物流园区招商项目成功的前提是市场分析，即在充分的市场调研基础上确定项目的战略定位。在地方政府涉及土地价格和税收减免的招商优惠政策减弱的背景下，物流园区运营方更应当将眼光放在市场上。

　　根据中物天成资讯服务有限公司多年从事物流园区项目规划咨询的经验，物流园区项目的前期市场分析应当从以下三个方面入手:

　　一、深刻把握宏观经济发展环境，项目地的城市产业结构与市场客户需求。

　　在进行物流园区项目选择时，首先要考虑的不是政府政策，也不是投资者的实力，而是市场需求是否支持项目发展。

　　物流园区项目的宏观把握有三个要点:

　　（1）宏观经济环境分析

　　一般来说，宏观经济环境分析要从三个层面和两条主线来把握。

　　三个层面:即全国层面、省市（地区、区域）层面、本地层面。

　　两条主线:即总体经济和物流行业。包括现状、结构、特点、问题、趋势等。

　　（2）当地城市产业结构分析

　　一是了解当地城市主导产业的构成。以及支撑主导产业的重点企业分布。

　　二是当地物流产业发展情况。包括发展现状，未来规划，相关优惠政策。

　　（3）市场需求分析

　　当地物流需求是产地物流？如果是，那么主要企业是谁？主要产品是什么？

　　或是销地物流？如果是，那么主要需求企业（消费者）是谁？需求什么？需求多少？

　　还是中转地物流？如果是，本地的相关物流集散设施和渠道是否满足物流中转需求？

　　二、要踏踏实实进行实地市场调研，分析项目周边的可能竞争对手及其相关企业。

　　考察宏观市场需求后，还要实地调研项目周边市场竞争的状态，寻求可供选择的差异化策略。常州到武汉专线