这些原因让你知道去库存的时候为啥房价会上涨？
网络 2017-08-07 11:58
摘要：如今的房地产市场处现饱和现象，房产开发商们采取一定的措施来去库存，减少因这些现象让收益所受的影响，不过，往往去库存的时候房价会上涨，这是为什么呢？ 最近发现一个现象咨询转让房产的粉丝开始变多了。不过，据了解，现在转让房产，在一线城市的话，如
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如今的房地产市场处现饱和现象，房产开发商们采取一定的措施来去库存，减少因这些现象让收益所受的影响，不过，往往去库存的时候房价会上涨，这是为什么呢？
最近发现一个现象——咨询转让房产的粉丝开始变多了。不过，据了解，现在转让房产，在一线城市的话，如果不是明显低于市场价的话，很难快速转让出去；而在房价上涨较快的三四线城市，卖出去的概率就要大得多。
这就带来一个问题：去库存，是不是房价就要上涨？
想卖房，就得等房价开涨
经常关注情报站的粉丝可能知道一句话，叫做“买涨不买跌”。这不是说让大家按照这个规律买，而是“买涨不买跌”是普通买房人的通病。
在房价上涨的时候，尤其是房价快速上涨的时候，不仅开发商和炒房客会变得疯狂，刚需购房者也会变得不理智。他们的目标只有一个——抢房，先抢到一套再说，不然以后就买不起或者买不到了。对于大部分刚需者来说，他们抢房时的心理只有一个，就是认为房价还会继续上涨，这个时候，除了房子，其他的东西都得靠后站了。
买过房的估计都会有上面的这种感触，即便是没买过房的，多少也有所耳闻吧。这种现象带来的现实就是，房价上涨时房子才好卖出去，而房价下跌时却很难卖掉。
原因和站长也说过多次：房价上涨时大家都认为还会涨；而房价下跌时总会觉得房价还会跌。
这就带来一个非常尴尬的问题：要想让房子快速卖出去，就得让房子涨价。
看不明白？知道有个词叫做“去库存”不？怎么去库存啊？让房价涨起来，购房者自然就动起来了，库存很快就会消化掉。是不是细思极恐？
2016年的暴涨历历在目，多地库存告急，正是这个现象最明显的例子。
之前中央三令五申要抑制房价暴涨，将一线城市的热线导入到三四线城市，也就是去库存。不过，最近的中央金融会议，不再提三四线城市去库存的字眼了，看样子中央已经意识到三四线城市的房价涨得差不多了，等热线大部分进入后，就可以扎紧口袋，锁死流动性了。这一点，之前写的《房价走向下降通道，明年跌得最惨的地方是这里》已经说得比较详细了。
房价暴跌炒房者依旧获利
对于聪明的炒房者来说，房价的暴跌并不一定是亏损，反而有可能获利。
在普通人严重，房价暴跌后，应该是持有多套房产的炒房客，尤其是那些大炒房客，损失应该最大。然而，事实恰恰相反。
当房价开始下降时，确实会有不少人观望，认为房价总会再降下去。但是，也有刚需在房价跌倒一定程度的时候，忍不住会出手。
信息源和市场灵敏度极高的炒房客，即便是在政策刚出台，房价还没开始下行的时候，反应迟钝，没有及时出手，在房价开始下跌的时候也肯定会早早加入抛售大军，甚至以明显低于市场价的价格挂牌套现。
除去房价下跌的这部分，炒房客往往还会盈利。更关键的是，炒房客拿着套现的钱，等着房价继续下行，直到最底部开始回调。这个时候他们会怎么样？当然是及时入手，抄底!
来，我们来做一道计算题。
同样一套房产，炒房客300万元购入，最高时500万元没有出手，房价下跌时，炒房客400万元出手，赚100万元离场。在最底部200万元时，再将这套房产买回。这时，炒房客盈利多少？或者说，炒房客最终以多大的代价拿下了这套房产？
是不是又细思极恐？
对于房价的走势判断，炒房客要远比普通购房者敏锐得多。不管是房价走高还是走低，他们都能从中渔利。能拦得住炒房客的，只有限制转让时间，也就是当前的拿到房本后数年才能转让的政策。在这种政策的威慑下，未来数年的房地产走势很难判断，虽说大势还是向上，但赚钱的办法有很多，对于炒房客来说，为什么要吊死在赌长期房价大幅上涨这一棵树上呢？
刚需一族，占坑最重要
很多粉丝知道，刚需一族，随时可以上车。刚需嘛，没办法，占坑最重要。
不过，如果以自住为目的，在把眼光放长远来看，房价下跌的概率极小。毕竟，中国的经济走势还是积极向上的。房价短暂的下跌只是大势中的一个波动而已。
对于刚需来说，任何时候买入都不存在对错。即便是未来转让，基本可以确定是赚钱的，甚至是赚得很多，区别只不过是在于你买房时是多掏了两三千元每平米，或者少掏了几万元十几万元。这个时候，看得是你手里有没有房，有多少平米，而不是多掏了多少钱。只当是少赚了一些吧。
对于首次买房的刚需一族来说，先买到自己喜欢的房子是最重要的一步，之后要做的，就是等待涨价、享受收益。
当然，大部分人更关注的是，买房时不想买平米多掏几千元，就是想在最低点买入，以达到最大收益，或者说付出最小的代价。这种情况，很难存在。即便是炒房客，也很难拿捏的那么准。政策松，房价涨；政策紧，房价跌。这个大家都知道。但实际操作起来，并不是那么回事儿。更关键的，一套房子可能压着全家人的身家，不能不慎。这一慎，往往机会就会溜走。
虽然目前房价进入下行通道，但是，也别指望房价能降太多。中央对于房价的态度，就是一个字——稳。新闻里也总说，要防止房价大起大落。大起2016年我们已经经历过了，现在的重点，除了压住大起的势头，下一步就是防止大落了。
很少有人因为房价上涨、买不起房跳楼，但是房价大跌跳楼的却比比皆是。为何？房价上涨引来的是中下阶层的抱怨；而房价下跌却会引发各种各样的社会问题，危及社会稳定。
有人说，房价下跌会死人的。虽然看起来偏激，但静下心来细想，不就是这回事儿吗？
刚需能做的，就是尽力理清思路，等待入手的时机。只要接近自己的心理价位，别犹豫。
真的想抄底的，倒是可以关注地产情报站的信息。
但是，房价到谷底的时候，我们发消息让大家买房，有几个人能真的听进去呢？
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上面这些正好回应了为什么在楼市去库存的时候房价有所上涨的问题，对于刚需的购房者们来说，更加应该保持平静的心态，应对这些所有的变化。
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