一消二消看起来有点晕乎，其实简单的来说就是:一次消防一般是开发商负责，二次消防一般是商业建筑的租户（使用者）要进行装修改造的时候，自己负责。

　　房地产开发企业将竣工验收合格后的商服用房交付业主后，业主将会对房屋进行装修改造，以满足其经营用途。在这个阶段，业主就需要经历二次消防的设计、验收、备案、抽查等监管程序。

　　如果属于小型项目，那么仅需消防设计备案，并在消防系统中申报，竣工后由消防部门决定是否纳入抽查范围；如果属于人员密集场所和特殊建设工程，按照《建设工程消防监督管理规定》，业主应当将消防设计文件报消防部门审核，并在竣工后进入验收程序。

　　如果是建筑总面积超过10000平方米的宾馆、饭店、商场、市场，建筑总面积超过2500平方米的影剧院、图书馆、劳动密集型生产车间，建筑总面积超过500平方米的歌舞厅、夜总会、浴室、网吧、酒吧，建筑高度超过50米的公共建筑等等，这些建设工程都属于人员密集场所或特殊建筑工程。

　　消防二次装修改造项目根据项目类型及面积分为消防设计备案手续和消防审核手续两种形式。