中国产业地产市场竞争策略及投资趋势预测报告2023-2030年
【全新修订】:2023年4月
【出版机构】:中赢信合研究网
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报告目录
第一章产业地产简述
第二章2020-2022年中国产业地产发展环境分析
2.1国内外宏观经济形势
2.1.1世界经济形势分析
2.1.2国内宏观经济概况
2.1.3国内固定资产投资
2.1.4国内宏观经济展望
2.2产业发展驱动因素
2.2.1产业转型升级
2.2.2产业转移驱动
2.2.3经济发展载体
2.2.4深化体制改革
2.3房地产市场发展环境
2.3.1商品房销售情况
2.3.2房地产景气程度
2.3.3去库存工作现状
2.4土地市场供需环境
2.4.1建设用地供应情况
2.4.2主要城市监测地价
2.4.3房企土地购置面积
2.4.4房企拿地布局状况
第三章2020-2022年中国产业地产相关政策分析
3.12020-2022年房地产市场调控分析
3.1.12020年调控政策分析
3.1.22021年调控政策分析
3.1.32022年调控政策分析
3.22020-2022年产业地产用地政策分析
3.2.1国家层面引导政策
3.2.2区域政策支持要点
3.2.3重点产业支持政策
3.32020-2022年产业地产利好政策分析
3.3.1“工业上楼”促进政策
3.3.2公募REITs支持政策
3.3.3产业监管指标体系完善
3.3.4“标准地”制度改革推行
3.42020-2022年其他重点相关政策分析
3.4.1主题产业园区推进政策
3.4.2基础设施建设支持政策
3.4.3都市圈发展促进政策
3.4.4区域城市更新行动计划
第四章2020-2022年中国产业地产市场总体分析
4.1中国产业地产发展概况
4.1.1产业地产发展阶段
4.1.2产业地产发展背景
4.1.3产业地产发展形势
4.22020-2022年中国产业地产市场现状
4.2.1市场发展热点
4.2.2工业用地情况
4.2.3企业布局情况
4.2.4产业转型升级
4.2.5区域发展分析
4.2.6行业发展新模式
4.3中国产业地产行业财务状况分析
4.3.1上市公司规模
4.3.2上市公司分布
4.3.3经营状况分析
4.3.4盈利能力分析
4.3.5营运能力分析
4.3.6成长能力分析
4.3.7现金流量分析
4.42020-2022年中国产业地产开发特征
4.4.1开发专业度提高
4.4.2产品升级换代
4.4.3产品日渐规范化
4.5中国产业地产发展面临的困局
4.5.1土地利用问题
4.5.2开发建设问题
4.5.3发展能力问题
4.5.4配套规划问题
4.5.5发展环境问题
4.6中国产业地产发展的对策建议
4.6.1主要策略分析
4.6.2行业发展建议
4.6.3找准产业定位
第五章2020-2022年中国产业地产热点类型分析
5.1国家级经济技术开发区
5.1.1国家级经开区发展概况
5.1.2国家级经开区扶持政策
5.1.3国家级经开区运行情况
5.1.4国家级经开区区域分析
5.1.5国家级经开区竞争排名
5.1.6国家级经开区分布情况
5.2高新技术产业园区
5.2.1政策促进分析
5.2.2总体运行情况
5.2.3市场出口分析
5.2.4专利技术水平
5.2.5园区发展思路
5.3生态工业园区
5.3.1园区分类及构成
5.3.2园区审批情况
5.3.3园区政策动态
5.3.4规范发展技术
5.3.5支撑低碳经济
5.3.6主要问题分析
5.4文化创意园区
5.4.1发展特征分析
5.4.2发展成就分析
5.4.3园区布局状况
5.4.4园区综合效益
5.4.5主要建设模式
5.4.6园区影响要素
5.5总部经济基地
5.5.1发展背景概述
5.5.2区域发展情况
5.5.3建设要求规划
5.5.4发展模式对比
5.5.5发展策略建议
5.6临空经济区
5.6.1产业运行情况
5.6.2产业发展指数
5.6.3区域分布情况
5.6.4重点产业布局
5.7物流地产
5.7.1行业发展特征
5.7.2行业发展比重
5.7.3新增供应情况
