深圳房地产市场投资动态分析及未来发展走向研究报告2021-2027年
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【全新修订】:2021年9月
【出版机构】:鸿晟信合
【报告形式】:[纸质版]:6500元 [电子版]:6800元 [纸质+电子]:7000元 (可以优惠）
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第一章房地产的相关概念
1.1房地产概念阐释
1.1.1房地产的定义
1.1.2房地产的特征
1.1.3房地产的自然形态
1.1.4房地产的类别
1.2房地产行业概述
1.2.1房地产行业的定义
1.2.2房地产行业的主要领域
1.2.3房地产行业的地位
1.3影响房地产价值的因素
1.3.1成本因素
1.3.2经济因素
1.3.3政策因素
1.3.4社会因素
1.4房地产市场分析的内容和特点
1.4.1房地产市场分析的层次
1.4.2房地产市场分析的内容
1.4.3房产地市场分析的特点
1.4.4提高分析有效性的途径
第二章2019-2021年中国房地产行业发展分析
2.12019-2021年中国房地产市场运行情况
2.1.1房地产开发投资情况
2.1.2商品房销售规模分析
2.1.3房地产企业到位资金
2.1.4房地产开发景气指数
2.2房地产土地市场供需状况
2.2.1土地供需规模分析
2.2.2土地溢价率及流拍率
2.2.3主要城市土地市场
2.3中国房地产行业去库存分析
2.3.1去库存相关分析
2.3.22021年房地产库存分析
2.3.32021年房地产库存分析
2.4中国房地产价格相关分析
2.4.1房地产价格状况分析
2.4.2房地产税影响分析
2.4.3房价收入比较分析
2.5中国房地产行业面临的问题及考验
2.5.1房价增速过快
2.5.2区域供求不平衡
2.5.3商品房闲置率高
2.6中国房地产行业的对策及建议
2.6.1房地产发展主要对策
2.6.2制度改革发展的对策
2.6.3长效机制构建的建议
2.7新冠疫情对我国房地产市场的影响分析
2.7.1对房企的影响分析
2.7.2对土地市场的影响分析
2.7.3疫情下房地产发展对策建议
第三章深圳市房地产行业发展环境
3.1宏观城市环境
3.1.1深圳市政概况
3.1.2交通运输概况
3.1.3产业结构概况
3.2经济发展现状
3.2.1综合经济情况
3.2.2产业经济情况
3.2.3金融贸易情况
3.2.4社会人文情况
3.3国土空间规划
3.3.1国土空间战略蓝图
3.3.2国土空间规划基础
3.3.3国土空间规划焦点
3.3.4国土空间规划建议
第四章2019-2021年深圳市房地产市场发展分析
4.1深圳房地产发展综述
4.1.1房地产发展历程
4.1.2房地产市场变化分析
4.1.3疫情下房地产市场分析
4.22019-2021年深圳房地产业发展分析
4.2.1市场供应状况
4.2.2市场成交状况
4.2.3市场成交价格
4.2.4市场供销平衡分析
4.2.5市场库存分析
4.2.6项目成交排行
4.2.7二手市场分析
4.3深圳市房地产价格上涨原因分析
4.3.1政策因素
4.3.2经济因素
4.3.3人口因素
4.3.4货币宽松
4.4深圳市房地产行业征收与补偿
4.4.1征收与补偿实施办法
4.4.2征收补偿基准价格
4.4.3征收计划相关规定
4.5深圳各区域房地产市场发展概况
4.5.1罗湖区
4.5.2福田区
4.5.3南山区
4.5.4盐田区
4.5.5宝安区
4.5.6龙岗区
4.6深圳房地产市场存在的问题及对策
4.6.1区域市场冷热不均
4.6.2写字楼空置偏高
4.6.3长租公寓面临发展瓶颈
4.6.4经济下行压力影响房地产市场稳定
4.6.5市场存在的其他问题分析
4.6.6房地产市场发展建议
第五章2019-2021年深圳市土地市场发展态势
5.1土地市场的相关概念
5.1.1城市土地供应概念
5.1.2土地市场的特殊性
5.1.3房价与土地成本
5.1.4房价与地价的关系
5.2深圳市土地资源概述
5.2.1城市土地开发模式
5.2.2深圳土地资源分布
5.2.3深圳城市更新供地
5.2.4深圳土地整备规划
