一、合同终止的情形

　　合同终止分两种类别:一种是合同约定的租赁期限未满，提前解除合同；另一种是合同约定的租赁期限届满，合同自然终止。

　　1、提前解除合同的情形

　　提前解除合同有四种情形:一是承租人有《深圳经济特区房屋租赁条例》第二十九条规定的行为之一的，出租人依法单方解除租赁合同；二是出租人有《深圳经济特区房屋租赁条例》第三十六条规定的行为之一的，承租人依法单方解除租赁合同；三是签订合同的双方或多方当事人协商一致，解除租赁合同；四是合同约定的租赁期限未满，但合同约定的解除合同的情形出现，使合同中止。

　　提前解除合同的，当事人需到属地街道租赁所申请注销合同登记备案。

　　2、约定期限届满自然终止

　　合同约定期限届满，无需租赁当事人办理合同终止手续。

　　合同签订人一方欲延续租赁关系的，应在合同自然终止前一个月向另一方或多方提出，在合同自然终止前十日内重新签订租赁合同或补充协议。

　　租赁期限届满而又没有重新签订租赁合同或补充协议的，出租人有权按合同约定的期限收回房屋。

　　二、注销合同登记（备案）业务流程

　　1、当事人提出申请:

　　（1）单方解除租赁合同的，需提供下列材料:

　　①申请人签字的《注销房屋租赁合同登记（备案）申请、受理单》（原件），申请人有效身份证件或法律资格证明（查验原件，留存复印件）；

　　②申请人持有的《房屋租赁凭证》（原件；2011年3月31日前登记备案的，提供原《深圳市房屋租赁合同书》）；

　　③已解除租赁合同的有效证明材料，即以下材料之一:

　　a、已送达对方当事人的合法解除房屋租赁合同通知书、相关证明材料和单方解除合同的情况说明（原件）；

　　b、人民法院或仲裁机关判（裁）决租赁合同解除或无效的生效法律文书（查验原件，留存复印件）。

　　（2）双方协议解除租赁合同的，需提供下列材料:

　　①租赁双方签字的《注销房屋租赁合同登记（备案）申请（受理）单》或租赁双方签署的《解除租赁合同协议书》（原件），双方有效身份证件或法律资格证明（查验原件，留存复印件）；

　　②双方持有的《房屋租赁凭证》（原件；2011年3月31日前登记备案的，提供原《深圳市房屋租赁合同书》）；

　　2、受理机关根据当事人提供的注销合同登记（备案）申请及相关证明材料进行审查。

　　3、经审查符合条件的，在计算机系统进行注销合同登记（备案）操作:在《注销房屋租赁合同登记（备案）申请（受理）单》上打印受理内容交租赁当事人（或委托代理人）签字确认；审批通过后，在收回的《房屋租赁凭证》上加盖“注销合同登记（备案）专用章”或在被解除的《深圳市房屋租赁合同书》封面和登记章旁加盖“注销合同登记（备案）专用章”，完成办理。

　　无法提供原《深圳市房屋租赁合同》原件或《房屋租赁凭证》的，当事人应出具遗失声明。房屋租赁管理部门在官方网站或当地主要报刊上公告《房屋租赁凭证》或原《深圳市房屋租赁合同书》（2011年3月31日前登记备案的）失效。

　　4、当事人提交的解除合同证明材料、签字确认的注销登记（备案）申请单、收回的《房屋租赁凭证》等均应存档，列于原档案材料之后。