办公地毯既是一种铺地材料，也是一种装饰织物，因此对办公地毯织物的性能要求就兼具这两方面的内容。

　　（一）坚牢度

　　办公地毯需承受的压力很大，家具器物的压置，人们频繁走动时的踩踏，使纤维常处于疲劳状态，因此要求办公地毯具有良好的耐磨、耐压性能。绒头需有较好的回弹力及较高的密度，不易倒伏。日常清洁办公地毯灰尘多数用吸尘器等电动机具吸附，因此办公地毯的纤维和组织结构编结都需具有一定的牢度，不易脱绒。

　　办公地毯长时间暴露于空气中，因光合作用尤其是阳光的照晒，色泽会受影响，所以在纤维色牢度方面也有一定的标准和要求。

　　（二）保暖性

　　办公地毯的保暖性能是由它的厚度、密度以及绒面使用的纤维类型来决定的。办公地毯由无数簇立的绒头或绒圈形成厚实柔软的绒面，绒头、绒圈长而密，蓬松度好的办公地毯保暖性尤佳。在选用纤维时要考虑其保暖性，合成纤维的保暖性一般都优于天然纤维，而天然纤维中羊毛又优于蚕丝、麻。此外，办公地毯的保暖性同办公地毯下面有否衬垫物以及衬垫的结构也有很大关系，故使用衬垫物能加强办公地毯的保暖性能。

　　（三）舒适性

　　办公地毯的舒适性主要指行走时的脚感舒适性。这里包括纤维的性能、绒面的柔软性、弹性和丰满度。天然纤维在脚感舒适性方面比合成纤维好，尤其是羊毛纤维，柔软而有弹性，举步舒爽轻快。化纤办公地毯一般都有脚感发滞的缺陷。绒面高度在10-30mm之间的办公地毯柔软性与弹性较好，丰满而不失力度，行走脚感舒适。绒面太短虽耐久性好，步行容易，但缺乏松软弹性，脚感欠佳。

　　（四）吸音隔音性

　　办公地毯需具有良好的吸音、隔音性能，这就要求在确定纤维原料、毯面厚度与密度时进行认真的选择，考虑吸音率的大小，以满足不同环境需达到的吸音、隔音性能要求。剧院、大型会议厅等场所十分注重音响质量，力求避免噪音侵扰，对办公地毯的吸音、隔音性能要求较高，一般居家使用则适当掌握即可。