5.32019-2021年深圳土地市场状况分析
5.3.12021年市场交易情况
5.3.22021年市场成交情况
5.3.32021年土地交易情况
5.3.42021年市场交易态势
5.4深圳市土地管理分析
5.4.1土地管理制度演变
5.4.2国有土地供应管理
5.4.3土地供应强区放权
5.4.4多项土地管理扩权
5.4.5深圳城市更新政策
5.4.6深圳统筹土地整备
5.5中国土地政策及其对房地产市场的影响
5.5.1中国土地调控政策演变进程
5.5.22021年中国土地政策总结
5.5.32021年中国土地相关政策
5.5.4土地政策对房地产作用机理
5.5.5土地管理法对房地产的影响
5.5.6土地改革对房地产市场的影响
5.5.7土地制度对房地产金融的影响
第六章2019-2021年深圳市住宅市场分析
6.12019-2021年深圳市新房市场分析
6.1.1市场总体运行情况
6.1.22021年市场运行状况
6.1.32021年市场运行状况
6.1.42021年市场运行状况
6.22019-2021年深圳市住宅相关政策情况
6.2.1715新政
6.2.2715新政补充政策
6.2.3“三价合一”政策
6.2.4公积金贷款政策
6.2.5住房租赁市场政策
6.2.6房产交易税收政策
6.32019-2021年深圳市小户型住宅市场状况分析
6.3.1小户型的定义及特点
6.3.2深圳小户型发展概况
6.3.3小户型住宅需求群体
6.3.4小户型市场需求状况
6.42019-2021年深圳市安居房市场分析
6.4.1用地任务安排
6.4.2计划完成情况
6.4.3人才住房建设
6.4.4建设资金投入
6.5深圳市住宅行业发展趋势分析
6.5.1深圳生态住宅流行趋势
6.5.2房屋租赁市场有望放宽
6.5.3绿色住宅迎来政策利好
6.6深圳市住宅行业发展计划
6.6.1住房目标完成情况
6.6.2商品住房实施计划
6.6.3安居工程实施计划
6.6.4计划实施保障措施
第七章2019-2021年深圳市别墅市场分析
7.1别墅的定义与特点
7.1.1别墅的定义
7.1.2别墅的分类
7.1.3别墅的特点
7.1.4影响别墅品质的因素
7.2深圳市别墅行业发展综述
7.2.1深圳别墅发展历程
7.2.2深圳别墅产品特征
7.2.3深圳别墅客群分布
7.32019-2021年深圳市别墅市场运行状况
7.3.1发展面临形势
7.3.2市场供应情况
7.3.3别墅市场整顿
7.3.4未来发展趋势
第八章2019-2021年深圳市商业地产市场分析
8.1商业地产的相关概述
8.1.1商业地产的定义
8.1.2商业地产的分类
8.1.3商业地产模式类别
8.1.4商业地产模式特征
8.1.5商业地产规模分级
8.1.6商业地产产业价值链
8.2深圳市商业地产发展环境研究
8.2.1深圳商业地产政策环境
8.2.2深圳商业区域发展环境
8.2.3选址应考虑环境因素
8.2.4商业地产投资经营环境
8.3深圳市商业地产发展现状
8.3.1深圳建设用地供应量
8.3.2深圳市商业地产存量
8.3.3各区待入市商业体量
8.3.4商业用房销售面积
8.3.5大宗物业交易状况
8.42019-2021年深圳市商业地产发展态势
8.4.12021年市场状况
8.4.22021年市场状况
8.4.32021年市场状况
8.4.4销售模式分析
8.4.5发展模式分析
8.52019-2021年深圳市商业地产片区分析
8.5.1各区一手商业成交量
8.5.2宝安区商业地产
8.5.3龙岗区商业地产
8.5.4福田区商业地产
8.5.5龙华区商业地产
8.5.6罗湖区商业地产
8.5.7南山区商业地产
8.6深圳市商业地产投资分析
8.6.1投资风险影响因素
8.6.2商业地产企业布局
8.6.3商业地产投资动态
8.6.4商业地产投资机会
8.6.5商业地产投资策略
8.7深圳商业地产发展趋势及策略
8.7.1商业地产未来发展特征
8.7.2深圳商业地产发展趋势
8.7.3商业地产开发种类趋势
8.7.4深圳商业地产经营走向
8.7.5深圳商业地产发展展望
第九章2019-2021年深圳市写字楼市场分析
9.1写字楼的相关概念
9.1.1写字楼的概念
9.1.2写字楼的特点
