一、实用性
功能决定形式，形式为功能服务。商业空间设计的实用性体现在:任何一个商业空间的设计首先应满足使用功能的需要，特别是主要功能的需要。
二、艺术性
商业空间设计仅仅满足功能上的需求是远远不够的，好的商业空间设计往往是功能与艺术性的巧妙结合。商业空间设计的艺术性体现在商业空间设计的内涵和表现形式两个方面。商业空间设计的内涵是通过空间气氛、意境以及带给人的心理感受来表达艺术性的；商业空间设计的表现形式主要是指空间的适度美、韵律美、均衡美、和谐美塑造的美感和艺术性。
1．空间气氛和意境
由于功能、性质、使用对象、营销策略等的不同，不同的商业空间会有不同的空间气氛和意境。如酒店大堂既能给人富丽堂皇的感觉，也能给人一种亲切、温馨的氛围；同样是餐厅，中餐厅和西餐厅所营造的气氛和意境是不同的，中餐厅喜庆、热闹，西餐厅浪漫、温馨:同样是商业卖场，不同经营类型和风格定位在空间气氛和意境塑造上也会有很大的差异性。
2．心理感受
人的感知是多元性的，不仅包括空间尺度、比例、分隔、秩序、色彩、体量、光影等视觉元素，还包括听觉、嗅觉和触觉等因素。即使是同一个空间，不同年龄、不同性别、不同职业、不同信仰、不同民族、不同地域的人，对环境也必然有不同的心理反应和标准。
3．表现形式
商业空间设计的表现形式不只是简单地指选用什么装饰材料进行装修和造型设计，而主要是指如何在商业空间设计中把握适度美、韵律美、均衡美、和谐美塑造的艺术美感。
三、科学性
商业空间设计的科学性，首先体现于商业空间设计应充分重视并积极运用当代科学技术的成果，把新材料、新技术运用于设计之中；其次是商业空间设计的空间划分、功能布局、选材用料以及声、光、热等物理环境的设计应该科学、合理。
四、地域性
不同国家、不同地区和不同民族有着不同的禁忌和喜好，不同地域的商业空间设计在风格、色彩和用材上也应体现出地域性的特点
二、传统商业街改造导致传统的丧失及其对策
我国许多城市传统的商业街都是名声在外的百年老街，见证了历史的沧桑，留下了时代的烙印，如北京的王府井，上海的南京路，在经济迅速发展和城市化加速的背景下，城市空间结构重组，经济重心的转移，这些传统街区都经历了从繁华到衰落的过程。为此，我国许多的传统商业街先后进行了更新改造，以期恢复其繁荣，其中有成功的经验，也有一些遗憾和不足……
三、对传统商业街物质空间的保护
传统商业街存在最重要的条件就是，在这条街上集中了一定数量的历史建筑，具有城市独特的传统物质空间环境。 历史建筑的保护
保护真实性
“历史建筑的价值就在于它的真实性”，因此，保护历史建筑第一重要的就是保护建筑的“原真性”，即建筑的形态尺度，外形风格，装饰材料类型色彩等等，保护它所遗留的全部历史信息，使其不发生变化。对其保护整治遵循“做减法而不做加法”“整旧如旧”的原则。
保护的可持续性
传统商业街的形成在历史上经历了很长的时期，整治工作应细致认真的进行，应多花时间仔细认真的考证揣摩，如果由于种种客观原因一时做不好，也不能强求，暂时保留下也许是最好的办法。一年半载将传统商业街迅速整治一新是不科学的态度，这只能是保护工作急功近利而难以成功。
传统商业街空间尺度及环境的保护
传统商业街不是用来陈列单个历史建筑的，更重要的是整个历史街区的传统空间氛围。
我国传统商业街具有宜人的空间尺度，其街道不是很宽，建筑不是很高，街道宽度与建筑的高度之比多为1:1.2~1:2，且具有强烈的空间层次、秩序。沿街道方向看，一般传统商业街在入口处或重要的节点设置鲜明、独特的标志性设施，一方面起到组织空间序列的作用，另一方面会给人以强烈的印象，并产生亲切感，例如北京王府井大街上一系列具有传统韵味，反映京城文化特色的雕塑:剃头、人力车，街头弹唱；武汉市江汉路上具有“汉味”文化的雕塑小品:乘凉、热干面、配眼睛、卖水，处处在怀旧中充满了文化是氛围。在街道中行走，人的活动节奏缓慢，活动方式是沿街观看或购物，街道空间具有内向的亲切感和宜人的尺度空间。
传统商业街有许多优秀的历史建筑，如栈桥、天主教堂和其他的德式建筑，应制定历史建筑保护规划和综合的街道规划，保护这些历史建筑和宜人的街道尺度空间，避免出于商业目的建设大体量的商业建筑，同时对广告、标志牌、建筑立面等严格审查控制，维持传统商业街的传统氛围。例如，街道招牌可按照德国时代风格设计，同时标注德文和中文，以唤起人们对这段历史是回忆；在传统商业街区的主要入口处使用横幅或拱形门建筑；人行道的栏杆，铺地、路灯及其他公益设施都选用传统的建筑材料按传统的方式设计。
传统氛围的营造与维持
传统商业街以超其物质功能而成为城市中颇具魅力的场所，它的魅力来源于传统的氛围，传统的氛围最易给人以归属感和认同感。
传统经营特色的继承
传统商业街的改造使得商业街的环境好转，从而地价上升，沿街商业门面的租金因此大幅度提高，加上众多商家的竞争，其结果自然是，部分有实力的“老字号”勉强维持；大部分“老字号”在高租金下收益甚微，日益衰败；精品
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