5.7.4市场租金情况
5.7.5市场成交状况
5.7.6行业发展潜力
5.7.7行业发展机遇
第六章2020-2022年中国产业地产市场竞争分析
6.1产业地产开发市场主体介绍
6.1.1房地产企业转型
6.1.2实体企业进入
6.1.3传统产业地产企业
6.1.4金融类企业跨界
6.2产业地产商竞争情况分析
6.2.1竞争力评价指标
6.2.2企业排行榜分析
6.2.3主要企业分布格局
6.3产业园区核心竞争力评价体系
6.3.1企业排行榜分析
6.3.2园区竞争力概述
6.3.3资源整合能力
6.3.4运营管理能力
6.3.5社会经济效益
6.4产业地产竞争力提升建议
6.4.1差异化竞争策略
6.4.2企业竞争力提升建议
6.4.3园区竞争力提升建议
第七章中国产业地产开发模式分析
7.1国外产业地产成功开发模式分析
7.1.1“地产+金融”模式
7.1.2“九州加工区”模式
7.1.3“丰田技术城”模式
7.2中国产业地产的开发模式总体分析
7.2.1政府主导模式
7.2.2企业引导模式
7.2.3开发商主导模式
7.2.4综合运作模式
7.3物流地产主要开发模式分析
7.3.1地产商主导型
7.3.2物流商主导型
7.3.3地产物流合营
7.3.4第三方做平台
7.3.5经济开发区模式
7.4总部基地产业地产开发模式分析
7.4.1开发主体
7.4.2园区定位
7.4.3项目选址
7.4.4企业选择
7.4.5物业类型
7.4.6盈利模式
7.5其他类型产业园区具体开发模式分析
7.5.1经济技术开发区
7.5.2生态工业园区
7.5.3文化创意产业园区
第八章中国产业地产运营模式分析
8.1产业地产运营模式概述
8.1.1工业园区（生产型园区）
8.1.2商务园区（服务型园区）
8.1.3运营关键要素
8.2产业园区的运作机制分析
8.2.1园区运作方式沿革
8.2.2园区运作方式探索
8.2.3政府角度价值分析
8.2.4运营商的价值分析
8.2.5来区厂家价值分析
8.2.6运作机制完善意见
8.3物流地产的运营模式分析
8.3.1国外物流地产运营模式
8.3.2国内物流地产运营模式
8.3.3物流园区运营管理案例
8.3.4园区运营管理模式改进
8.4产业地产项目运营管理策略
8.4.1产业园区运营建议
8.4.2提升园区运营效率
8.4.3科学管理工业园区
第九章中国产业地产盈利模式分析
9.1产业地产盈利模式发展情况
9.1.1产业地产主要盈利模式
9.1.2产业地产盈利模式变化
9.1.3传统房企投资盈利模式
9.1.4盈利模式升级发展方向
9.2产业园区主要盈利模式分析
9.2.1土地增值收益
9.2.2房地产开发收益
9.2.3入园企业经营税收
9.2.4自投项目经营收益
9.2.5园区运营管理收益
9.2.6未来重点发展趋势
9.3物流地产的盈利模式分析
9.3.1主要盈利模式介绍
9.3.2盈利模式主要问题
9.3.3盈利模式设计方法
第十章中国产业地产招商模式分析
10.1产业地产主要招商模式
10.1.1订单招商模式
10.1.2海外园区招商
10.1.3逆向操作招商模式
10.1.4其他招商模式
10.2产业地产招商基本原则
10.2.1明确招商地位
10.2.2招商环节先行
10.2.3广告定位策略
10.2.4招商营销重点
10.2.5招商人员素质
10.3产业园区的招商流程
10.3.1确立目标
10.3.2前期调研
10.3.3制订招商方案
10.3.4比较招商方案
10.4产业地产的招商策略
10.4.1设置诱因策略
10.4.2吸引商家战略
10.4.3全产业链战略
10.4.4园区聚商战略
10.4.5招商洽谈战略
10.4.6优惠政策战略
10.5物流地产项目的招商策略
10.5.1招商总体策略
10.5.2项目招商目标
10.5.3项目招商对象
10.5.4商家引进方式
10.5.5商家进驻要求
10.5.6租金定价策略
10.5.7招商优惠政策
10.5.8项目招商人员
第十一章2019-2022年中国产业地产典型企业发展分析
11.1华夏幸福基业股份有限公司
11.1.1企业发展概况
11.1.2经营效益分析