9.1.3写字楼的分类
9.1.4档次划分标准
9.22019-2021年中国写字楼市场运行状况
9.2.1写字楼施工情况
9.2.2写字楼投资规模
9.2.3写字楼销售面积
9.2.4写字楼空置情况
9.2.5写字楼租金情况
9.32019-2021年深圳写字楼市场运行分析
9.3.12021年市场运行状况
9.3.22021年市场运行状况
9.3.32021年市场运行状况
9.3.4写字楼供需预测分析
9.42019-2021年深圳市甲级写字楼市场运行分析
9.4.12021年市场运行状况
9.4.22021年市场运行状况
9.4.32021年市场运行状况
9.4.4甲级写字楼发展亮点
9.4.5甲级写字楼市场展望
9.5投资写字楼的风险及建议
9.5.1投资过程与风险
9.5.2投资风险影响因素
9.5.3市场投资风险规避
9.5.4投资需注意的问题
第十章2019-2021年深圳市商铺地产市场分析
10.1商铺的相关概念
10.1.1商铺的定义
10.1.2市场类商铺概念
10.1.3商业街商铺概念
10.2商铺投资基本概述
10.2.1商铺投资概念
10.2.2商铺投资种类
10.2.3投资考量因素
10.3深圳市商铺地产行业发展概况
10.3.1深圳商圈发展格局
10.3.2CBD商铺竞争激烈
10.3.3商铺地产未来规划
10.42019-2021年深圳市商铺地产市场发展分析
10.4.12021年市场运行状况
10.4.22021年市场运行状况
10.4.32021年市场运行状况
10.52019-2021年深圳市地铁商铺发展情况分析
10.5.1深圳地铁商铺管理体系
10.5.2深圳地铁商铺开发情况
10.5.3深圳地铁商铺经营分析
10.5.4深圳地铁商铺招商项目
第十一章2019-2021年深圳市房地产三级市场分析
11.12021年深圳房地产三级市场分析
11.1.1住宅三级市场
11.1.2商业三级市场
11.1.3写字楼三级市场
11.1.4新房三级市场
11.1.5市场成交分析
11.22021年深圳房地产三级市场分析
11.2.1住宅三级市场
11.2.2商业三级市场
11.2.3写字楼三级市场
11.32021年深圳房地产三级市场分析
11.3.1住宅三级市场
11.3.2商业三级市场
11.3.3写字楼二级市场
11.4房地产三级市场交易风险与规避建议
11.4.1三级市场交易风险分析
11.4.2规避市场交易风险对策
第十二章2018-2021年深圳房地产重点上市公司经营分析
12.1万科企业股份有限公司
12.1.1企业发展概况
12.1.2经营效益分析
12.1.3业务经营分析
12.1.4财务状况分析
12.1.5未来前景展望
12.2金地（集团）股份有限公司
12.2.1企业发展概况
12.2.2经营效益分析
12.2.3业务经营分析
12.2.4财务状况分析
12.2.5核心竞争力分析
12.2.6公司发展战略
12.3深圳市中洲投资控股股份有限公司
12.3.1企业发展概况
12.3.2经营效益分析
12.3.3业务经营分析
12.3.4财务状况分析
12.3.5核心竞争力分析
12.3.6公司发展战略
12.3.7未来前景展望
12.4沙河实业股份有限公司
12.4.1企业发展概况
12.4.2经营效益分析
12.4.3业务经营分析
12.4.4财务状况分析
12.4.5核心竞争力分析
12.4.6未来前景展望
12.5深圳华侨城股份有限公司
12.5.1企业发展概况
12.5.2经营效益分析
12.5.3业务经营分析
12.5.4财务状况分析
12.5.5核心竞争力分析
12.5.6未来前景展望
12.6深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司
12.6.1企业发展概况
12.6.2经营效益分析
12.6.3业务经营分析
12.6.4财务状况分析
12.6.5核心竞争力分析
12.6.6公司发展战略
12.6.7未来前景展望
第十三章2019-2021年深圳市房地产市场营销分析
13.1中国房地产市场营销概况
13.1.1现阶段房地产营销市场环境
13.1.2房地产营销策略的影响因素
13.1.3房地产营销渠道的发展变化
