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　　柔性附加防水选材不当或选用劣质材料。如使用耐久性较差的普通纸胎油毡黄麻胎油毡；使用防水卷材的厚度太小，不耐穿刺易损坏；涂膜防水层采用水乳型涂料，由于长期浸泡在地下水中，涂膜发生再乳化现象而变质，失去防水能力；选用合成高分子卷材时，未选用配套胶粘剂等。作为结构自防水的混凝土强度等级和抗渗等级越高，则单位体积水泥用量越多，其结果是混凝土内部水化热大量聚积，在降温过程中，混凝土产生温差收缩，造成结构出现裂缝；另外，目前地下室结构多采用泵送高度度防渗混凝土，单位水泥用量及水灰比比较大，致使结构产生干缩裂缝。

　　灌浆、嵌缝封堵法灌浆法主要适用于对结构整体性有影响或有防渗要求的混凝土裂缝的修补。它是利用压力设备将灌浆材料压入混凝土的裂缝中，灌浆材料硬化后与混凝土形成一个整体，从而起到封堵加固的目的。地下室堵漏公司常用的胶结材料有水泥浆、环氧树脂、甲基丙烯酸酯、聚氨酯等化学材料。嵌缝法是裂缝封堵中较常用的一种方法。它通常是沿裂缝凿槽，在槽中嵌填塑性或刚性止水材料。以达到封闭裂缝的目的。常用的塑性材料有聚氯乙烯胶泥、塑料油膏、丁基橡胶等等。常用的刚性止水材料为聚合物水泥砂浆。

　　外墙漏水，对于楼房来说也是比较常见的。特别是居住在大概有十年左右的房子，非常容易出现外墙的漏水。外墙漏水所表现出来的特征就是我们室内靠近外侧的墙体的内壁出现漏水的痕迹。此时的漏水一般是成线状分布的。

　　满粘法（全粘法）:铺贴防水材料时，卷材与基层采用粘结的施工方法。防水补漏空铺法:铺贴防水卷材时，卷材与基层仅在四周一定宽度内粘结，其余部分不粘结的施工方法。条贴法:铺贴防水材料时，卷材与基层采用条状粘结的施工方法。每幅卷材与基层粘结面不少于两条，每条宽度不小于150mm。点粘法:铺贴防水卷材时，卷材或打孔卷材与基层采用点状粘结的施工方法。每平方米粘结不少于5个点，每点面积为100mm×100mm。