11.1.3业务经营分析
11.1.4财务状况分析
11.1.5核心竞争力分析
11.1.6公司发展战略
11.2上海张江高科技园区开发股份有限公司
11.2.1企业发展概况
11.2.2经营效益分析
11.2.3业务经营分析
11.2.4财务状况分析
11.2.5核心竞争力分析
11.2.6公司发展战略
11.2.7未来前景展望
11.3武汉东湖高新集团股份有限公司
11.3.1企业发展概况
11.3.2经营效益分析
11.3.3业务经营分析
11.3.4财务状况分析
11.3.5核心竞争力分析
11.3.6公司发展战略
11.3.7未来前景展望
11.4中电光谷联合控股有限公司
11.4.1企业发展概况
11.4.22021年企业经营状况分析
11.4.32022年企业经营状况分析
11.4.42022年企业经营状况分析
11.5亿达中国控股有限公司
11.5.1企业发展概况
11.5.22021年企业经营状况分析
11.5.32022年企业经营状况分析
11.5.42022年企业经营状况分析
11.6华南城控股有限公司
11.6.1企业发展概况
11.6.22020财年企业经营状况分析
11.6.32021财年企业经营状况分析
11.6.42022财年企业经营状况分析
11.7卓尔智联集团有限公司
11.7.1企业发展概况
11.7.22021年企业经营状况分析
11.7.32022年企业经营状况分析
11.7.42022年企业经营状况分析
11.8粤港湾控股有限公司
11.8.1企业发展概况
11.8.22021年企业经营状况分析
11.8.32022年企业经营状况分析
11.8.42022年企业经营状况分析
11.9天安中国投资有限公司
11.9.1企业发展概况
11.9.22021年企业经营状况分析
11.9.32022年企业经营状况分析
11.9.42022年企业经营状况分析
11.10北京联东投资（集团）有限公司
11.10.1企业发展概况
11.10.2企业业务分析
11.10.3企业营收状况
11.10.4企业竞争优势
11.10.5企业招商模式
11.10.6搭建企业平台
11.10.7项目开发动态
11.10.8未来发展规划
第十二章2020-2022年中国产业地产市场投融资分析
12.12020-2022年房地产行业投资规模
12.1.1投资规模及增长
12.1.2区域投资状况
12.1.3资金到位情况
12.1.4贷款情况分析
12.1.5投资影响因素
12.2上市公司在房地产开发运营产业投资动态分析
12.2.1投资项目综述
12.2.2投资区域分布
12.2.3投资模式分析
12.2.4典型投资案例
12.3房地产开发运营产业上市公司投资动态分析
12.3.1投资规模统计
12.3.2投资区域分布
12.3.3投资模式分析
12.3.4典型投资案例
12.42020-2022年产业地产市场投资形势
12.4.1监管指标体系完善
12.4.2中心城市迎新机遇
12.4.3公募REITs加码利好
12.4.4房企跨界产业地产
12.5物流园区投资分析
12.5.1园区投资现状
12.5.2园区投资风险
12.5.3园区投资建议
12.5.4未来发展趋势
12.6经济技术开发区的融资分析
12.6.1融资的必要性
12.6.2融资方式的对比
12.6.3融资方式的选择
第十三章中国产业地产市场投资潜力分析
13.1产业地产的投资价值分析
13.1.1利益链条独特
13.1.2盈利空间可观
13.1.3升值潜力广阔
13.1.4促进城市升级
13.2产业地产的投资机遇分析
13.2.1区域一体化
13.2.2产业新风向
13.2.3新兴产业前景
13.3物流地产的投资潜力分析
13.3.1投资特征分析
13.3.2投资市场空间
13.3.3投资回报率高
13.3.4投资面临问题
13.3.5投资发展趋势
13.4产业园区热点领域投资潜力
13.4.1物流园区
13.4.2高新技术园区
13.4.3生态工业园区
第十四章中国产业地产市场投资风险预警
14.1房地产行业一般投资风险
14.1.1宏观经济风险
14.1.2投资经营风险
14.1.3开发法律风险
