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　　“天地泽（择）之，殚诚毕虑；天道人事，迈步向前。”

　　陕西泽诚律师事务所——泽诚·天迈律师团队由首席律师侯小敏与泽诚数十名优秀骨干律师组建，打造专业律师团队法律服务。团队律师形成老中青律师梯队结构,有大学职称教授背景的律师两名。经多年实践经验，团队创立了一整套行之有效的专业法律服务体系，以确保服务的规范化和流程化，为最大限度地维护委托人合法权益提供了有力保障。

　　一、团队介绍

　　（一）首席律师简介:

　　侯小敏，女，陕西泽诚律师事务所——泽诚·天迈律师团队首席律师。

　　毕业于西北政法大学国际法学院，获得法学硕士学位，并先后取得西北政法大学刑辩法律诊所结业证书、武汉大学社会弱者权利保护中心与美国公益法合办第二届“公益法的理论与实务”研修班结业证书和西安交通大学主办“中国入世十年”WTO法高级国际研讨班结业证书；在陕西首届“最美妈妈”评选活动中获“最上进妈妈”荣誉称号；曾在陕西省高级人民法院见习半年，曾在2011年第七期《法制与经济》(总第281期)发表题为《CISG和我国合同法中关于货物品质异议期限之浅析》、2011年3月《南腔北调》(总第275期)发表题为《从中华人民共和国涉外民事关系法律适用法第四十一条引发的思考》的论文。

　　（二）团队成员简介:

　　李金忠，男，陕西泽诚律师事务所——泽诚·天迈律师团队专家律师。先后担任二十余家企事业单位的常年法律顾问。为各企事业单位及个人挽回经济损失数千万元。

　　李建来，男，陕西泽诚律师事务所——泽诚·天迈律师团队研究型后备律师、会计师、证券分析师。

　　2015年毕业于西北政法大学。并发表《我国货币政策传导机制的研究》论文，获西北政法大学毕业优秀论文并在西北政法大学经济学院院刊发表。

　　2015年通过国家司法考试，取得法律职业资格证（A证）；

　　2015年12月20日通过基金从业资格考试，取得基金从业资质；

　　2016年5月21日通过证券从业资格考试，取得证券从业资质；

　　2016年7月23日通过发布证券研究报告业务考试，取得证券投资分析师资质；

　　2016年4月通过会计从业资格考试，获得会计师资质；

　　2016年3月，加入陕西泽诚律师事务所公司业务部工作，协助团队办理大量公司案例，深谙公司运营，财务管理。

　　注册会计师(CPA)、税务师（TA）、国际投资分析师(CIIA)在考

　　张婷，女，陕西泽诚律师事务所——泽诚·天迈律师团队研究型后备律师。2016年7月毕业于西北政法大学，获得法学学士学位。2015年通过国家统一司法考试。2016年5月，加入陕西泽诚律师事务所，有着深厚的法学专业理论知识和丰富的工作经验。在办理案件中一丝不苟、严谨认真、高度负责，秉持公平正义，恪守职业道德，最大限度的维护当事人的合法权益。主攻婚姻家庭纠纷(离婚、析产、继承等)。

　　李广朋，女，陕西泽诚律师事务所——泽诚·天迈律师团队研究型后备律师。硕士研究生学历，2015年通过国家法律职业资格考试，取得法律职业资格证。主攻方向:劳动纠纷(确认劳动关系、工伤工亡、职业病劳动能力伤残等级鉴定等);婚姻家庭纠纷(离婚、析产、继承等)。

　　成腾，男，西北政法大学在读本科生，陕西泽诚律师事务所——泽诚·天迈律师团队见习生，并参与团队公司组业务研究，辅助团队律师工作。

　　崔雨鑫，女，西北政法大学经济法学院本科在读，陕西泽诚律师事务所——泽诚·天迈律师团队见习生。获“挑战杯”陕西省大学生课外学术科技作品竞赛二等奖，并参与团队公司组业务研究，辅助团队律师工作。

