【全新修订】:2023年8月

　　《出版单位》:鸿晟信合研究院

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　　《对接人员》:顾言

　　中国老年公寓行业运营现状及市场供需态势分析报告2023-2030年

　　第一章老年公寓的基本简述

　　1.1养老地产相关介绍

　　1.1.1养老地产的概念

　　1.1.2养老地产的分类

　　1.2老年公寓概念阐释

　　1.2.1老年公寓的定义

　　1.2.2老年公寓的特点

　　1.2.3相关概念的辨析

　　第二章中国老年公寓发展的经济社会环境分析

　　2.1宏观经济环境

　　2.1.1国内生产总值

　　2.1.2固定资产投资

　　2.1.3房地产投资规模

　　2.1.4经济转型升级

　　2.1.5经济发展趋势

　　2.2人口老龄化形势

　　2.2.1老龄化衡量标准

　　2.2.2中国老龄化现状

　　2.2.3人口老龄化影响

　　2.2.4老龄化趋势预测

　　2.3养老产业逐渐崛起

　　2.3.1养老产业市场化发展

　　2.3.2养老产业市场规模

　　2.3.3养老地产市场格局

　　2.3.4养老产业前景乐观

　　第三章中国老年公寓发展的政策环境分析

　　3.1中国房地产市场政策形势综述

　　3.1.12023年市场重要政策

　　3.1.22019年政策调控政策

　　3.1.32023年楼市调控动态

　　3.2老年公寓发展相关利好政策分析

　　3.2.1规范养老机构设立与管理

　　3.2.2大力推动养老服务业发展

　　3.2.3出台养老服务设施用地新政

　　3.2.4养老设施建筑设计规范实施

　　3.3养老机构领域投融资扶持政策分析

　　3.3.1支持民资进入养老机构领域

　　3.3.2鼓励民间资本参与养老服务业

　　3.3.3金融政策助力社会养老服务融资

　　3.3.4加大养老服务体系投入力度

　　第四章2023年中国老年公寓市场总体分析

　　4.1中国老年公寓发展的必要性

　　4.1.1符合老年人生活需求

　　4.1.2刺激养老市场需求增长

　　4.1.3解决老年人社会需求

　　4.2中国老年公寓发展的可行性

　　4.2.1中国城镇化进程提速

　　4.2.2城市空巢老人养老问题

　　4.2.3老年人消费观念的转变

　　4.2.4退休人员养老金不断提高

　　4.32020-2023年中国老年公寓市场发展现状

　　4.3.1市场需求状况

　　4.3.2市场供给状况

　　4.3.3主要发展模式

　　4.3.4区域典型模式

　　4.4中国老年公寓企业发展的主要影响因素

　　4.4.1市场需求因素

　　4.4.2区位影响因素

　　4.4.3服务水平因素

　　4.4.4价格水平因素

　　4.5中国老年公寓发展中的主要问题

　　4.5.1管理体制方面

　　4.5.2政策法律方面

　　4.5.3行业水平方面

　　4.5.4规划布局方面

　　4.6中国老年公寓市场的发展建议

　　4.6.1社会观念方面

　　4.6.2法律体系方面

　　4.6.3行业标准方面

　　4.6.4资金问题方面

　　4.6.5服务质量方面

　　4.7老年公寓企业的发展战略建议

　　4.7.1强化政府主导作用

　　4.7.2加强空间布局建设

　　4.7.3规范行业培训标准

　　4.7.4制定合理价格策略

　　第五章2023年中国老年公寓市场目标客户特征分析

　　5.1目标客户需求特征

　　5.1.1内在需求

　　5.1.2外在需求

　　5.2目标客户的购买力消费特征

　　5.2.1购买力

　　5.2.2购买欲望

　　5.2.3影响因素

　　5.3目标客户消费特征

　　5.3.1性质特征

　　5.3.2时限特征

　　5.3.3行为特征

　　5.3.4思想特征

　　5.3.5质量特征

　　5.3.6内在特征

　　5.4目标客户对居住环境的心理需求

　　5.4.1亲情需求

　　5.4.2交际需求

　　5.4.3精神文化需求

　　5.4.4安定感需求

　　5.4.5安全感需求

　　第六章2020-2023年老年公寓项目运作模式分析

　　6.1老年公寓的运营模式分析

　　6.1.1市场化模式

　　6.1.2非营利模式

　　6.2老年公寓的盈利模式分析

　　6.2.1会员式盈利模式

　　6.2.2逆抵押贷款购房模式

　　6.2.3转让使用权模式

　　6.2.4分散租赁式模式

　　6.2.5利弊分析

　　6.3老年公寓的经营模式分析

　　6.3.1住宅建设与社区管理相结合模式

　　6.3.2住宅建设与社区管理分离模式

　　6.3.3后期物业管理模式分析

　　6.4老年公寓的营销模式分析

　　6.4.1终身监护制营销模式

　　6.4.2购-销-装一站式营销模式

　　6.4.3以旧换新营销模式

　　6.4.4房屋管家营销模式

　　6.4.5产权式酒店公寓

　　6.5老年公寓运营模式应遵循的原则

　　6.5.1目标市场定位

　　6.5.2销售方式

　　6.5.3社区服务

　　第七章2020-2023年老年公寓项目规划选址分析

　　7.1老年公寓项目的整体规划

　　7.1.1服务对象和功能组成

　　7.1.2规模确定

　　7.1.3基地位置选择

　　7.2老年公寓项目规划的特点

　　7.2.1社区规划

　　7.2.2社区组成

　　7.2.3绿化景观

　　7.2.4交通布局

　　7.3老年公寓项目的选址特点

　　7.3.1地势地形

　　7.3.2周边环境

　　7.3.3商业设施