13.1.4房地产营销策划存在的问题
13.1.55G时代房地产营销未来展望
13.2深圳市房地产行业营销策略分析
13.2.1市场营销概况
13.2.2地产营销创新
13.2.3营销策略建议
13.3房地产企业的绿色营销分析
13.3.1绿色营销基本概述
13.3.2绿色营销的必要性
13.3.3绿色营销主要问题
13.3.4绿色营销策略建议
13.4房地产企业网络营销分析
13.4.1互联网发展对房地产营销影响
13.4.2互联网营销SWOT分析
13.4.3网络营销发展主要问题
13.4.4网络营销创新发展建议
13.4.5网络营销发展趋势分析
13.5房地产企业精准营销分析
13.5.1房企精准营销必要性
13.5.2房地产精准营销优势
13.5.3房地产精准营销模式
13.5.4地产精准营销实施要点
13.6房地产行业整合营销分析
13.6.1整合营销相关概述
13.6.2地产整合营销内涵
13.6.3房企市场营销问题
13.6.4整合营销实施步骤
13.7深圳物业管理
13.7.1物业管理政策历程
13.7.2深圳物业管理条例
13.7.3物业管理规约解读
13.7.4市场发展规模分析
13.7.5深圳物管市场格局
13.7.6深圳绿色物业管理
13.7.7深圳物业管理问题
13.7.8深圳物业管理对策
第十四章深圳市房地产市场投资分析
14.1中国房地产行业投资时机分析
14.1.1时间因素
14.1.2空间因素
14.1.3生命周期因素
14.2中国房地产行业投资特征分析
14.2.1周期性
14.2.2关联性
14.2.3地域性
14.2.4政策敏感性
14.32019-2021年深圳房地产市场投资态势
14.3.12021年市场开发投资状况
14.3.22021年市场开发投资状况
14.3.32021年市场开发投资状况
14.3.4深圳房地产投资态势
14.3.5深圳办公楼投资状况
14.3.6深圳房地产投资机遇
14.3.7深圳房地产投资前景
14.4A股及新三板上市公司在深圳房地产市场投资动态分析
14.4.12021年投资动态分析
14.4.22021年投资动态分析
14.5房地产行业投资风险预警
14.5.1政策风险
14.5.2市场风险
14.5.3融资风险
14.5.4项目风险
14.6房地产投资风险防范策略
14.6.1关注经济调控政策
14.6.2开展全面市场调研
14.6.3降低负债筹资风险
14.6.4加强工程质量管理
14.6.5加强企业品牌建设
第十五章深圳市房地产市场融资分析
15.1中国房地产融资渠道分析
15.1.1银行贷款
15.1.2房地产信托
15.1.3股权融资
15.1.4债券融资
15.1.5房地产股权私募基金
15.1.6其他方式
15.2中国房地产行业的融资概况
15.2.1融资模式分析
15.2.2融资基本特征
15.2.3融资结构分析
15.2.4融资链条分析
15.2.5融资方式类型
15.3中国房地产市场融资现状分析
15.3.1市场监管动态
15.3.2市场融资规模
15.3.3融资成本分析
15.3.4股权并购状况
15.3.5银行融资状况
15.3.6未来发展趋势
15.4中国房地产企业资本市场融资发展分析
15.4.1融资发展阶段历程
15.4.2债权融资状况分析
15.4.3信托夹层融资模式
15.4.4资产证券化模式分析
15.5房地产信托投资基金拓宽融资渠道
15.5.1房产信托发展背景
15.5.2信托基金发展现状
15.5.3深圳房产信托模式
15.5.4信托风险应对措施
15.5.5行业发展政策建议
15.6房地产企业融资风险管理分析
15.6.1融资风险的种类特征
15.6.2企业融资风险的成因
15.6.3优化风险管理的意义
15.6.4融资风险控制存在问题
15.6.5企业融资风险防范对策
15.7中国房地产企业融资存在的问题
15.7.1融资渠道受限
15.7.2融资周期长
15.7.3融资门槛较高
15.7.4内控体制不健全
15.8中国房地产企业融资发展建议
15.8.1房地产企业融资对策分析
15.8.2房地产企业融资方式的创新
15.8.3房地产企业拓宽投融资路径策略
第十六章深圳市房地产行业发展前景趋势展望
16.1中国房地产市场前景趋势分析