14.1.4行业面临挑战
14.2产业地产投资的外部风险
14.2.1经济下行风险
14.2.2技术革新风险
14.2.3运营思维风险
14.2.4资本不足风险
14.2.5政策波动风险
14.3产业地产的投资开发风险
14.3.1市场经营风险
14.3.2专业开发风险
14.3.3项目招商风险
14.4产业地产项目运作风险
14.4.1社会环境风险
14.4.2公共关系风险
14.4.3策略选择风险
14.4.4系统操作风险
14.4.5市场竞争风险
第十五章中国产业地产市场投资策略及建议
15.1产业地产项目的风险管理
15.1.1风险识别
15.1.2风险评估
15.1.3风险管控
15.1.4管控机制
15.2产业地产项目管理策略
15.2.1完善风险评估指标体系
15.2.2拓宽企业融资渠道
15.2.3合理选择地产的开发模式
15.2.4优化营运招商管理策略
15.3产业地产市场的投资建议
15.3.1总体建议
15.3.2产业选择
15.3.3区域选择
15.3.4模式选择
15.4产业地产投资项目的运作策略
15.4.1运营模式选择
15.4.2选址建议
15.4.3融资模式
15.4.4招商能力
15.5产业地产开发项目的转型建议
15.5.1资源整合
15.5.2产业为先
15.5.3转型升级
15.5.4投资金融创新
15.5.5互联网+地产
15.6产业地产发展战略
15.6.1挖掘细分市场
15.6.2价值链延伸
15.6.3资产管理
第十六章2023-2030年中国产业地产市场发展前景及趋势
16.1中国产业地产行业发展前景
16.1.1行业前景展望
16.1.2市场发展机遇
16.1.3行业巨大需求
16.1.4行业融合前景
16.1.5产品发展走向
16.1.6企业转型机遇
16.2中国产业地产市场发展趋势
16.2.1融资渠道多元化
16.2.2经营方式专业化
16.2.3投资方向全面化
16.2.4资源价值最大化
16.2.5产业区域发展优化
16.2.6产业市场竞争趋势
16.2.7产城融合发展趋势
16.2.8智慧化发展趋势
16.3中国产业地产行业发展方向分析
16.3.1产业功能综合
16.3.2配套服务提升
16.3.3服务体系完善
16.42023-2030年中国产业地产市场预测分析
16.4.12023-2030年中国产业地产市场影响因素分析
16.4.22023-2030年中国产业地产投资规模预测
附录
附录一:《中华人民共和国土地管理法》
附录二:《中华人民共和国城市房地产管理法》
附录三:《关于加快发展生产性服务业促进产业结构调整升级的指导意见》
附录四:《关于促进国家级经济技术开发区转型升级创新发展的若干意见》
图表目录
图表12021-2023年世界经济展望增速预测
图表22021年GDP最终核实数与初步核算数对比
图表32021年三次产业投资占固定资产投资（不含农户）比重
图表42021年分行业固定资产投资（不含农户）增长速度
图表52021年固定资产投资新增主要生产与运营能力
图表62021-2022年固定资产投资（不含农户）同比增速
图表72022年固定资产投资（不含农户）主要数据
图表82020-2022年全国商品房销售面积及销售额增速
图表92021年1-12月全国商品房销售面积及商品房销售额
图表102021年1-12月份东中西部和东北地区房地产销售情况
图表122022年1-12月全国商品房销售面积及商品房销售额
图表132022年1-12月份东中西部和东北地区房地产销售情况
图表202022年三大重点区域综合地价增速
图表212014-2022年三大重点监测区域分用途地价环比增速
图表222014-2022年三大重点监测区域分用途地价同比增速
图表232022年东、中、西部地区环比增速
图表242022年东、中、西部地区同比增速
图表252022年一、二、三线城市地价环比增速
图表262022年一、二、三线城市地价同比增速
图表272022年一线城市各用途地价增速
图表282022年第三季度二线城市综合、住宅地价增速最高、最低值
图表292022年三线城市综合、住宅地价增速最高、最低值