　　7.3.4公共设施

　　7.3.5公共交通

　　7.3.6场地要求

　　7.3.7地块规模

　　7.3.8不宜偏僻

　　第八章2020-2023年老年公寓项目建筑设计分析

　　8.1老年公寓建设的特点

　　8.1.1在无障碍和人性化设计上

　　8.1.2在居室空间建设上

　　8.1.3在公共部位的建设上

　　8.1.4在户外环境的布局上

　　8.1.5在智能化整体安排上

　　8.2老人对高端养老公寓设计的需求

　　8.2.1套内设施

　　8.2.2建筑风格

　　8.2.3周边配套设施

　　8.2.4总结概述

　　8.3老年公寓的一般空间设计

　　8.3.1老年居住环境问题

　　8.3.2老年人对居住环境的特殊需求

　　8.3.3老年公寓空间设计的特点

　　8.4老年公寓的市场化设计

　　8.4.1老年公寓的设计面临挑战

　　8.4.2老年公寓市场化设计趋势

　　8.4.3老年公寓市场化设计的原则

　　8.4.4老年公寓市场化设计的方法

　　8.5新型老年公寓的设计分析

　　8.5.1多样化的套型选择

　　8.5.2无障碍的建筑设计

　　8.5.3完善的配套设施

　　8.5.4需要注意的重点

　　8.6现代养老公寓中的无障碍设计

　　8.6.1老年人住宅总体设计思路

　　8.6.2针对视力的无障碍设计

　　8.6.3针对记忆力衰退的无障碍设计

　　8.6.4针对反应能力差的无障碍设计

　　8.6.5针对房屋平整性的无障碍设计

　　8.6.6针对门窗的无障碍设计

　　8.7老年公寓的房间设计

　　8.7.1卧室和起居室

　　8.7.2单元的入口

　　8.7.3厨房

　　8.7.4卫生间

　　8.7.5阳台

　　8.7.6门与窗

　　第九章国内老年公寓开发的典型案例分析

　　9.1上海亲和源老年公寓

　　9.1.1项目基本概况

　　9.1.2建筑设计及配套

　　9.1.3会员服务内容

　　9.1.4项目特色分析

　　9.1.5运营模式分析

　　9.2北京太阳城老年国际公寓

　　9.2.1项目基本概况

　　9.2.2开发模式分析

　　9.2.3产品组合分析

　　9.2.4项目开发借鉴

　　9.2.5项目特点及启示

　　9.3绿城?乌镇雅园

　　9.3.1项目基本概况

　　9.3.2项目优势分析

　　9.3.3学院养老模式

　　9.3.4项目医疗配套

　　9.3.5项目资金来源

　　9.4远洋?椿萱茂

　　9.4.1项目基本概况

　　9.4.2项目体系特色

　　9.4.3开发运营模式

　　9.5典型项目对开发老年公寓项目的启发

　　9.5.1从老年公寓自身经营角度看

　　9.5.2从住宅类产品开发的作用看

　　第十章中国老年公寓市场投资潜力分析

　　10.1养老地产市场投资形势

　　10.1.1市场投资升温

　　10.1.2投资主体分析

　　10.1.3房企竞逐市场

　　10.1.4保险企业布局

　　10.1.5外资进入市场

　　10.2老年公寓项目投资特性

　　10.2.1满足个性需求

　　10.2.2商业地产范畴

　　10.2.3项目投资额大

　　10.2.4资金回收期长

　　10.3老年公寓投资机遇分析

　　10.3.1集中养老趋势

　　10.3.2家庭因素影响

　　10.3.3国家政策支持

　　10.3.4市场亟待开发

　　10.4老年公寓市场投资形势

　　10.4.1投资潜力巨大

　　10.4.2具有刚性需求

　　10.4.3成为投资热点

　　10.4.4民间投资青睐

　　10.4.5项目动态分析

　　10.5老年公寓BOT融资方式分析

　　10.5.1模式构造

　　10.5.2模式分析

　　10.5.3优势分析

　　10.5.4劣势分析

　　第十一章中国老年公寓市场投资风险预警

　　11.1养老地产市场投资风险

　　11.1.1落地项目多定位高端

　　11.1.2项目运营模式尚不成熟

　　11.1.3部分项目潜藏“圈地”隐忧

　　11.1.4房企进入养老地产的风险

　　11.2老年公寓市场的投资风险

　　11.2.1政策优惠无保障

　　11.2.2新兴市场不稳定

　　11.2.3项目投资规模较大

　　11.2.4后期物业管理要求高

　　11.2.5投资回收期较长

　　11.3民资发展老年公寓的优劣势分析

　　11.3.1优势分析

　　11.3.2劣势分析

　　11.3.3适用性分析

　　第十二章老年公寓项目投资开发建议

　　12.1项目定位建议

　　12.1.1市场价格必须合理

　　12.1.2配套设施必须完善

　　12.1.3租、售方式多元化

　　12.1.4社区服务管理专业化

　　12.2开发途径建议

　　12.2.1投资企业的选择

　　12.2.2宅基地归并方式

　　12.2.3BOT融资模式

　　12.2.4PPP融资模式

　　12.2.5引进优质运营管理主体

　　12.3政府引导建议

　　12.3.1制定计划和目标

　　12.3.2给予财政、政策支持

　　12.3.3为开发商提供融资便利

　　12.3.4鼓励社会各界力量参与

　　第十三章双赢纵横对中国老年公寓市场的前景趋势展望

　　13.1中国养老地产市场前景趋势展望

　　13.1.1市场前景展望

　　13.1.2市场发展方向

　　13.1.3未来发展趋势

　　13.2中国老年公寓市场前景趋势预测

　　13.2.1未来前景广阔

　　13.2.2市场发展趋势

　　13.2.3产品发展方向

　　13.2.4未来发展模式