构和单个构件损坏情况的对比，承载力的计算，分析损坏原因，提出鉴定结论，必要时请专家进行论证。

　　5、补充检测

　　对于在对比、计算、分析和论证阶段发现的问题、缺少的数据，须进行有针对性的数据补充检测。

　　6、鉴定报告

　　1）鉴定报告中现场检测的内容必须详尽、细致、完善，须将所有检查到的房屋损坏情况和结构检测数据详细写明，并附损坏示意图和照片。

　　2）损坏原因分析必须详细准确，必须有计算、分析的过程和结果。

　　3）鉴定结论必须具有充分可靠的依据，结论要明确，不能含糊不清，模棱两可，更不能没有依据就下结论。