16.1.1发展驱动因素分析
16.1.2各线城市分化趋势
16.1.3房企未来发展方向
16.1.4中国市场空间测算
16.1.5中国地区格局变化
16.2深圳市房地产业发展前景
16.2.1未来区域竞争格局
16.2.2市场需求空间广阔
16.2.3深圳楼市走向预测
16.32021-2027年中国深圳市房地产业预测分析
16.3.12021-2027年中国深圳市房地产业影响因素分析
16.3.22021-2027年中国深圳市商品住宅年度成交面积预测
第十七章房地产行业政策分析
17.1中国房地产行业调控政策分析
17.1.12021年整体调控形势
17.1.22021年调控政策分析
17.1.32021年调控政策分析
17.2中国房地产行业税收政策分析
17.2.1房产税征收目的
17.2.2财政角度分析
17.2.3经济角度分析
17.2.4调控角度分析
17.2.5有效供给政策
17.3中国住房公积金制度相关分析
17.3.1住房公积金制度发展现状
17.3.2住房公积金制度发展问题
17.3.3住房公积金制度发展建议
17.3.4住房公积金制度发展方向
17.3.5住房公积金制度方向探索
17.4房地产行业预售制度分析
17.4.1中国预售制度回顾
17.4.2不同预售制度对比分析
17.4.3预售制度发展现状分析
17.4.4预售制度变化对行业的影响
17.4.5商品房预售制发展政策对策
17.5中国房地产法律法规介绍
17.5.1中华人民共和国土地管理法
17.5.2中华人民共和国城市房地产管理法
17.5.3中华人民共和国建筑法
17.5.4招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
17.5.5房地产开发经营业务企业所得税处理办法
17.6深圳市房地产政策法规介绍
17.6.1深圳市房地产相关政策汇总
17.6.2关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见
17.6.3关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知
17.6.4深圳市保障性住房专项资金管理办法
17.6.5深圳经济特区房地产登记条例
17.6.6深圳经济特区房地产转让条例
17.6.7深圳市关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见
17.6.8深圳市土地闲置费征收管理办法
17.6.9深圳市土地储备管理办法实施细则
17.6.10深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定
图表目录
图表12017-2021年全国房地产开发投资增速
图表22017-2021年全国房地产开发企业土地购置面积增速
图表32021年全国房地产开发和销售情况
图表42021年东中西部和东北地区房地产开发投资情况
图表52021年东中西部和东北地区房地产销售情况
图表62018-2021年全国房地产开发投资增速
图表72021年全国房地产开发和销售情况
图表82021年东中西部和东北地区房地产开发投资情况
图表92021年东中西部和东北地区房地产销售情况
图表112021年全国房地产开发和销售情况
图表122021年东中西部和东北地区房地产开发投资情况
图表132021年东中西部和东北地区房地产销售情况
图表202021年国房景气指数
图表212021年国房景气指数
图表222021年国房景气指数
图表232018-2021年全国主要地级市土地供应情况
图表242021年全国主要地级市土地供应及环同比情况
图表252021年各等级城市土地供应及同环比情况
图表262018-2021年全国主要地级市土地成交情况
图表272021年全国主要地级市土地成交及环同比情况
图表282021年各等级城市土地成交及同环比情况
图表292018-2021年全国主要地级市土地溢价情况
图表302018-2021年全国主要地级市土地流拍情况
图表312021年城市土地出让金TOP10
图表322021年全国主要地级市土地成交总价TOP10榜单
图表332011-2021年100城新建商品住宅库存面积