　　二、泽诚·天迈律师团队的优势

　　1、律师专业分工，团队服务。针对客户的特点及需求，通过团队分析论证，确定服务方案，指派熟悉不同领域的专业律师为企业提供团队法律服务。

　　2、系统化、流程化服务。针对不同的法律服务需求，量身设计法律服务方案，为企业提供系统化、流程化的法律服务，以增强服务的实效性。

　　3、灵活的服务方式。根据客户的具体法律需求，泽诚·天迈律师团队通过电话、邮件、传真、定期回访、内部培训等方式切实保证服务质量。

　　三、泽诚·天迈律师团队的服务理念

　　服务至上，团队协作，勤勉敬业，诚实守信。

　　四、泽诚·天迈律师团队的发展战略

　　通过团队协作，集众人之智，全力打造专业化、规模化、品牌化的律师服务。

　　主攻方向:一、劳动组。劳动纠纷(确认劳动关系、工伤工亡、职业病劳动能力伤残等级鉴定等)。二、婚姻家事组。离婚、析产、继承等。三、公司组:公司法律事务，企业设立、重组、改制、兼并、融资担保、破产等。

　　租客该如何维权

　　记者发现，近期媒体曝光的多起出租房屋纠纷，在租客以空气污染为由提出退租要求时，多数遭到拒绝，不仅被要求承担违约责任，还被收取违约金或拒退押金。

　　遇到上述情况，租房者是否只能交钱退租？受访专家的回答是“NO”。在与中介或者房东协商未果的情况下，如能有第三方鉴定机构用科学数据表明房屋确实存在甲醛过量危害人体健康的问题，则说明该房屋无法满足居住要求，合同目的无法实现，租房者有权根据法律规定向出租方要求解除合同。

　　在证据方面，赵静认为，从租客和出租方协商的角度来说，以自行检测结果跟出租者进行交涉，基本上就可以了。但如果进入诉讼程序，日常购买的检测仪器的质量、检测的步骤程序等不一定达标或规范，因此检测结果作为证据的效力就大打折扣。她建议，租客可以联系专业检测机构进行专业检测或者公益环保组织介入协助联系专业机构检测。

　　记者咨询了几家拥有CMA（中国计量认证）资质的第三方检测机构发现，家庭空气质量检测是按检测点收费，一个点通常检测5个项目，即甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC（总挥发性有机化合物），检测价格为每个点300元至500元。

　　“检测结果和患病的病历都可作为证据，但能否被法院采信则是另一回事，因为在法律上是需要进行因果关系判断的。原则上讲，租客患病是‘果’，房屋甲醛超标是致其患病之‘因’，两者存在因果关系才是作为证据的关键。”陈耀东这样说道。

　　辽宁省沈阳市沈河区法院在今年7月宣判的一起因甲醛问题引起的房屋租赁合同纠纷案，就给租客如何收集证据提了个醒。法院经审理后认为，房客提供的甲醛检测结果并非正规检测报告，不足以证明检测结果的准确性及客观性。同时，未提供证据证明相关的就医情况以及患病与房屋甲醛超标之间存在因果关系，故依法驳回其诉讼请求。

　　中介和房东承担什么责任

　　刘俊海表示，如果按照消费者权益保护法规定，汽车、家电及室内装饰装修等商品或服务存在瑕疵问题时，应适用举证责任倒置。“原则上，租客承担证明损害的存在，中介或房东可以自证清白，证明不了就得承担责任。”

　　但责任划分也区分不同情况。刘俊海说，一是要看租客签约的实际情况，来确定承担责任的主体。如果中介是代理人，装修由中介负责，则中介承担全部责任。如果房主和中介直接存在串通行为，则房东可能承担连带责任。二是要看租客的主张，是仅仅主张解除房屋租赁合同以及违约责任，还是要求人身损害赔偿的责任。如果租客因装修污染患病，则可适用侵权责任法主张赔偿。

　　“根据对此类诉讼实践的观察，入住空气检测不合格的房屋后得了各种疾病而打官司的，大多数人向出租方主张了人身损害赔偿，而法院也支持了一定数额的各种人身损害赔偿，包括精神损害赔偿。”赵静说。