别墅改造加固方法

　　河南元邦工程技术有限公司 技术部

　　主要应用:

　　1、空间调整，结构改动；

　　2、挖地下室，增加电梯；

　　3、功能提升，加屋整体加固；

　　4、风格调整，大空间改变。

　　主要程序:技术咨询------客户要求----签定检测合同及检测--签定设计方案合同---------签订施工合同-------客户按进度工程款------验收

　　案例分析:

　　1原楼房概况

　　原楼为4层框、剪混和结构住宅。 地上4层，无地下室，没有电梯 ，现要增加地下室，增加电梯；原来功能不明确，现在重新明确功能分区:地下室为:储藏，一层为:生活区及保姆房，二层为:客厅及客房，三层为居住，四层为书房，健身房，及儿童乐房

　　主要情况:

　　地下室

　　电梯井

　　功能改变区

　　2改造范围及主要措施

　　原楼改造范围是:南面加阳台，北面拼卫生间，改造后的单元平面见图2。

　　主要措施:

　　(l)南面设计成通长小框架式阳台，内侧柱与每层圈梁钢筋焊接短筋相连，原砖墙凿出搓口，加筋与柱一起浇筑。

　　（2)北面凹口处拼接，同样作成小框架式，贴墙柱处理同南面。

　　(3)为使拼接部分与原结构不产生沉降差，将基础作成整板式，基板挑出墙轴lm，通过增加小框架梁断面及上、下配筋来增大其刚度，再将加层的楼面及屋面圈梁设计成挑梁与其拉结，从而使其与原结构形成一体。

　　(4)将煤碴空心砖墙拆除，改砌多孔粘土砖;加层墙体采用加气硅块，以减少重量。单元边横墙新老组合形式见图3。

　　3沉降计算结果与实际观测的沉降里对比

　　一般房屋在使用20年以上，地基承载力均能提高25%，此楼房加层后，其最大承重横墙基础顶增加的荷载设计值为36kN/m，相当于原荷载的20%左右，故能满足地基承载力提高后的要求。其它的强度验算本文不辍述，这里着重通过，对增加的荷载所产生的最终沉降的理论计算值，与实际沉降观测的结果进行比较，来反映加层的实际效果。

　　(l)理论计算最终沉降值。

　　说明:由于持力层以下基本为粉土层，各层的Esi取平均值Es。经计算后其最终沉降值S=14.5mm.

　　(2)实际沉降观测的结果如图4。

　　(3)从实际沉降观测的平均值S=9.2mm来看，要比理论计算值小，达到了预期要求。

　　4技术经济效果

　　从加层的总收人与改造、加层的总成本比较，该项目不但达到了改造的目的，而且还创造了一定的经济效益。其主要经济指标见表1。

　　5使用效果

　　该楼房改造后，各方面反映较好，产生了一定的社会效益。其一，改善了住户的居住条件，增加了使用面积;其二，对整幢楼进行了一次综合维修保养，使之焕然一新;其三，进行了抗震加固，能达到大震不倒、不伤人;其四，在不增加用地面积的情况下，增加了居住面积，节约了有限的土地资源。

　　但是，在设计施工及使用过程中存在一些问题，一是原化粪池没有改造，容量不够，易满溢;二是厨房污水管直接通到墙外，并人雨水管排出，影响外观;三是由于客观与经济原因，抗震加固与规范要求尚有差距等。这些阿题希望能在今后楼房改造中加以解决。

　　在发展中公司秉承“补强柱、补强梁、补强板，为建筑结构安全服务”的原则，打造“专业、规范、科学、高效”的元邦加固团队。以“元者善建、鼎力兴邦”的价值观，与时共进，开拓创新，用丰富的施工经验和精湛加固技术、求实严谨的服务精神，诚恳的期待与您携手------共创美好未来！

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