图表342017-2021年100城新建商品住宅月度供求关系
图表352011-2021年一、二、三四线城市新建商品住宅库存面积
图表362021年100城新建商品住宅库存面积同比增速排序
图表372011-2021年100城新建商品住宅存销比走势
图表382011-2021年一、二、三四线城市新建商品住宅存销比走势
图表392021年100城新建商品住宅存销比排序（月）
图表402018-2021年全国商品房各类物业累积待售面积
图表412019-2021年百城商品住宅库存量变动情况
图表422021年商品住宅库存量TOP20城市情况
图表432019-2021年百城商品住宅库存量去化周期变动情况
图表442021年商品住宅库存量去化周期TOP20城市情况
图表452019-2021年百城商品住宅广义库存量变动情况
图表462021年商品住宅广义库存量TOP20城市情况
图表472021年中国70城新建商品住宅价格环比变化统计情况
图表482021年中国70城二手房价格环比变化统计情况
图表492014-2021年全国100城年初累计居住用地价格同比涨幅
图表502014-2021年一线城市年初累计居住用地价格同比涨幅
图表512014-2021年32个二线城市年初累计居住用地价格同比涨幅
图表522014-2021年64个三四线城市年初累计居住用地价格同比涨幅
图表532021年100城地价涨幅同比排序
图表542010-2021年50城平均房价收入比
图表552010-2021年各类城市平均房价收入比
图表562021年全国50个典型城市房价收入比排名
图表572021年全国50个典型城市房价收入比增速排名
图表582019-2021年全国商品住宅月度销售情况
图表592019-2021年房企资金来源变化情况
图表602019-2021年房地产开发投资完成额情况
图表612021年房企销售前100名分布情况
图表622021年房企销售各阵营变化情况
图表632019-2021年住宅用地供应及成交情况
图表642019-2021年住宅用地楼面价及溢价率
图表652021年住宅用地分城市成交情况
图表662021年前10名房企土地成交的城市分布
图表672012-2021年深圳市历年社会物流总费用及占GDP比重
图表682021年深圳市各行政区机动化出行量分布
图表692021年深圳市居民出行目的构成
图表702010-2021年深圳市各公共交通方式年日均客运量比例变化
图表712010-2021年深圳市常规公交线路运营长度与站点500米覆盖率
图表722011-2021年巡游出租车年日均客运量及增速变化
图表732011-2021年深圳市机动车保有量及增速变化
图表742021年内地前十名机场客运吞吐量
图表752021年国际各大港口集装箱吞吐量
图表762015-2021年深圳市铁路客货运输情况
图表772021年深圳市交通运输运营指标统计
图表782021年深圳市产业结构
图表792018、2021年深圳三次产业增加值占地区生产总值比重
图表802021年深圳市分区地区生产总值
图表812021年末深圳市分区常住人口
图表822021年深圳市主要畜产品产量
图表832021年深圳市规模以上工业增加值累计同比增长速度
图表842021年深圳市分区规模以上工业增加值增长速度
图表852021年深圳市主要工业产品产量
图表862015-2021年深圳市固定资产投资增长速度
图表872021年深圳市分区固定资产投资增长速度
图表882021年深圳市分行业固定资产投资增长速度
图表892015-2021年深圳市社会消费品零售总额增长速度
图表902021年深圳市分区社会消费品零售总额
图表912021年深圳市货物进出口总额及增长速度
图表922015-2021年深圳市货物出口和进口总额
图表932021年对主要国家和地区货物进出口总额及增长速度
图表942021年深圳市分行业外商直接投资及增速
图表952021年末深圳金融机构（含外资）本外币存贷款
图表962021年深圳居民人均消费支出及构成
图表972021年末深圳参加各类保险人数
图表982009-2021年一线城市租金资本化率
图表99深圳新增贷款价值比（3个月移动平均）